1、 单选题 1分

2、判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其( )。 单选题 1分

3、工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。 单选题 1分

4、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（ ）是第一步。 单选题 1分

5、 单选题 1分

6、 单选题 1分

7、相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 单选题 1分

8、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（ ）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 单选题 1分

9、用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是( )。 单选题 1分

10、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

11、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（ ）。 单选题 1分

12、我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( )。 单选题 1分

13、关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是( )。 单选题 1分

14、由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。 单选题 1分

15、通常情况下，( )以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 单选题 1分

16、某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。 单选题 1分

17、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（ ）。 单选题 1分

18、在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于( )。． 单选题 1分

19、假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于( )。 单选题 1分

20、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于( )。 单选题 1分

21、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为( )。 单选题 1分

22、对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于( )阶段。 单选题 1分

23、下列费用中，属于土地费用的是( )。 单选题 1分

24、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用( )。 单选题 1分

25、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。 单选题 1分

26、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。 单选题 1分

27、通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用( )的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。 单选题 1分

28、对自用型购买者的主要约束条件是( )。 单选题 1分

29、在现金流量表中，不应该出现( )。 单选题 1分

30、按( )来分，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。 单选题 1分

31、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 单选题 1分

32、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。 单选题 1分

33、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。 单选题 1分

34、下列风险中，不属于系统风险的是（ ）。 单选题 1分

35、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（ ）。 单选题 1分

36、由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了( )。 多选题 2分

37、以下属于竞争导向定价法的有( )。 多选题 2分

38、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是（ ）。 多选题 2分

39、消费者市场细分的标准可归纳为（ ）。 多选题 2分

40、收集一手资料的方法有（ ）。 多选题 2分

41、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（ ）。 多选题 2分

42、房地产开发投资经济效果的大小用( )等指标来衡量。 多选题 2分

43、下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。 多选题 2分

44、可行性研究的步骤是（ ）。 多选题 2分

45、影响房地产市场发展的基本因素有( )。 多选题 2分

46、开标时，检查投标文件的密封情况，可以由( )完成。 多选题 2分

47、利用期望值判断投资方案优劣的标准是( )。 多选题 2分

48、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素有( )。 多选题 2分

49、一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。 多选题 2分

50、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。 多选题 2分

51、对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。（ ） 判断题 1分

52、市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。（ ） 判断题 1分

53、一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。（ ） 判断题 1分

54、影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（ ） 判断题 1分

55、内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（ ） 判断题 1分

56、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（ ） 判断题 1分

57、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提。（ ） 判断题 1分

58、可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（ ） 判断题 1分

59、通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（ ） 判断题 1分

60、在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（ ） 判断题 1分

61、物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（ ） 判断题 1分

62、对拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作。( ) 判断题 1分

63、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命内项目内未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。（ ） 判断题 1分

64、开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。（ ） 判断题 1分

65、REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。（ ） 判断题 1分

66、某家庭以八成按揭、年利率为12％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？ 简答题 10分

67、 简答题 10分