1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 单选题 1分

2、经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。 单选题 1分

3、房地产开发企业取得( )方能预售商品房。 单选题 1分

4、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 单选题 1分

5、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是( )。 单选题 1分

6、商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该( )。 单选题 1分

7、以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是( )。 单选题 1分

8、《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在( )日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 单选题 1分

9、按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。 单选题 1分

10、《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格"。 单选题 1分

11、《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。 单选题 1分

12、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。 单选题 1分

13、下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是( )。 单选题 1分

14、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。 单选题 1分

15、《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有( )。 单选题 1分

16、下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是( )。 单选题 1分

17、根据转让的方式，房地产转让可分为( )。 单选题 1分

18、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。 单选题 1分

19、以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。 单选题 1分

20、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )法律规定商品房预售实行预售许可。 单选题 1分

21、商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 单选题 1分

22、下面叙述中，( )不属于商品房的预售条件。 单选题 1分

23、《城市房地产管理法>规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 单选题 1分

24、《经济适用住房管理办法》。该《办法》规定"经济适用住房购房人拥有( )。 单选题 1分

25、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 单选题 1分

26、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。 单选题 1分

27、商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同( )。 单选题 1分

28、根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。 单选题 1分

29、《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 单选题 1分

30、关于房屋租赁期限，不正确的表述是( )。 单选题 1分

31、下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )。 单选题 1分

32、《城市房地产管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，( )抵押权。" 单选题 1分

33、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。 单选题 1分

34、以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。 单选题 1分

35、《物权法》规定抵押权自( )时设立。 单选题 1分

36、房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理抵押登记。 单选题 1分

37、某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。 单选题 1分

38、下列关于最高额抵押，说法不正确的是( )。 单选题 1分

39、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未咋评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 单选题 1分

40、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，( )即为第一次拍卖的保留价。 单选题 1分

41、以下房地产抵押规定，表述错误的是( )。 单选题 1分

42、下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是( )。 单选题 1分

43、住房转让手续费按住房的（ ）收取。 单选题 1分

44、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（ ）元，由出租人承担。 单选题 1分

45、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。 单选题 1分

46、房地产转让的实质是（ ）。 单选题 1分

47、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。 单选题 1分

48、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。 单选题 1分

49、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（ ）。 单选题 1分

50、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。 单选题 1分

51、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内作出是否受理申请的书面答复。 单选题 1分

52、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。 单选题 1分

53、以（ ）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 单选题 1分

54、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（ ）的同意。 单选题 1分

55、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 单选题 1分

56、按照规定，商品房预售合同签约之日起（ ）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 单选题 1分

57、按照规定，商品房预售合同签约后，（ ）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 单选题 1分

58、国务院决定禁止（ ）。 单选题 1分

59、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 单选题 1分

60、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（ ）。 单选题 1分

61、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（ ）。 单选题 1分

62、 单选题 1分

63、 单选题 1分

64、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（ ）的，据实结算房价款。 单选题 1分

65、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（ ）。 单选题 1分

66、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 单选题 1分

67、 单选题 1分

68、 单选题 1分

69、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。 单选题 1分

70、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。 单选题 1分

71、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（ ）起计算。 单选题 1分

72、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（ ）年，超过部分无效。 单选题 1分

73、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。 单选题 1分

74、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

75、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（ ）。 单选题 1分

76、承租人在租赁期内死亡，承租人的（ ）有权要求维持原租赁关系。 单选题 1分

77、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。 单选题 1分

78、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（ ）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 单选题 1分

79、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（ ）。 单选题 1分

80、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。 单选题 1分

81、承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。 单选题 1分

82、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 单选题 1分

83、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。 单选题 1分

84、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。 单选题 1分

85、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。 单选题 1分

86、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。 单选题 1分

87、下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租"，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

88、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（ ）时设立。 单选题 1分

89、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。 单选题 1分

90、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。 单选题 1分

91、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。 单选题 1分

92、人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（ ）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 单选题 1分

