1、产权登记制的理论基础是( )。 单选题 1分

2、因房屋灭失情形，导致丧失房屋所有权，应申请( )登记。 单选题 1分

3、( )是权属档案的生命。 单选题 1分

4、( )是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 单选题 1分

5、下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是( )。 单选题 1分

6、下列不属于各国登记制度的类型的是( )。 单选题 1分

7、权利登记制度发源于( )。 单选题 1分

8、托伦斯登记制度为( )所创。 单选题 1分

9、《物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 单选题 1分

10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( )登记。 单选题 1分

11、房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于( )。 单选题 1分

12、( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。 单选题 1分

13、在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( )。 单选题 1分

14、( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 单选题 1分

15、房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于( )登记。 单选题 1分

16、因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记，是( )登记。 单选题 1分

17、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。 单选题 1分

18、下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。 单选题 1分

19、( )是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。 单选题 1分

20、房屋面积一般采用( )量算，用地面积大多采用测算，也可以用界址点坐标法测算。 单选题 1分

21、( )是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 单选题 1分

22、( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 单选题 1分

23、 单选题 1分

24、房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。 单选题 1分

25、无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。 单选题 1分

26、根据《物权法》，不动产登记费按（ ）收取。 单选题 1分

27、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。 单选题 1分

28、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。 单选题 1分

29、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（ ）。 单选题 1分

30、（ ）是房屋权利归属和内容的根据。 单选题 1分

31、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 单选题 1分

32、契据登记制度的理论基础是（ ）。 单选题 1分

33、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（ ）。 单选题 1分

34、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（ ）。 单选题 1分

35、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。 单选题 1分

36、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（ ）。 单选题 1分

37、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。 单选题 1分

38、 单选题 1分

39、2014年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则针对此种转让办理的房屋登记属于（ ）。 单选题 1分

40、2015年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。 单选题 1分

41、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（ ）。 单选题 1分

42、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（ ）。 单选题 1分

43、王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。 单选题 1分

44、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ）元。 单选题 1分

45、（ ）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 单选题 1分

46、房地产卡片按（ ）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 单选题 1分

47、（ ）是一种反映房屋、土地现状的专业图。 单选题 1分

48、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（ ）。 单选题 1分

49、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 单选题 1分

50、下列应计算一半建筑面积的是（ ）。 单选题 1分

51、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。 单选题 1分

52、全封闭的阳台，属于（ ）的范围。 单选题 1分

53、 单选题 1分

54、成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。 单选题 1分

55、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（ ）。 单选题 1分

56、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。 多选题 2分

57、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( )。 多选题 2分

58、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。 多选题 2分

59、房地产档案资料是由( )组成。 多选题 2分

60、房地产平面图包括( )。 多选题 2分

61、下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。 多选题 2分

62、下列属于权属档案工作业务的环节的是( )。 多选题 2分

63、房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括( )。 多选题 2分

64、房地产测绘的作用包括( )。 多选题 2分

65、下列可以不计入用地面积的范围包括( )。 多选题 2分

66、应计算一半建筑面积的范围包括( )。 多选题 2分

67、应不计算房屋面积的范围包括( )。 多选题 2分

68、下列关于房地产登记，说法正确的是( )。 多选题 2分

69、产权登记制可分为( )两种。 多选题 2分

70、权利登记制的主要特点是( )。 多选题 2分

71、托伦斯登记制度的主要特点是( )。 多选题 2分

72、下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是( )。 多选题 2分

73、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。 多选题 2分

74、办理房屋所有权注销登记的原因可能是( )。 多选题 2分

75、房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。 多选题 2分

76、房屋所有权发生( )等情节，必须办理房屋所有权变更登记。 多选题 2分

77、房屋所有权注销登记是指，因( )等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。 多选题 2分

