1、房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的( )。 单选题 1分

2、中国现有房地产租金统计，是基于（ ）的统计。 单选题 1分

3、在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 单选题 1分

4、（ ）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。 单选题 1分

5、下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（ ）是不正确的。 单选题 1分

6、外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的( )。 单选题 1分

7、随着政府土地储备制度的建立，（ ）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 单选题 1分

8、房地产市场调查的内容，一般都需要包括( )。 单选题 1分

9、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（ ）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 单选题 1分

10、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（ ）。 单选题 1分

11、盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出( )。 单选题 1分

12、（ ）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。 单选题 1分

13、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（ ）确定是否进行投资。 单选题 1分

14、一般情况下，规划设计费为建安费的( )左右。 单选题 1分

15、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（ ）。 单选题 1分

16、 单选题 1分

17、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

18、由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是( )。 单选题 1分

19、在房地产开发贷款中，（ ）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。 单选题 1分

20、关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

21、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（ ）。 单选题 1分

22、制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于( )的主要工作内容。 单选题 1分

23、国外通常将写字楼分为（ ）个等级。 单选题 1分

24、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期( )。 单选题 1分

25、 单选题 1分

26、一个城市区域的( )，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。 单选题 1分

27、( )的主要区别在于其开发的物业是出售还是作为一项长期投资。 单选题 1分

28、房地产投资中危害最大的一种风险是( )。 单选题 1分

29、二手房市场属于房屋( )级市场。 单选题 1分

30、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是( )。 单选题 1分

31、（ ）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 单选题 1分

32、产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。 单选题 1分

33、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（ ）。 单选题 1分

34、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。 单选题 1分

35、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。 单选题 1分

36、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ ）等方面的知识。 多选题 2分

37、下列( )属于市场趋势分析的方法。 多选题 2分

38、下列属于房地产市场需求分析内容的是( )。 多选题 2分

39、房地产技术发展调查包括（ ）调查。 多选题 2分

40、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。 多选题 2分

41、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（ ）。 多选题 2分

42、房地产投资决策的三个阶段是（ ）。 多选题 2分

43、土地费用估算主要包括（ ）。 多选题 2分

44、土地费用包括（ ）。 多选题 2分

45、通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。 多选题 2分

46、写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。 多选题 2分

47、按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为( )投资。 多选题 2分

48、下列市场调查的内容中，属于不可控因素调查的是( )。 多选题 2分

49、在不确定性情况下，估计未来投资收益，不可选用的决策方法有( )。 多选题 2分

50、房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。 多选题 2分

51、房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（ ） 判断题 1分

52、房地产产品功能的主要特点，是其功能调整的难度大、费用高。（ ） 判断题 1分

53、一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（ ） 判断题 1分

54、房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。（ ） 判断题 1分

55、决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（ ） 判断题 1分

56、投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（ ） 判断题 1分

57、房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（ ） 判断题 1分

58、《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。( ) 判断题 1分

59、细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（ ） 判断题 1分

60、房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（ ） 判断题 1分

61、房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。（ ） 判断题 1分

62、在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。(，) 判断题 1分

63、由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（ ） 判断题 1分

64、在房地产开发中，虽然开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中，但对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均属于流动资金的性质。（ ） 判断题 1分

65、"三项预测值"分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分