1、用于物业大规模维修的资金来自于( )。 单选题 1分

2、制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于( )的主要工作内容。 单选题 1分

3、对于居住物业，物业资产管理的全部内容是( )。 单选题 1分

4、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是( )。 单选题 1分

5、 单选题 1分

6、由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是( )年。 单选题 1分

7、商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。 单选题 1分

8、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是( )万元。 单选题 1分

9、某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。 单选题 1分

10、对于（ ），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 单选题 1分

11、物业管理的核心工作是（ ）。 单选题 1分

12、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（ ）的工作内容。 单选题 1分

13、国外通常将写字楼分为（ ）个等级。 单选题 1分

14、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（ ）写字楼。 单选题 1分

15、租金常常以（ ）为计算基础。 单选题 1分

16、物业出租过程中的租金一般是指（ ）的租金。 单选题 1分

17、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。 单选题 1分

18、国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。 单选题 1分

19、随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。 单选题 1分

20、 单选题 1分

21、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。 单选题 1分

22、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

23、在（ ）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 单选题 1分

24、服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。 单选题 1分

25、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。 单选题 1分

26、 单选题 1分

27、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。 单选题 1分

28、收益性物业的运营费用是除（ ）外物业发生的所有费用。 单选题 1分

29、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（ ）。 单选题 1分

30、关于预算，下列说法错误的是（ ）。 单选题 1分

31、关于年度运营预算，下列说法错误的是（ ）。 单选题 1分

32、 单选题 1分

33、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（ ）。 单选题 1分

34、制订物业管理计划的基础是（ ）的目标。 单选题 1分

35、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（ ）。 单选题 1分

36、由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（ ）有效。 单选题 1分

37、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（ ）。 单选题 1分

38、收益性物业管理中净经营收入可按式( )求得。 多选题 2分

39、物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括( )报告等内容的经营概况介绍。 多选题 2分

40、以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有( )。 多选题 2分

41、通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。 多选题 2分

42、下列( )属于房地产组合投资管理的内容。 多选题 2分

43、以下不属于甲级写字楼特征的是( )。 多选题 2分

44、收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )。 多选题 2分

45、在测量写字楼面积时，( )的概念非常重要。 多选题 2分

46、以下说法正确的是( )。 多选题 2分

47、零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。 多选题 2分

48、物业资产管理的职能包括（ ）。 多选题 2分

49、房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。 多选题 2分

50、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。 多选题 2分

51、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（ ）。 多选题 2分

52、写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。 多选题 2分

53、定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。 多选题 2分

54、净租的形式一般有以下（ ）方式。 多选题 2分

55、收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。 多选题 2分

56、商业辐射区域分析包括（ ）。 多选题 2分

57、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（ ）。 多选题 2分

58、运营费用的人工费包括（ ）。 多选题 2分

59、收益性物业运营费用包括（ ）。 多选题 2分

60、专业人员主要依照写字楼（ ）对其进行分类。 多选题 2分

61、业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（ ）的目的。 多选题 2分

62、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。 多选题 2分

63、零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。 多选题 2分

64、对写字楼进行分类，主要是看（ ）等。 多选题 2分

65、资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。（ ） 判断题 1分

66、房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。（ ） 判断题 1分

67、写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（ ） 判断题 1分

68、基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（ ） 判断题 1分

69、物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。（ ） 判断题 1分

70、对于公共物业管理而言，设施管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

71、房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（ ） 判断题 1分

72、房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。（ ） 判断题 1分

73、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是公共物业管理。（ ） 判断题 1分

74、根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ） 判断题 1分

75、写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（ ） 判断题 1分

76、财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（ ） 判断题 1分

77、潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（ ） 判断题 1分

78、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（ ） 判断题 1分

79、零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（ ） 判断题 1分

80、由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（ ） 判断题 1分

81、一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。（ ） 判断题 1分

82、保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（ ） 判断题 1分

83、我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（ ） 判断题 1分

84、为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。（ ） 判断题 1分

85、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（ ） 判断题 1分

86、对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

87、物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（ ） 判断题 1分

88、市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。（ ） 判断题 1分

89、对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。（ ） 判断题 1分

90、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（ ） 判断题 1分

91、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（ ） 判断题 1分

92、在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（ ） 判断题 1分

93、一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（ ） 判断题 1分

94、对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

95、投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（ ） 判断题 1分

96、租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（ ） 判断题 1分

97、在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（ ） 判断题 1分

98、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ） 判断题 1分

99、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（ ） 判断题 1分

100、基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（ ） 判断题 1分

101、收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ） 判断题 1分

102、如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（ ） 判断题 1分

103、通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（ ） 判断题 1分

104、写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（ ） 判断题 1分

105、能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ） 判断题 1分

106、过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ） 判断题 1分

107、准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（ ） 判断题 1分

108、根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ） 判断题 1分

109、物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（ ） 判断题 1分

110、预算是物业管理中经营计划的核心。（ ） 判断题 1分