78、办理房屋登记，要经过( )等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 多选题 2分

79、房地产卡片是对( )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 多选题 2分

80、房地产权属档案的完整性体现在( )方面。 多选题 2分

81、房地产测绘包括( )等几种。 多选题 2分

82、房屋面积测算包括( )等几种。 多选题 2分

83、用地面积测算包括( )等几种。 多选题 2分

84、下列属于计算一半建筑面积的是( )。 多选题 2分

85、下列属于不计算房屋面积的是( )。 多选题 2分

86、成套房屋的建筑面积由( )两部分组成。 多选题 2分

87、套内建筑面积由( )组成。 多选题 2分

88、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。 多选题 2分

89、关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。 多选题 2分

90、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。 多选题 2分

91、房屋登记证明包括（ ）。 多选题 2分

92、下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 多选题 2分

93、下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（ ）。 多选题 2分

94、房屋登记的工作程序有（ ）。 多选题 2分

95、房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。 多选题 2分

96、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的有（ ）。 多选题 2分

97、房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（ ）。 多选题 2分

98、房地产平面图包括（ ）。 多选题 2分

99、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（ ）。 多选题 2分

100、房地产测绘成果主要包括（ ）。 多选题 2分

101、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（ ）。 多选题 2分

102、下列关于丘的表述，正确的是（ ）。 多选题 2分

103、下列不计入用地面积范围的有（ ）。 多选题 2分

104、以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（ ）。 多选题 2分

105、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（ ）。 多选题 2分

106、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（ ）。 多选题 2分

107、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。 多选题 2分

108、《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ ） 判断题 1分

109、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离原则。（ ） 判断题 1分

110、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人。（ ） 判断题 1分

111、房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（ ） 判断题 1分

112、产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。（ ） 判断题 1分

113、因产权登记制为法国首创，所以又称为"法国登记制"。（ ） 判断题 1分

114、不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（ ） 判断题 1分

115、产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。（ ） 判断题 1分

116、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（ ） 判断题 1分

117、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（ ） 判断题 1分

118、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力。（ ） 判断题 1分

119、异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。（ ） 判断题 1分

120、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。（ ） 判断题 1分

121、土地总登记应当发布通告。（ ） 判断题 1分

122、房屋所有权变更登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。（ ） 判断题 1分

123、土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（ ） 判断题 1分

124、房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。（ ） 判断题 1分

125、我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。（ ） 判断题 1分

126、房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。（ ） 判断题 1分

127、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（ ） 判断题 1分

128、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起六个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。（ ） 判断题 1分

129、房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。（ ） 判断题 1分

130、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。（ ） 判断题 1分

131、对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。（ ） 判断题 1分

132、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理。（ ） 判断题 1分

133、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。（ ） 判断题 1分

134、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。（ ） 判断题 1分

135、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。（ ） 判断题 1分

136、地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。（ ） 判断题 1分

137、房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。（ ） 判断题 1分

138、房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。（ ） 判断题 1分

139、房地产产籍资料的各项内容应该是不一致的，不用进行异动管理。（ ） 判断题 1分

140、房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。（ ） 判断题 1分

141、完整性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。（ ） 判断题 1分

142、房地产平面图上注记丘号（地号），这种丘号，可当作为查找档案的索引。（ ） 判断题 1分

143、鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。（ ） 判断题 1分

144、权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案，进行统一管理。（ ） 判断题 1分

145、权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。（ ） 判断题 1分

146、权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。（ ） 判断题 1分

147、房地产平面图是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情况的专用性图纸。（ ） 判断题 1分

148、目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。（ ） 判断题 1分

149、房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。（ ） 判断题 1分

150、房地产测绘不可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。（ ） 判断题 1分

151、套内建筑面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。（ ） 判断题 1分

152、用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（ ） 判断题 1分

153、丘是指地表上一块有界空间的地块。（ ） 判断题 1分

154、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。（ ） 判断题 1分

155、房屋共有建筑面积是指产权主单独占有或使用的建筑面积。（ ） 判断题 1分

156、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（ ） 判断题 1分

157、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（ ） 判断题 1分

158、房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。（ ） 判断题 1分

159、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。（ ） 判断题 1分

160、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。（ ） 判断题 1分

161、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（ ） 判断题 1分

162、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（ ） 判断题 1分

163、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ） 判断题 1分

164、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（ ） 判断题 1分

165、土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（ ） 判断题 1分

166、土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（ ） 判断题 1分

167、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（ ） 判断题 1分

168、建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（ ） 判断题 1分

169、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请变更登记。（ ） 判断题 1分

170、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（ ） 判断题 1分

171、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（ ） 判断题 1分

172、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。（ ） 判断题 1分

173、以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（ ） 判断题 1分

174、单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。（ ） 判断题 1分

175、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（ ） 判断题 1分

176、房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。（ ） 判断题 1分

177、成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。（ ） 判断题 1分

178、套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。（ ） 判断题 1分

179、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（ ） 判断题 1分

180、2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题： （单选题）1.该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是（ ）。 A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让 （多选题）2.W市市民签订商品房预售合同后，应到（ ）进行商品房预售合同备案。 A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 （多选题）3.下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（ ）。 A.初始土地登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记 （单选题）4.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（ ）日。 A.15 B.30 C.60 D.90 （多选题）5.C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（ ）。 A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 简答题 10分

181、（单选题）3.签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（ ）。A.房屋预告登记B.房屋所有权初始登记C.房屋转移登记D.商品房预售合同登记备案 简答题 10分

182、（单选题）1.蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（ ）。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记（单选题）2.蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。A.69.12B.69.36C.69.6D.72.0（多选题）3.甲企业可能申请的房屋登记为（ ）。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记（单选题）4.关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品住宅保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任 简答题 10分

183、2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 （单选题）1.李某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ ）。 A.异议登记 B.预告登记 C.变更登记 D.更正登记 （多选题）2.李某在购房时，甲公司应向其出示（ ）。 A.中介服务代理委托合同 B.该住宅楼的销售委托书 C.竣工验收证明 D.物业管理方案 （单选题）3.丙公司购买的经营用房，在进行房屋登记时，丙公司应缴纳房屋登记费（ ）元。 A.0 B.10 C.80 D.550 （单选题）4.王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（ ）。 A.2018年5月1日 B.2018年5月31日 C.2020年3月31日 D.2020年5月31日 （单选题）5.王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记 （多选题）6.以下关于该项目涉及的房屋登记收费，说法不正确的是（ ）。 A.王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记，不收取房屋登记费 B.丙公司所交纳的房屋登记费，属于经营性收费 C.若丙公司购买的经营用房，申请房屋登记时，如需增加一本证书，免收证书工本费 D.丙公司购买的经营用房，其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费 简答题 10分