1、民事法律关系是指由民法确认和保护的( )关系。 单选题 1分

2、自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的( )。 单选题 1分

3、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。 单选题 1分

4、代理法律行为，所产生的法律后果，直接归于( )的行为。 单选题 1分

5、根据法律的直接规定而发生的代理是( )。 单选题 1分

6、( )是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。 单选题 1分

7、代理所产生的法律后果直接由( )承担。 单选题 1分

8、诉讼时效的延长是指( )对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。 单选题 1分

9、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是( )。 单选题 1分

10、下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是( )。 单选题 1分

11、下列不是物权特征的是( )。 单选题 1分

12、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由( )提出意见。 单选题 1分

13、( )是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志取得权利和承担义务。 单选题 1分

14、民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间( )关系的法律规范的总称。 单选题 1分

15、( )是指与人身相分离的、有财产价值的权利。 单选题 1分

16、( )是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。 单选题 1分

17、在中国，( )周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。 单选题 1分

18、( )是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。 单选题 1分

19、根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是( )。． 单选题 1分

20、( )是指将代理权授予二人以上的代理。 单选题 1分

21、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 单选题 1分

22、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。 单选题 1分

23、买卖合同属于( )。 单选题 1分

24、( )是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事入可以采用口头方式，也可以采用书面形式。 单选题 1分

25、赠与合同属于( )。 单选题 1分

26、在当事人意思表示-致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是( )。 单选题 1分

27、张某与李某订立借款合同，王某为担保李某偿还借款，而与张某签订保证合同，而王某、张某之间的借款合同为( )。 单选题 1分

28、( )是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。 单选题 1分

29、( )是指仅有一方当事人承担义务的合同。 单选题 1分

30、房屋租赁合同是( )。 单选题 1分

31、下列不属于合同的内容中，应包括条款的是( )。 单选题 1分

32、下列不属于合同形式的是( )。 单选题 1分

33、下列关于承诺，说法错误的是( )。 单选题 1分

34、下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法不正确的是( )。 单选题 1分

35、下列关于合同的履行，说法不正确的是( )。 单选题 1分

36、下列关于预期违约的表述中，错误的是( )。 单选题 1分

37、( )是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定应承担赔偿损失的责任。 单选题 1分

38、按照有关规定，如果双方约定的定金比例为合同总价款的45%，则超过部分的( )是无效的。 单选题 1分

39、下列关于定金罚则，说法错误的是( )。 单选题 1分

40、下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。 单选题 1分

41、( )也称强制继续履行、依约履行、实际履行。 单选题 1分

42、下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法错误的是( )。 单选题 1分

43、( )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。 单选题 1分

44、下列关于物权与债权的区别，错误的是( )。 单选题 1分

45、在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。 单选题 1分

46、( )是指必须依附于其他权利而存在的物权。 单选题 1分

47、下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。 单选题 1分

48、下列关于所有权的说法，错误的是( )。 单选题 1分

49、下列关于用益物权的特点，说法错误的是( )。 单选题 1分

50、下列不属于留置权特征的是( )。 单选题 1分

51、下列关于法的概念，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

52、行政法规是由（ ）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。 单选题 1分

53、自治区的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。 单选题 1分

54、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。 单选题 1分

55、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。 单选题 1分

56、一个民事法律关系中至少有（ ）个主体。 单选题 1分

57、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（ ）。 单选题 1分

58、民事法律关系的（ ）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 单选题 1分

59、知识产权法律关系的客体是（ ）。 单选题 1分

60、根据权利的作用，以下民事权利中属于支配权的是（ ）。 单选题 1分

61、根据（ ），民事权利可分为财产权和人身权。 单选题 1分

62、根据（ ），民事权利可分为绝对权和相对权。 单选题 1分

63、以下不属于支配权的是（ ）。 单选题 1分

64、下列选项中，属于民事权利的财产权的是（ ） 单选题 1分

65、在我国下列属于无民事行为能力人的是（ ）。 单选题 1分

66、宣告失踪的部门为（ ）。 单选题 1分

67、对于公民（ ），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 单选题 1分

68、未成年人当然的第一顺位监护人是（ ）。 单选题 1分

69、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（ ）年。 单选题 1分

70、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。 单选题 1分

71、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。 单选题 1分

72、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。 单选题 1分

73、根据（ ），可将合同分为双务合同与单务合同。 单选题 1分

74、有关定金和违约金适用的规定是（ ）。 单选题 1分

75、下列关于合同的履行，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

76、刘某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为100万元，并交付定金25万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还刘某（ ）万元。 单选题 1分

