1、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于（ ）。 单选题 1分

2、下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是( )。 单选题 1分

3、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（ ）。 单选题 1分

4、住房转让手续费按住房的（ ）收取。 单选题 1分

5、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（ ）。 单选题 1分

6、因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记，是( )登记。 单选题 1分

7、( )是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。 单选题 1分

8、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。 单选题 1分

9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 单选题 1分

10、以下( )，不征收耕地占用税。 单选题 1分

11、某市区一门市用房出租，月租金600元，经税务机关审核，按房产租金收入计征房产税，在不考虑税收优惠政策情况下，需缴纳房产税( )元／年。 单选题 1分

12、耕地占用税的纳税期限为( )。 单选题 1分

13、房产税的课税对象是（ ）。 单选题 1分

14、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。 单选题 1分

15、根据我国目前的条件，大中城市住宅一般以( )层为主。 单选题 1分

16、可见光污染中，建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息，此属于( )。 单选题 1分

17、下列关于砖，说法错误的是( )。 单选题 1分

18、建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于( )。 单选题 1分

19、下列关于地基，表述错误的是( )。 单选题 1分

20、与水有关的性质中，材料的( )是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。 单选题 1分

21、工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，( )反映了统一的意志和统一的要求。 单选题 1分

22、以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和( )两部分。 单选题 1分

23、完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是( )。 单选题 1分

24、在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为( )。 单选题 1分

25、寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各寡头协商确定。而确定的结果对谁有利，则取决于( )。 单选题 1分

26、以下属于间接房地产金融形式的是（ ）。 单选题 1分

27、( )是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。 单选题 1分

28、根据西方的经验，流动比率在( )左右比较合适。 单选题 1分

29、长期偿债能力指标主要是（ ）。 单选题 1分

30、( )是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志取得权利和承担义务。 单选题 1分

31、张某与李某订立借款合同，王某为担保李某偿还借款，而与张某签订保证合同，而王某、张某之间的借款合同为( )。 单选题 1分

32、下列不属于合同形式的是( )。 单选题 1分

33、下列不属于担保物权特征的是（ ）。 单选题 1分

34、拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。 单选题 1分

35、（ ）是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 单选题 1分

36、( )是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人。 单选题 1分

37、A房地产公司在B省W市征收基本农田以外的耕地360亩，应由( )审批。 单选题 1分

38、 单选题 1分

39、刘某与张某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，刘某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请( )。 单选题 1分

40、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。 单选题 1分

41、应不计算房屋面积的范围包括( )。 多选题 2分

42、下列关于丘的表述，正确的是（ ）。 多选题 2分

43、《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（ ）之一的，不予注册。 多选题 2分

44、地表水的污染物多来自( )。 多选题 2分

45、供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分。室外部分有( )。 多选题 2分

46、从变更的重要性来讲，工程变更分为( )。 多选题 2分

47、根据现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（ ）。 多选题 2分

48、房产测绘又可分为( )两种。 多选题 2分

49、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

50、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为（ ）。 多选题 2分

51、收集资料的形式主要包括( )。 多选题 2分

52、会计系统包括的四个层次是（ ）。 多选题 2分

53、下列关于共同共有与按份共有，说法正确的是( )。 多选题 2分

54、下列（ ）不可以拍卖。 多选题 2分

55、下列关于物权的表述中，正确的有（ ）。 多选题 2分

56、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。（ ） 判断题 1分

57、房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。（ ） 判断题 1分

58、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（ ） 判断题 1分

59、以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。（ ） 判断题 1分

60、城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（ ） 判断题 1分

61、出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（ ） 判断题 1分

62、商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（ ） 判断题 1分

63、《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（ ） 判断题 1分

64、房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。（ ） 判断题 1分

65、住房置业担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外），不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。（ ） 判断题 1分

66、房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（ ） 判断题 1分

67、"有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%"，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ） 判断题 1分

68、物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（ ） 判断题 1分

69、省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。（ ） 判断题 1分

70、教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。（ ） 判断题 1分

71、自然景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。（ ） 判断题 1分

72、污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。（ ） 判断题 1分

73、在电磁波中，波长最短的是紫外线，其次是X射线，再次是可见光，此后是红外线，波长最长的是无线电波。（ ） 判断题 1分

74、烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（ ） 判断题 1分

75、房产分户图的比例尺一般为1:200。（ ） 判断题 1分

76、劳动的供给不取决于劳动的成本。（ ） 判断题 1分

77、政策性银行资金运用以发放中长期贷款为主，贷款利率一般高于同期限的一般金融机构贷款利率。（ ） 判断题 1分

78、货币政策目标的中间目标指中央银行实行一定货币政策在未来时期要达到的最终目的。终极目标指中央银行为了实现其货币政策的终极目标而设置的可供观测和调控的指标。（ ） 判断题 1分

79、集中性、资金周转期短、资金运动多变性、资金增值性、风险性等，都属于房地产金融的特点。（ ） 判断题 1分

80、投资基金发源于西方经济发达国家，在美国称为信托单位。（ ） 判断题 1分

81、强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。（ ） 判断题 1分

82、被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方。（ ） 判断题 1分

83、在速度指标统计中，定基增长速度减去1（或100%）等于定基发展速度；而环比增长速度减去1（或100%）等于环比发展速度。（ ） 判断题 1分

84、循环波动是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响，在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动。（ ） 判断题 1分

85、所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（ ） 判断题 1分

86、在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，一般的债权优于物权。（ ） 判断题 1分

87、诚实信用是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（ ） 判断题 1分

88、在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ） 判断题 1分

89、拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（ ） 判断题 1分

90、委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。（ ） 判断题 1分

91、依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。（ ） 判断题 1分

92、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。（ ） 判断题 1分

93、有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（ ） 判断题 1分

94、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。（ ） 判断题 1分

95、一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。（ ） 判断题 1分

96、张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。 （单选题）1.按照污染物排放的形式，张某的商住房两个长年生产并排放污染物的烟囱排放污染物，属于（ ）。 A.点源 B.线源 C.面源 D.瞬时源 （多选题）2.根据以上背景，张某的商住房所面临的污染源有（ ）。 A.工业污染源 B.生活污染源 C.农业污染源 D.移动污染源 （多选题）3.张某的商住房所面临的环境噪声污染源，主要有（ ）。 A.建筑施工噪声 B.工业噪声 C.交通噪声 D.社会生活噪声 （单选题）4.张某的商住房附近的垃圾处理厂的污染，主要属于固体废物中的（ ）。 A.放射性固体废物 B.农业废弃物 C.工业固体废物 D.城市垃圾 （单选题）5.在夜间，张某的商住房经常有街道迎面驶来的汽车的灯光照进住户室内，按照可见光污染的类别，夜间迎面驶来的汽车灯光污染属于（ ）。 A.灯光污染 B.眩光污染 C.视觉污染 D.其他可见光污染 简答题 15分

97、2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题： （单选题）1.该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是（ ）。 A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让 （多选题）2.W市市民签订商品房预售合同后，应到（ ）进行商品房预售合同备案。 A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 （多选题）3.下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（ ）。 A.初始土地登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记 （单选题）4.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（ ）日。 A.15 B.30 C.60 D.90 （多选题）5.C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（ ）。 A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 简答题 15分