1、高尔夫球场属于（ ）。 单选题 1分

2、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。 单选题 1分

3、在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到( )。 单选题 1分

4、下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。 单选题 1分

5、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。 单选题 1分

6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。 单选题 1分

7、损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是( )。 单选题 1分

8、开发商取得（ ）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 单选题 1分

9、进度计划管理通常采用横道图和（ ）。 单选题 1分

10、由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。 单选题 1分

11、已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。 单选题 1分

12、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（ ）的比率。 单选题 1分

13、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（ ）。 单选题 1分

14、目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（ ）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。 单选题 1分

15、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（ ），且各因素发生变化的概率相同。 单选题 1分

16、当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（ ），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 单选题 1分

17、"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（ ）不属于"三个预测值"。 单选题 1分

18、采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是( )。 单选题 1分

19、下列贷款不属于房地产抵押贷款的是( )。 单选题 1分

20、对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )。 单选题 1分

21、（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。 单选题 1分

22、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（ ）资信等级的企业才能获得银行贷款。 单选题 1分

23、我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（ ）左右。 单选题 1分

24、用于物业大规模维修的资金来自于( )。 单选题 1分

25、随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。 单选题 1分

26、某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为( )万元。 单选题 1分

27、"三项预测值"分析方法是( )中的一种。 单选题 1分

28、对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择( )方式。 单选题 1分

29、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。 单选题 1分

30、概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为( )。 单选题 1分

31、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。 单选题 1分

32、 单选题 1分

33、按( )通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。 单选题 1分

34、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。 单选题 1分

35、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）。 单选题 1分

36、房地产开发的四个阶段包括（ ）。 多选题 2分

37、决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（ ）。 多选题 2分

38、实物期权类型主要包括（ ）。 多选题 2分

39、房屋开发费用不包括( )。 多选题 2分

40、初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。 多选题 2分

41、房地产开发项目财务评价报表分为（ ）。 多选题 2分

42、下列参数属于融资相关参数的包括（ ）等。 多选题 2分

43、土地出让价款的数额是由（ ）等多方面因素决定的。 多选题 2分

44、收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。 多选题 2分

45、专业人员主要依照写字楼（ ）对其进行分类。 多选题 2分

46、以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目，政府的规划管理包括( )。 多选题 2分

47、按常规，公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是( )的。 多选题 2分

48、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 多选题 2分

49、房地产周期循环的原因有（ ）。 多选题 2分

50、房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。 多选题 2分

51、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。（ ） 判断题 1分

52、一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（ ） 判断题 1分

53、对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。（ ） 判断题 1分

54、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（ ） 判断题 1分

55、当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ） 判断题 1分

56、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（ ） 判断题 1分

57、可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ） 判断题 1分

58、房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（ ） 判断题 1分

59、我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（ ） 判断题 1分

60、如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（ ） 判断题 1分

61、房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。（ ） 判断题 1分

62、房地产投资决策分析这项工作要在尚未签署任何协议之前进行。( ) 判断题 1分

63、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ） 判断题 1分

64、如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。（ ） 判断题 1分

65、科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分