77、《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（ ）。 单选题 1分

78、房地产用益物权不包括（ ）。 单选题 1分

79、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。 单选题 1分

80、担保物权不包括（ ）。 单选题 1分

81、下列不属于担保物权特征的是（ ）。 单选题 1分

82、下列关于物权和债权，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

83、按法所规定的内容不同，法分为( )。 多选题 2分

84、我国民法的基本原则包括( )。 多选题 2分

85、根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。 多选题 2分

86、民事权利的保护方法有( )。 多选题 2分

87、民事义务是指由( )的对民事主体为一定行为的约束。 多选题 2分

88、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为( )3种。 多选题 2分

89、合伙主要的法律特征是( )。 多选题 2分

90、下列民事行为属于无效的包括( )。 多选题 2分

91、《民法通则》规定下列( )的诉讼时效期间为1年。 多选题 2分

92、下列合同中，属于实践合同的有( )。 多选题 2分

93、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为( )。 多选题 2分

94、张某以25万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。 多选题 2分

95、合同的内容，一般包括的条款是( )。 多选题 2分

96、合同生效应具备的条件包括( )。 多选题 2分

97、下列关于合同的履行，说法正确的是( )。 多选题 2分

98、合同终止的原因主要有( )等。 多选题 2分

99、违约责任的承担方式有( )。 多选题 2分

100、构成从物的要件包括( )。 多选题 2分

101、我国《物权法》规定的物权主要有( )等。 多选题 2分

102、下列关于物权的优先效力说法正确的是( )。 多选题 2分

103、下列关于共同共有与按份共有，说法正确的是( )。 多选题 2分

104、下列关于物权和债权的说法正确的包括( )。 多选题 2分

105、广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括( )。 多选题 2分

106、我国的《民法》属于( )的范畴。 多选题 2分

107、《房产测绘管理办法》为( )联合制定的部门规章。 多选题 2分

108、下列关于行政规章，说法正确的是( )。 多选题 2分

109、民事法律关系的客体包括( )等。 多选题 2分

110、下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是( )。 多选题 2分

111、在中国，( )是限制民事行为能力人。 多选题 2分

112、监护主要有( )。 多选题 2分

113、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，( )，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。 多选题 2分

