1、下列房地产中，土地使用权有使用期限的是( )。 单选题 1分

2、在实际估价中，判定在建工程的标准是( )。 单选题 1分

3、在房地产估价中，将农地视为( )。 单选题 1分

4、下列房地产中，( )包含无形资产。 单选题 1分

5、下列不属于构筑物的是（ ）。 单选题 1分

6、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。 单选题 1分

7、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。 单选题 1分

8、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。 单选题 1分

9、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。 单选题 1分

10、设立地役权通常会使（ ）。 单选题 1分

11、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。 单选题 1分

12、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。 单选题 1分

13、（ ）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 单选题 1分

14、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。 单选题 1分

15、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 单选题 1分

16、（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 单选题 1分

17、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。 单选题 1分

18、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。 单选题 1分

19、房地产的（ ）特性，使得房地产具有独占性。 单选题 1分

20、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。 单选题 1分

21、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。 单选题 1分

22、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（ ）。 单选题 1分

23、"五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 单选题 1分

24、房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（ ）。 单选题 1分

25、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高（ ）m及以上的永久性建筑。 单选题 1分

26、建筑密度等于（ ）／建筑用地面积。 单选题 1分

27、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。 单选题 1分

28、实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（ ）为标志。 单选题 1分

29、下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（ ）。 单选题 1分

30、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。 单选题 1分

31、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（ ）。 单选题 1分

32、下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。 多选题 2分

33、下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年( )。 多选题 2分

34、房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是( )。 多选题 2分

35、套内建筑面积包括( )。 多选题 2分

36、以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。 多选题 2分

37、下列属于建筑物设备的是( )。 多选题 2分

38、建筑工程价款优先受偿内容包括( )。 多选题 2分

39、下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型( )。 多选题 2分

40、政府对房地产的限制通过( )实现。 多选题 2分

41、由于房地产( )，所以房地产流动性较差。 多选题 2分

42、下列( )是对房地产实物状况的描述。 多选题 2分

43、下列( )是对建筑物权益状况的描述。 多选题 2分

44、下列( )是对土地权益状况的描述。 多选题 2分

45、"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指( )。 多选题 2分

46、下列属于构筑物的是（ ）。 多选题 2分

47、权益是房地产中无形的部分，它包括（ ）。 多选题 2分

48、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（ ）。 多选题 2分

49、目前我国的房地产权利中的物权主要包括（ ）。 多选题 2分

50、下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。 多选题 2分

51、归纳起来，房地产有（ ）存在形态。 多选题 2分

52、政府对房地产的限制一般是通过（ ）特权来实现的。 多选题 2分

53、引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。 多选题 2分

54、下列关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。 多选题 2分

55、对房地产本身进行投资改良的内容有（ ）。 多选题 2分

56、下列是非收益性房地产的有（ ）。 多选题 2分

57、房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）。 多选题 2分

58、按立法用语划分，可以把房地产分为（ ）。 多选题 2分

59、按经营使用方式划分房地产的类型主要有（ ）。 多选题 2分

60、关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（ ）。 多选题 2分

61、下列土地状况中，属于土地权益状况的是（ ）。 多选题 2分

62、下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是（ ）。 多选题 2分

63、下列（ ）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。 多选题 2分

64、以房改标准价购买的公有住房不能出售。( ) 判断题 1分

65、房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。( ) 判断题 1分

66、权益包括权利、利益和收益。( ) 判断题 1分

67、比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。( ) 判断题 1分

68、对于供用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。( ) 判断题 1分

69、房屋拆迁属于土地征收性质。( ) 判断题 1分

70、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。( ) 判断题 1分

71、各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。( ) 判断题 1分

72、从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。( ) 判断题 1分

73、政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取得单位和个人的房地产。( ) 判断题 1分

74、政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。( ) 判断题 1分

75、除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。( ) 判断题 1分

76、在我国，土地全部是公有的。( ) 判断题 1分

77、典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。( ) 判断题 1分

78、根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。( ) 判断题 1分

79、按份共有人可以自由转让其享有的共有房地产份额部分。( ) 判断题 1分

80、如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。( ) 判断题 1分

81、房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。( ) 判断题 1分

82、烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。( ) 判断题 1分

83、单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( ) 判断题 1分

84、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。( ) 判断题 1分

85、因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。( ) 判断题 1分

86、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ） 判断题 1分

87、地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（ ） 判断题 1分

88、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ） 判断题 1分

89、房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。（ ） 判断题 1分

90、房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。（ ） 判断题 1分

91、建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（ ） 判断题 1分

92、房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（ ） 判断题 1分

93、房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。（ ） 判断题 1分

94、房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（ ） 判断题 1分

95、一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（ ） 判断题 1分

96、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ） 判断题 1分

97、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（ ） 判断题 1分

98、单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ） 判断题 1分

99、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（ ） 判断题 1分

100、房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（ ） 判断题 1分

101、从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（ ） 判断题 1分

102、房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（ ） 判断题 1分

103、房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（ ） 判断题 1分

104、房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（ ） 判断题 1分

105、房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（ ） 判断题 1分

106、房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（ ） 判断题 1分

107、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。（ ） 判断题 1分

108、从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（ ） 判断题 1分

109、对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。（ ） 判断题 1分

110、某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（ ） 判断题 1分

111、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（ ） 判断题 1分

112、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（ ） 判断题 1分

113、对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（ ） 判断题 1分

114、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（ ） 判断题 1分

115、收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ） 判断题 1分

116、房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（ ） 判断题 1分

117、房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（ ） 判断题 1分

118、"五通一平"一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（ ） 判断题 1分

119、房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（ ） 判断题 1分

120、宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ） 判断题 1分

121、建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（ ） 判断题 1分

122、房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（ ） 判断题 1分

123、由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（ ） 判断题 1分