1、下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（ ）。 单选题 1分

2、《物业管理条例》属于（ ）。 单选题 1分

3、县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在( )日内拟定农用地转用方案等方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。 单选题 1分

4、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。 单选题 1分

5、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是（ ）。 单选题 1分

6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。 单选题 1分

7、建设单位应当自领取《施工许可证》之日起（ ）个月内开工。 单选题 1分

8、对建设工程的施工质量负责的单位是（ ）。 单选题 1分

9、经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。 单选题 1分

10、下列关于最高额抵押，说法不正确的是( )。 单选题 1分

11、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（ ）元，由出租人承担。 单选题 1分

12、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（ ）年，超过部分无效。 单选题 1分

13、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（ ）。 单选题 1分

14、下列应计算一半建筑面积的是（ ）。 单选题 1分

15、房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是( )。 单选题 1分

16、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（ ）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 单选题 1分

17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（ ）。 单选题 1分

18、 单选题 1分

19、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称是( )。 单选题 1分

20、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。 单选题 1分

21、（ ）用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。 单选题 1分

22、（ ）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 单选题 1分

23、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是（ ）。 单选题 1分

24、下列关于乘数理论，表述不正确的是( )。 单选题 1分

25、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的（ ）。 单选题 1分

26、某个国家从2010～2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（ ）。 单选题 1分

27、（ ）也称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。 单选题 1分

28、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（ ）亿元人民币。 单选题 1分

29、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于（ ）。 单选题 1分

30、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在（ ）以上。 单选题 1分

31、《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取（ ）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（ ）后可不再提取。 单选题 1分

32、保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括( )。 单选题 1分

33、按标志（ ）进行划分，分为品质标志和数量标志。 单选题 1分

34、（ ）全称为随机抽样调查。 单选题 1分

35、A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（ ）万股。 单选题 1分

36、( )包括全距、平均差、标准差、变异系数等。 单选题 1分

37、( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。 单选题 1分

38、某企业2014年的资产总额为8000万元，其中负债总额为2000万元，利润总额为1500万元，根据会计恒等式，该企业2014年的所有者权益为（ ）万元。 单选题 1分

39、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。 单选题 1分

40、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。 单选题 1分

41、《中华人民共和国城市房地产管理法》对（ ）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。 多选题 2分

42、建设用地使用权出让合同有( )。 多选题 2分

43、监理的基本方法就是控制，基本工作是"三控"、"两管"、"一协调"。其中，"三控"是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ）。 多选题 2分

44、以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。 多选题 2分

45、下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是( )。 多选题 2分

46、物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。 多选题 2分

47、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是（ ）。 多选题 2分

48、扶梯的栏板分为( )四种。 多选题 2分

49、价值工程中，提高价值的方法包括（ ）等。 多选题 2分

50、下列关于证券市场对促进经济发展的积极作用，主要表现在( )方面。 多选题 2分

51、下列属于合同终止原因的，主要是( )。 多选题 2分

52、下列属于法定委托拍卖程序的是( )。 多选题 2分

53、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为（ ）。 多选题 2分

54、下列属于限制流通物的包括（ ）。 多选题 2分

55、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（ ）。 多选题 2分

56、国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。（ ） 判断题 1分

57、房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。（ ） 判断题 1分

58、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。（ ） 判断题 1分

59、房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。（ ） 判断题 1分

60、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（ ） 判断题 1分

61、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。（ ） 判断题 1分

62、目前我国建设监理主要是对建设实施阶段的监理。（ ） 判断题 1分

63、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（ ） 判断题 1分

64、取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。（ ） 判断题 1分

65、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。（ ） 判断题 1分

66、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（ ） 判断题 1分

67、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ） 判断题 1分

68、我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。（ ） 判断题 1分

69、因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。（ ） 判断题 1分

70、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ ） 判断题 1分

71、人文景观是指未经人类活动所改变的水域、地表起伏与自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的感受。（ ） 判断题 1分

72、在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。（ ） 判断题 1分

73、固定资产投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。（ ） 判断题 1分

74、工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的。（ ） 判断题 1分

75、减少政府税收（包括免税和退税）是不能扩大总需求的。（ ） 判断题 1分

76、凡能随时出售而换回现金的金融工具，一般称之为流动性弱。（ ） 判断题 1分

77、中央银行代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成部分，具有国家管理机关的性质。（ ） 判断题 1分

78、商业银行的资金运用以发放贷款，特别是以短期贷款为主，而非银行金融机构的资金运用主要是以从事非贷款的某一项金融业务为主，如保险、信托、证券、租赁等金融业务。（ ） 判断题 1分

79、债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。（ ） 判断题 1分

80、在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就已确定的一个固定数值，而不是一个事前难以确定的未知数。（ ） 判断题 1分

81、分散危险是处理危险的手段，并能避免危险的存在和发生。（ ） 判断题 1分

82、禁止反言是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。（ ） 判断题 1分

83、保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（ ） 判断题 1分

84、时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（ ） 判断题 1分

85、及时性要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。（ ） 判断题 1分

86、成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强。（ ） 判断题 1分

87、财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。（ ） 判断题 1分

88、法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。（ ） 判断题 1分

89、经济适用住房建设用地应以出让方式供应。（ ） 判断题 1分

90、变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（ ） 判断题 1分

91、按照污染产生的原因，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。（ ） 判断题 1分

92、纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。（ ） 判断题 1分

93、总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。（ ） 判断题 1分

94、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（ ） 判断题 1分

95、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（ ） 判断题 1分

96、（单选题）1.蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（ ）。A 初始登记B 预告登记C 异议登记D 转移登记（单选题）2.蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。A 69.12B 69.36C 69.6D 72.0（多选题）3.甲企业可能申请的房屋登记为（ ）。A 预告登记B 初始登记C 转移登记D 商品房合同备案登记（单选题）4.关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。A 屋面漏水不属于保修范围B 不在商品住宅保修期内C 蒋某可以要求建筑商承担责任D 蒋某可以要求甲企业承担责任 简答题 12分

97、2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 （单选题）1.李某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ ）。 A 异议登记 B 预告登记 C 变更登记 D 更正登记 （多选题）2.李某在购房时，甲公司应向其出示（ ）。 A 中介服务代理委托合同 B 该住宅楼的销售委托书 C 竣工验收证明 D 物业管理方案 （单选题）3.丙公司购买的经营用房，在进行房屋登记时，丙公司应缴纳房屋登记费（ ）元。 A 0 B 10 C 80 D 550 （单选题）4.王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（ ）。 A 2018年5月1日 B 2018年5月31日 C 2020年3月31日 D 2020年5月31日 （单选题）5.王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。 A 更正登记 B 异议登记 C 变更登记 D 初始登记 （多选题）6.以下关于该项目涉及的房屋登记收费，说法不正确的是（ ）。 A 王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记，不收取房屋登记费 B 丙公司所交纳的房屋登记费，属于经营性收费 C 若丙公司购买的经营用房，申请房屋登记时，如需增加一本证书，免收证书工本费 D 丙公司购买的经营用房，其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费 简答题 18分