114、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有( )。 多选题 2分

115、依据法律规定，代理权可通过以下( )方式取得。 多选题 2分

116、下列属于承担民事责任方式的主要有( )。 多选题 2分

117、地役权具有的特征包括( )。 多选题 2分

118、下列不是物权特点的是( )。 多选题 2分

119、合同具有的特征是( )。 多选题 2分

120、合同法主要规范合同的( )等问题。 多选题 2分

121、下列关于合同法的概念和特征，说法错误的是( )。 多选题 2分

122、合同法的特征有( )。 多选题 2分

123、根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为( )。 多选题 2分

124、根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为( )。 多选题 2分

125、下列行为属于双务合同的是( )。 多选题 2分

126、根据《合同法》，下列合同中，属于无效合同的有( )。 多选题 2分

127、按照《合同法》规定，下列属于要约邀请而不属于要约的行为有( )。 多选题 2分

128、下列关于要约与要约邀请的区别，说法正确的是( )。 多选题 2分

129、有下列( )情形之一的，合同无效。 多选题 2分

130、下列情形中，债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的包括( )。 多选题 2分

131、下列属于无效合同的情形有( )。 多选题 2分

132、下列属于合同终止原因的，主要是( )。 多选题 2分

133、下列属于违约的形式有( )。 多选题 2分

134、下列属于限制流通物的包括( )。 多选题 2分

135、下列属于限制物权的是( )。 多选题 2分

136、下列物权中，属于担保物权的有( )。 多选题 2分

137、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有( )三种。 多选题 2分

138、下列属于法定委托拍卖程序的是( )。 多选题 2分

139、拍品展示的方式主要有( )。 多选题 2分

140、出现下列( )情形之一时，人民法院才有权单方通知拍卖机构中止拍卖。 多选题 2分

141、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是( )。 多选题 2分

142、我国现行法律制度体系包括（ ）。 多选题 2分

143、法的分类中，按法设立和适用范围分为（ ）。 多选题 2分

144、法的分类中，按法所规定的内容不同分为（ ）。 多选题 2分

145、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。 多选题 2分

146、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的（ ）。 多选题 2分

147、民法中的人身关系包括（ ）。 多选题 2分

148、中国民法的基本原则包括（ ）、禁止滥用权利原则。 多选题 2分

149、根据权利的作用，可将民事权利分为（ ）。 多选题 2分

150、下列关于民事权利，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

151、下列属于形成权的是（ ）。 多选题 2分

152、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。 多选题 2分

153、在我国下列属于限制民事行为能力人的有（ ）。 多选题 2分

154、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有（ ）。 多选题 2分

155、公民有下列情形（ ）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 多选题 2分

156、法人包括（ ）等。 多选题 2分

157、合伙主要的法律特征包括（ ）。 多选题 2分

158、下列民事行为属于无效的有（ ）。 多选题 2分

159、根据代理权发生的依据不同可将代理分为（ ）。 多选题 2分

160、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（ ）。 多选题 2分

161、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为（ ）。 多选题 2分

162、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为（ ）。 多选题 2分

163、下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

164、《中华人民共和国物权法》规定的物权主要有（ ）等。 多选题 2分

165、下列关于地役权，表述不正确的是（ ）。 多选题 2分

166、用益物权包括（ ）。 多选题 2分

167、质权的特征包括（ ）。 多选题 2分

168、监护不是一种职责，而是一种权利。（ ） 判断题 1分

169、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。（ ） 判断题 1分

170、诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。（ ） 判断题 1分

171、民事责任是违反民事义务的结果。（ ） 判断题 1分

172、民事责任与民事制裁没有关系。（ ） 判断题 1分

173、承担民事责任的方式，只能单独适用，不可以合并适用。（ ） 判断题 1分

174、定金和违约金可以同时并用。（ ） 判断题 1分

175、物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设。（ ） 判断题 1分

176、在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，一般的债权优于物权。（ ） 判断题 1分

177、预付款与定金的性质是完全相同的。（ ） 判断题 1分

178、合同的主体必须有两个或两个以上。（ ） 判断题 1分

179、诉讼时效的延长是指人民政府对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。（ ） 判断题 1分

180、主合同不能成立，从合同就不能有效成立。（ ） 判断题 1分

181、从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。（ ） 判断题 1分

182、不要式合同的当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。（ ） 判断题 1分

183、要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束。（ ） 判断题 1分

184、逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行。（ ） 判断题 1分

185、合同又称契约，其本质是一种合意或协议。（ ） 判断题 1分

186、合同法不以平等协商和等价有偿为原则。（ ） 判断题 1分

187、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（ ） 判断题 1分

188、房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用口头形式。（ ） 判断题 1分

189、当事人协商一致，可以变更合同。（ ） 判断题 1分

190、不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记。（ ） 判断题 1分

191、一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。（ ） 判断题 1分

192、物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。（ ） 判断题 1分

193、所有权与限制物权并存时，所有权优先于限制物权。（ ） 判断题 1分

194、我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。（ ） 判断题 1分

195、质权的标的物只能是动产或财产权利。（ ） 判断题 1分

196、用益物权的标的物只能是动产。（ ） 判断题 1分

197、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行。（ ） 判断题 1分

198、留置权是以不动产为标的物的一种担保物权。（ ） 判断题 1分

199、依法进行保护和监督的人为被监护人。（ ） 判断题 1分

200、本人知道他人以本人名义实施民事行为而作了否认表示的，视为同意。（ ） 判断题 1分

201、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。（ ） 判断题 1分

202、广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规、地方政府规章和部门规章。（ ） 判断题 1分

203、行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章。（ ） 判断题 1分

204、同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定。（ ） 判断题 1分

205、省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的城市的人民政府制定的规章。（ ） 判断题 1分

206、部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行。（ ） 判断题 1分

207、国际法的主要表现形式是国际条约。（ ） 判断题 1分

208、实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。（ ） 判断题 1分

209、诚实信用是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（ ） 判断题 1分

210、禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（ ） 判断题 1分

211、民事法律关系由主体、客体和内容构成。（ ） 判断题 1分

212、区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般要发生精神损害赔偿的问题。（ ） 判断题 1分

