1、 单选题 1分

2、房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入( )。 单选题 1分

3、在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是( )。 单选题 1分

4、基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。 单选题 1分

5、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为( )。 单选题 1分

6、( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。 单选题 1分

7、下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。 单选题 1分

8、对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于( )。 单选题 1分

9、在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。 单选题 1分

10、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。 单选题 1分

11、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为8000万元，流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元，存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为( )。 单选题 1分

12、 单选题 1分

13、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。 单选题 1分

14、（ ）指标属短期偿债能力指标。 单选题 1分

15、关于利息的计算，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

16、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（ ）的比率。 单选题 1分

17、（ ）指标属长期偿债能力指标。 单选题 1分

18、对于一般的房地产投资项目，（ ）指标值应该大于2。 单选题 1分

19、（ ）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 单选题 1分

20、下列不属于清偿能力指标的是（ ）。 单选题 1分

21、关于流动比率，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

22、下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（ ）。 单选题 1分

24、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（ ）。 单选题 1分

25、相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 单选题 1分

26、房地产开发投资经济效果的大小用( )等指标来衡量。 多选题 2分

27、下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。 多选题 2分

28、下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。 多选题 2分

29、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。 多选题 2分

30、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（ ）等四个层次。 多选题 2分

31、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。 多选题 2分

32、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（ ）。 多选题 2分

33、开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。 多选题 2分

34、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（ ）指标的计算非常重要。 多选题 2分

35、房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。 多选题 2分

36、房地产置业投资的清偿能力指标一般有（ ）。 多选题 2分

37、全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（ ） 判断题 1分

38、动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（ ） 判断题 1分

39、投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（ ） 判断题 1分

40、房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（ ） 判断题 1分

41、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。（ ） 判断题 1分

42、在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（ ） 判断题 1分

43、动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（ ） 判断题 1分

44、成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（ ） 判断题 1分

45、在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（ ） 判断题 1分

46、在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（ ） 判断题 1分

47、房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（ ） 判断题 1分

48、通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ） 判断题 1分

49、内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（ ） 判断题 1分

50、成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（ ） 判断题 1分

51、对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（ ） 判断题 1分

52、对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（ ） 判断题 1分

53、对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ） 判断题 1分

54、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（ ） 判断题 1分

55、对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（ ） 判断题 1分

56、 判断题 1分

57、 判断题 1分

58、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（ ） 判断题 1分

59、研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（ ） 判断题 1分

60、成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（ ） 判断题 1分

61、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。（ ） 判断题 1分

62、一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%～200%之间。（ ） 判断题 1分

63、房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（ ） 判断题 1分

64、房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。（ ） 判断题 1分

65、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（ ） 判断题 1分

66、投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ） 判断题 1分

67、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（ ） 判断题 1分

68、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的50%以上，其速动比率较低，不会达到100%。（ ） 判断题 1分

69、房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ） 判断题 1分

70、 简答题 10分

71、 简答题 10分

72、 简答题 10分

73、 简答题 10分

74、某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。 简答题 10分

75、某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。 简答题 10分

76、 简答题 10分

77、 简答题 10分

78、 简答题 10分

79、 简答题 10分