1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。 单选题 2分

2、下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是()。 单选题 2分

3、2016年1月1日,甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业,为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损,2017年1月1日,甲企业将餐馆转租给丙公司,以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。 单选题 2分

4、下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有（　）。 多选题 5分

5、下列各项中,应作为投资性房地产核算的有(　)。 多选题 5分

6、企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（　　） 判断题 3分

7、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的固定资产。(　) 判断题 3分

8、企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。(　) 判断题 3分

9、企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。（　） 判断题 3分

10、企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。（　） 判断题 3分

11、关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的,下列说法中正确的是()。 单选题 2分

12、企业对投资性房地产进行的后续支出,在不满足资本化条件的情况下,应将支出金额计入()。 单选题 2分

13、甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘,各层均能够单独计量和出售,甲开发商将一层出租给一家大型超市,已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅,正在公开销售中。下列项目中正确的有()。 多选题 5分

14、下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有()。 多选题 5分

15、下列各项中,不属于投资性房地产的有()。 多选题 5分

16、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。( ) 判断题 3分

17、与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。(　) 判断题 3分

18、企业对投资性房地产进行后续费用化支出，应将支出计入管理费用。（　） 判断题 3分

19、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。 单选题 2分

20、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表(　)项目产生影响。 单选题 2分

21、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为()万元。 单选题 2分

22、甲公司将一块土地使用权经营租赁给乙公司，约定年租金为260万元(不含增值税)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元，2018年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元，2018年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素，则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为（　）万元。 单选题 2分

23、下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。 单选题 2分

24、下列各项中，关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产表述正确的有（　）。 多选题 5分

25、2018年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值,将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量。当日投资性房地产的账面原值6000万元,已提折旧2500万元,已提减值准备500万元,公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素,则下列会计处理正确的有(　)。’ 多选题 5分

26、下列各项中,关于投资性房地产后续计量的表述正确的有(　)。 多选题 5分

27、关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。 多选题 5分

28、下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有()。 多选题 5分

29、下列投资性房地产业务,影响企业营业利润的有(　)。 多选题 5分

30、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有()。 多选题 5分

31、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。( ) 判断题 3分

32、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如果新取得的一项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应对其采用成本模式进行后续计量直至处置,并假定无残值。(　) 判断题 3分

33、某企业持有的投资性房地产位于不同地区,应根据不同投资性房地产所在地分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。(　) 判断题 3分

34、已采用公允价值模式计量的投资性房地产如果无法取得其公允价值的,可以转为成本模式计量。(　) 判断题 3分

35、已采用成本模式计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式计量,并按会计估计变更进行处理。(　) 判断题 3分

36、成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销,而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销,按公允价值计量,公允价值变动计入公允价值变动损益。() 判断题 3分

37、只要投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,则可以将投资性房地产采用公允价值模式计量。(　) 判断题 3分

38、公允价值模式计量的投资性房地产账面价值大于可收回金额的差额应计提减值准备。(　) 判断题 3分

39、企业可以根据情况,对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。(　) 判断题 3分

40、2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　)万元。 单选题 2分

41、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为3000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(　)万元。 单选题 2分

42、甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为()万元。 单选题 2分

43、甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备为800万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（　）万元。 单选题 2分

44、下列各项中，关于出售投资性房地产的表述正确的是（　）。 单选题 2分

45、乙公司2012年12月31日外购一栋写字楼,入账价值为460万元,于取得当日对外出租,租赁期开始日为2012年12月31日,租期为2年,年租金35万元,从2013年开始每年12月31日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2013年12月31日,该栋写字楼的公允价值为500万元,2014年12月31日乙公司出售该写字楼,售价520万元,不考虑相关税费,该写字楼对乙公司2014年度损益的影响金额为(　)万元。 单选题 2分

46、2018年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算,入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,至转换日未计提减值准备。2018年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司,租赁期为3年,年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200万元,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年11月5日厂房发生毁损,甲公司对其进行维修发生维修费1200万元(满足资本化条件)。2018年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。则下列说法中不正确的是(　)。 单选题 2分

47、某公司将一栋房产作为投资性房地产核算,并采用成本模式进行后续计量。2018年12月31日其成本为2500万元,已计提折旧500万元,已计提减值准备200万元,当日该房产的公允价值为3000万元。2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量,不考虑所得税等其他因素,则下列会计处理正确的是(　)。 单选题 2分

48、2016年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,其账面价值为5500万元。2016年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。2017年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,售价10000万元,增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的其他业务收入为()万元。 单选题 2分

49、下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。 多选题 5分

50、甲公司2018年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为2年,年租金120万元(不含增值税),当日该办公楼的账面价值为2600万元,其公允价值为2800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑所得税及其他相关因素。则下列会计处理正确的有()。 多选题 5分

51、关于投资性房地产转换后的账面价值的确定,下列说法中正确的有(　)。 多选题 5分

52、下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有(　)。 多选题 5分

53、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。(　) 判断题 3分

54、企业将投资性房地产出售取得的出售价款属于企业营业外收入。（　） 判断题 3分

55、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产出售,应将原计入公允价值变动损益的金额结转到其他业务成本。() 判断题 3分

56、将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入公允价值变动损益。(　) 判断题 3分

57、将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用资产,投资性房地产的账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益。(　) 判断题 3分

58、甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项:2014年12月31日购入一栋管理用办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期为2年,年租金为150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元,至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日,该办公楼的公允价值为3000万元:2018年12月31日,该办公楼的公允价值为3100万元;2019年6月30日,甲公司将投资性房地产对外出售,售价为3200万元。假定不考虑相关税费。要求:(1)确定房地产转换日。(2)计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。(3)编制租赁期开始日的会计分录。(4)编制2017年取得租金收入的会计分录。(5)计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。(6)编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。 简答题 10分

59、甲公司从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:(1)1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元,未计提跌价准备,公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货,因此2017年未对商品房计提折旧。(2)3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元,账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始,于当年年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元,均符合资本化条件,替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。要求:(1)根据资料(1),判断甲公司2017年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司出租的商品房2017年需要计提折旧,请计算折旧金额。(2)根据资料(2),判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确,同时说明判断依据。计算商铺2017年12月31日的账面价值。(3)计算甲公司2017年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。 简答题 10分

60、甲公司适用的所得税税率为25％。相关资料如下:资料一:2010年12月31日,甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼,立即以经营租赁方式对外出租,租期为2年,并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年,取得时成本和计税基础一致。资料二:甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料三:2011年12月31日和2012年12月31日,该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。资料四:2012年12月31日,租期届满,甲公司收回该写字楼,并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对写字楼按年限平均法计提折旧,预计尚可使用20年,预计净残值为零,所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料五:2016年12月31日,甲公司以52000万元出售该写字楼,款项收讫并存入银行。假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。要求:(1)甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。(2)编制2011年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。(3)计算确定2011年12月31日投资性房地产账面价值、计税基础及暂时性差异(说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异);并计算应确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额。(4)编制2012年12月31日甲公司收回该写字楼的相关会计分录。(5)计算确定2013年12月31日该写字楼的账面价值、计税基础及暂时性差异(说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异);并计算递延所得税资产或递延所得税负债的余额。(6)编制出售固定资产的会计分录。 简答题 10分