213、财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（ ） 判断题 1分

214、民事权利的保护方法中，"权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护"的方式属于自力救济。（ ） 判断题 1分

215、民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（ ） 判断题 1分

216、民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（ ） 判断题 1分

217、自然人也称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。（ ） 判断题 1分

218、民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（ ） 判断题 1分

219、在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（ ） 判断题 1分

220、《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ） 判断题 1分

221、在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ） 判断题 1分

222、监护是一种权利，不是一种职责。（ ） 判断题 1分

223、监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（ ） 判断题 1分

224、公民下落不明满1年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（ ） 判断题 1分

225、宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。（ ） 判断题 1分

226、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的个人。（ ） 判断题 1分

227、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担有限连带责任的组织。（ ） 判断题 1分

228、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（ ） 判断题 1分

229、民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式和默示形式等。（ ） 判断题 1分

230、代理关系中，代他人为法律行为的人为代理人；相对人为被代理人，法律上又称为本人；第三人又称为他人。（ ） 判断题 1分

231、法定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。（ ） 判断题 1分

232、本代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。（ ） 判断题 1分

233、诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（ ） 判断题 1分

234、《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（ ） 判断题 1分

235、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。（ ） 判断题 1分

236、典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（ ） 判断题 1分

237、房屋租赁合同必须采用书面形式，属于非要式合同。（ ） 判断题 1分

238、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。（ ） 判断题 1分

239、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（ ） 判断题 1分

240、按照《中华人民共和国担保法》规定，如果当事人约定的定金比例为合同总价款的30%，则整个定金条款无效。（ ） 判断题 1分

241、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。（ ） 判断题 1分

242、财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。（ ） 判断题 1分

243、W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。 （单选题）1.H公司要取得商品房预售资格，需满足( )。 A.项目开始实施 B.做好基础 C.项目立项 D.《A市商品房预售管理办法》 （单选题）2.征收G乡该块土地需经( )批准。 A.W省人民政府土地行政主管部门 B.W省人民政府 C.A市人民政府 D.国务院 （多选题）3.P公司支付的征收耕地的补偿费用包括( )。 A.土地补偿费 B.安置补助费 C.土地管理费 D.地上附着物和青苗补偿费 （多选题）4.下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是( )。 A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请 B.A市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查 C.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施 D.该征地公告应包括农业人口安置办法的内容 （单选题）5.P公司获得该开发用地的方式是( )。 A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让 （多选题）6.P公司转让该项目给H公司需办理( )手续。 A.到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记 B.经A市人民政府批准 C.到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记 D.到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续 （多选题）7.H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有( )。 A.签订的抵押合同 B.公证机关出具的公证书 C.《国有土地使用证》 D.房地产估价机构出具的估价报告书 （多选题）8.H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。 A.应当征得出让方同意 B.报A市人民政府城市规划部门批准 C.报A市人民政府土地管理部门批准 D.签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记 E.签订土地使用权转让合同，但不必办理登记 （单选题）9.张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归( )。 A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.H公司 （单选题）10.D中介公司代理销售该商品房，属于( )代理。 A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.复代理 （多选题）11.按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括( )。 A.依法成立 B.有必要的财产或经费 C.有良好的信誉 D.有自己的名称、组织机构和场所 E.能独立承担民事责任 简答题 10分

244、2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 （单选题）1.B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（ ）。 A.要约邀请 B.要约 C.承诺 D.邀请 （多选题）2.B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。 A.B房地产开发公司资质证书 B.东方花园小区《商品房预售许可证》 C.东方花园小区位置示意图 D.东方花园小区土地使用权证书 （多选题）3.下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（ ）。 A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示 B.该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限 C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价 D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等 （多选题）4.马某在下列（ ）情况下，有权退房。 A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房 C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某 D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某 （单选题）5.马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（ ）起计算。 A.该商品房竣工之日 B.该商品房竣工验收之日 C.该商品房竣工验收合格之日 D.该商品房交付之日 （单选题）6.按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过（ ）万元。 A.2 B.3 C.4 D.5 （单选题）7.如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（ ）万元。 A.2 B.4 C.8 D.12 （多选题）8.下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。 A.定金责任不能替代赔偿责任 B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额 C.定金和违约金可以同时并用 D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某 （多选题）9.B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（ ）。 A.双务合同 B.典型合同 C.有偿合同 D.非要式合同 简答题 10分