93、根据转让的方式，房地产转让可分为( )。 多选题 2分

94、下列房地产属于不得转让情况包括( )。 多选题 2分

95、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。 多选题 2分

96、下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是( )。 多选题 2分

97、商品房预售的条件包括( )。 多选题 2分

98、以下符合商品房现售的条件包括( )。 多选题 2分

99、商品房销售方式包括( )。 多选题 2分

100、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。 多选题 2分

101、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 多选题 2分

102、《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度。 多选题 2分

103、下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。 多选题 2分

104、房地产有偿转让主要包括( )。 多选题 2分

105、不得进行房地产转让的有( )。 多选题 2分

106、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( )。 多选题 2分

107、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。 多选题 2分

108、下列关于房地产转让程序的正确顺序是( )。 多选题 2分

109、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。 多选题 2分

110、下列属于商品房销售应符合的条件的，包括( )。 多选题 2分

111、关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。 多选题 2分

112、以下关于经济适用住房政策，表述正确的是( )。 多选题 2分

113、经济适用住房上市交易时，住房保障部门应当对( )等情况出具书面意见。 多选题 2分

114、下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。 多选题 2分

115、关于商品房预售，以下说法正确的是( )。 多选题 2分

116、以下商品房许可程序，说法正确的是( )。 多选题 2分

117、有下列( )情形之一的房屋不得出租。 多选题 2分

118、以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。 多选题 2分

119、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括( )。 多选题 2分

120、以下关于商品房屋转租，表述正确的是( )。 多选题 2分

121、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）三种形式。 多选题 2分

122、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）。 多选题 2分

123、房地产转让是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 多选题 2分

124、下列（ ），不属于房地产有偿转让。 多选题 2分

125、根据转让的对象房地产转让可分为（ ）。 多选题 2分

126、以下对房地产赠与的理解，正确的是（ ）。 多选题 2分

127、下列属于不得转让房地产情形的有（ ）。 多选题 2分

128、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（ ）。 多选题 2分

129、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（ ）。 多选题 2分

130、下列属于商品房预售条件的有（ ）。 多选题 2分

131、下列符合商品房现售条件的有（ ）。 多选题 2分

132、下列关于商品房销售代理，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

133、房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。 多选题 2分

134、下列关于商品房销售的说法正确的是（ ）。 多选题 2分

135、商品房销售计价方式包括（ ）。 多选题 2分

136、商品房的建筑面积由（ ）组成。 多选题 2分

137、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（ ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 多选题 2分

138、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（ ）。 多选题 2分

139、（ ）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 多选题 2分

140、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。 多选题 2分

141、以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（ ）。 多选题 2分

142、下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（ ）。 多选题 2分

143、以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（ ）。 多选题 2分

144、下列关于房屋转租，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

145、按照规定，以下（ ），不得设定抵押权。 多选题 2分

146、以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（ ）。 多选题 2分

147、依法不得抵押的不动产有（ ）。 多选题 2分

148、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（ ）。 多选题 2分

149、关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（ ）。 多选题 2分

150、最高额抵押权确定的情形有（ ）。 多选题 2分

151、《城市房地产管理法》规定"基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布"。（ ） 判断题 1分

152、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（ ） 判断题 1分

153、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。（ ） 判断题 1分

154、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ） 判断题 1分

155、共有房地产，是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。（ ） 判断题 1分

156、共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。（ ） 判断题 1分

157、依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则。（ ） 判断题 1分

158、房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。（ ） 判断题 1分

159、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（ ） 判断题 1分

160、房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。（ ） 判断题 1分

161、房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。（ ） 判断题 1分

162、《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。（ ） 判断题 1分

163、以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（ ） 判断题 1分

164、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（ ） 判断题 1分

165、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，15日内未作书面答复的，视为同意受理。（ ） 判断题 1分

