1、直接投资的特点是（ ）。 单选题 1分

2、目前，在我国的城市住宅中，其中( )不能进入市场流通。 单选题 1分

3、( )是房地产泡沫产生的基础。 单选题 1分

4、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（ ）的趋势。 单选题 1分

5、开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于( )。 单选题 1分

6、建设单位在建设工程开工前，需要向( )建设行政主管部门申请领取施工许可证。 单选题 1分

7、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。 单选题 1分

8、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（ ）资料。 单选题 1分

9、( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。 单选题 1分

10、( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。 单选题 1分

11、（ ）原则在于强调信息是决策的基础。 单选题 1分

12、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在( )年内延续弥补。 单选题 1分

13、建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

14、参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭( )。 单选题 1分

15、从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。 单选题 1分

16、关于融资成本，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

17、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是( )。 单选题 1分

18、物业管理的核心工作是（ ）。 单选题 1分

19、租金常常以（ ）为计算基础。 单选题 1分

20、关于预算，下列说法错误的是（ ）。 单选题 1分

21、以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是( )。 单选题 1分

22、市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的( )。 单选题 1分

23、衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。 单选题 1分

24、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。 单选题 1分

25、利率的变化范围在( )。 单选题 1分

26、投资者所要求的最低利率是( )。 单选题 1分

27、某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。 单选题 1分

28、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位缴纳的年房产税数额为( )万元。 单选题 1分

29、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 单选题 1分

30、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到"薄利多销"或"中利多销"的开发商定价方法称为（ ）。 单选题 1分

31、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的"博客公社"。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。 单选题 1分

32、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。 单选题 1分

33、对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。 单选题 1分

34、产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。 单选题 1分

35、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（ ）。 单选题 1分

36、宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。 多选题 2分

37、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（ ）的结算方式等。 多选题 2分

38、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应。这些竞争者包括( )。 多选题 2分

39、在房地产调查中，调查手段有( )。 多选题 2分

40、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（ ）。 多选题 2分

41、开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。 多选题 2分

42、平均利率具有以下特点（ ）。 多选题 2分

43、房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是( )。 多选题 2分

44、下列( )属于房地产组合投资管理的内容。 多选题 2分

45、零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。 多选题 2分

46、开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。 多选题 2分

47、房地产抵押贷款不包括( )。 多选题 2分

48、工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，其中管理是指( )。 多选题 2分

49、债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（ ）。 多选题 2分

50、房地产投资的风险主要体现在（ ）四个方面。 多选题 2分

51、横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( ) 判断题 1分

52、在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。( ) 判断题 1分

53、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（ ） 判断题 1分

54、在房地产市场调查中，竞争情况调查属于可控因素的调查，而市场营销因素调查属于不可控因素的调查。（ ） 判断题 1分

55、偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（ ） 判断题 1分

56、在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（ ） 判断题 1分

57、在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（ ） 判断题 1分

58、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。（ ） 判断题 1分

59、最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

60、风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（ ） 判断题 1分

61、现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ） 判断题 1分

62、房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。（ ） 判断题 1分

63、房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（ ） 判断题 1分

64、零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（ ） 判断题 1分

65、物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（ ） 判断题 1分

66、某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？ 简答题 10分

67、 简答题 10分