1、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 单选题 1分

2、下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是( )， 单选题 1分

3、房地产泡沫生成的必要条件是( )。 单选题 1分

4、房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 单选题 1分

5、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（ ）。 单选题 1分

6、在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。 单选题 1分

7、房地产市场也存在空间市场和（ ）两个层面。 单选题 1分

8、建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证( )。 单选题 1分

9、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 单选题 1分

10、下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。 单选题 1分

11、房地产开发商完成（ ）之后，就可以申请开工许可。 单选题 1分

12、假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法，如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为( )套。 单选题 1分

13、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（ ）。 单选题 1分

14、市场需求的预测一般需要从（ ）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。 单选题 1分

15、 单选题 1分

16、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。 单选题 1分

17、下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

18、风险分析常用的比较成熟的方法是（ ）。 单选题 1分

19、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于( )。 单选题 1分

20、( )通常对房地产拥有第一抵押权。 单选题 1分

21、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（ ）为核心。 单选题 1分

22、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（ ）写字楼。 单选题 1分

23、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。 单选题 1分

24、对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是( )的大小。 单选题 1分

25、某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为( )。 单选题 1分

26、为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的( )。 单选题 1分

27、开发商在申请领取施工许可证时，建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。 单选题 1分

28、( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 单选题 1分

29、某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。 单选题 1分

30、建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于( )。 单选题 1分

31、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。 单选题 1分

32、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。 单选题 1分

33、房地产投资决策分析主要包括市场分析、（ ）和投资决策三部分工作。 单选题 1分

34、 单选题 1分

35、银行个人住房贷款业务中"期房按揭"面临的风险属于（ ）风险。 单选题 1分

36、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（ ）。 多选题 2分

37、房地产开发项目的主要合同关系有（ ）。 多选题 2分

38、建设阶段的项目管理，包括（ ）的管理。 多选题 2分

39、现代营销战略的核心可以称为STP营销，是指（ ）。 多选题 2分

40、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。 多选题 2分

41、就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有( )。 多选题 2分

42、下列属于可行性研究的依据有（ ）。 多选题 2分

43、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（ ）。 多选题 2分

44、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。 多选题 2分

45、商业辐射区域分析包括（ ）。 多选题 2分

46、下列( )用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 多选题 2分

47、房地产开发的主要程序可分为( )。 多选题 2分

48、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）分类。 多选题 2分

49、房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括（ ）。 多选题 2分

50、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ ）。 多选题 2分

51、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（ ） 判断题 1分

52、由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测。（ ） 判断题 1分

53、客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（ ） 判断题 1分

54、购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（ ） 判断题 1分

55、动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（ ） 判断题 1分

56、通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ） 判断题 1分

57、成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（ ） 判断题 1分

58、房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（ ） 判断题 1分

59、详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ） 判断题 1分

60、我国土地交易的实质是土地使用权的交易。（ ） 判断题 1分

61、受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ） 判断题 1分

62、一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ） 判断题 1分

63、在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ） 判断题 1分

64、从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。（ ） 判断题 1分

65、过高的物业租金，不会导致业主利益的损失；而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 12分

67、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为35万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的25％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15％，问月还款额为多少？如果该家庭30％的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？ 简答题 8分