166、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。（ ） 判断题 1分

167、《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。（ ） 判断题 1分

168、房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ） 判断题 1分

169、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。（ ） 判断题 1分

170、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。（ ） 判断题 1分

171、误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（ ） 判断题 1分

172、对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。（ ） 判断题 1分

173、未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（ ） 判断题 1分

174、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（ ） 判断题 1分

175、房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。（ ） 判断题 1分

176、取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。（ ） 判断题 1分

177、对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。（ ） 判断题 1分

178、商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（ ） 判断题 1分

179、除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。（ ） 判断题 1分

180、商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（ ） 判断题 1分

181、房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（ ） 判断题 1分

182、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（ ） 判断题 1分

183、房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。（ ） 判断题 1分

184、承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。（ ） 判断题 1分

185、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的。（ ） 判断题 1分

186、《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（ ） 判断题 1分

187、房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。（ ） 判断题 1分

188、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。（ ） 判断题 1分

189、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（ ） 判断题 1分

190、以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。（ ） 判断题 1分

191、有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。（ ） 判断题 1分

192、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（ ） 判断题 1分

193、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（ ） 判断题 1分

194、以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同无效。（ ） 判断题 1分

195、以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级相关备案。（ ） 判断题 1分

196、批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成。（ ） 判断题 1分

197、房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。（ ） 判断题 1分

198、建设用地使用权，可以抵押。（ ） 判断题 1分

199、《物权法》规定，土地所有权可以抵押。（ ） 判断题 1分

200、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。（ ） 判断题 1分

201、城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（ ） 判断题 1分

202、房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。（ ） 判断题 1分

203、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（ ） 判断题 1分

204、取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。（ ） 判断题 1分

205、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（ ） 判断题 1分

206、房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。（ ） 判断题 1分

207、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。（ ） 判断题 1分

208、以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ） 判断题 1分

209、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ） 判断题 1分

210、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。（ ） 判断题 1分

211、商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ） 判断题 1分

212、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ） 判断题 1分

213、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（ ） 判断题 1分

214、开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（ ） 判断题 1分

215、房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。（ ） 判断题 1分

216、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（ ） 判断题 1分

217、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（ ） 判断题 1分

218、按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（ ） 判断题 1分

219、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（ ） 判断题 1分

220、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（ ） 判断题 1分

221、房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（ ） 判断题 1分

222、经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（ ） 判断题 1分

223、某商品房于2015年1月8日竣工验收合格，2015年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2015年1月8日起计算。（ ） 判断题 1分

224、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定："房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。"（ ） 判断题 1分

225、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（ ） 判断题 1分

226、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（ ） 判断题 1分

227、张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（ ） 判断题 1分

228、租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（ ） 判断题 1分

229、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ） 判断题 1分

230、厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。（ ） 判断题 1分

231、出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（ ） 判断题 1分

232、商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（ ） 判断题 1分

233、房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（ ） 判断题 1分

234、房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。（ ） 判断题 1分

235、《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（ ） 判断题 1分

236、《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（ ） 判断题 1分

237、人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。（ ） 判断题 1分

238、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（ ） 判断题 1分

239、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。（ ） 判断题 1分

240、抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。（ ） 判断题 1分

241、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ） 判断题 1分

242、抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（ ） 判断题 1分

243、最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。（ ） 判断题 1分

244、（单选题）11.王某购买该商品房，最终应付总房价款为（ ）元。A.200000B.203000C.206000D.208000（单选题）12.在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（ ）。A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B.应当向买受人出具商品房的有关证件C.不得收取佣金以外的其他费用D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容（单选题）13.按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后（ ）日内，办理房屋租赁登记备案手续。A.30B.45C.60D.90（多选题）14.下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（ ）。A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租B.该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止 简答题 10分

245、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。 （多选题）1.乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。 A.建设用地规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设工程规划许可证 D.房屋征收许可证 （单选题）2.关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的为（ ）。 A.实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证 B.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日 C.A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估 D.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值 （多选题）3.下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（ ）。 A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人 B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任 C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复 D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受 （单选题）4.甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.7 B.15 C.30 D.60 （单选题）5.唐某所签订的商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。 A.唐某 B.丙公司 C.唐某和丙公司 D.唐某或丙公司 （多选题）6.以下关于该项目涉及的房地产交易手续费，表述正确的是（ ）。 A.住房转让手续费，应按住房建筑面积收取 B.该项目住房转让手续费为每平方米6元 C.该项目住房转让手续费，由丙公司承担 D.该项目住房转让手续费，转让双方各承担50% 简答题 10分

246、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。 （多选题）1.以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（ ）。 A.如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效 B.刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案 C.刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 D.该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 （单选题）2.在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（ ）。 A.可以按照原租赁合同租赁该房屋 B.不可再按原租赁合同租赁该房屋 C.由当地房管部门决定能否租赁该房屋 D.由当地人民法院决定能否租赁该房屋 （多选题）3.以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（ ）。 A.该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同 B.其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力 C.该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人 （多选题）4.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。 A.应签订书面抵押合同 B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记 C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D.其抵押权自登记时设立 （单选题）5.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。 A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租 B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿 D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失 （多选题）6.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。 A.占用该抵押房屋 B.扣押该抵押房屋 C.与刘某协议变卖该抵押房屋 D.请求人民法院拍卖该抵押房屋 简答题 10分