1、 单选题 1分

2、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。 单选题 1分

3、在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的( )。 单选题 1分

4、下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（ ）。 单选题 1分

5、下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。 单选题 1分

6、适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（ ）。 单选题 1分

7、在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。 单选题 1分

8、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。 单选题 1分

9、 单选题 1分

10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 单选题 1分

11、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（ ）万元。 单选题 1分

12、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。 单选题 1分

13、在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（ ）为收益期限计算的房地产价值。 单选题 1分

14、（ ）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。 单选题 1分

15、基本完好房的判定标准是( )。 单选题 1分

16、在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-( )。 单选题 1分

17、在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。 单选题 1分

18、成本法中一般不计息的项目是（ ）。 单选题 1分

19、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 单选题 1分

20、在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（ ）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（ ）计算所需要缴纳的税费。 单选题 1分

21、在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按( )进行分摊。 单选题 1分

22、不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用( )估价。 单选题 1分

23、路线价法主要适用于（ ）的估价。 单选题 1分

24、致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。 单选题 1分

25、在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。 单选题 1分

26、如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择( )。 单选题 1分

27、明确估价对象包括( )。 单选题 1分

28、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。 单选题 1分

29、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 单选题 1分

30、 单选题 1分

31、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。 单选题 1分

32、( )又可以称为全价租金。 单选题 1分

33、最适用的房地产价格指数或变动率，是( )。 单选题 1分

34、房地产估价的主要难点是( )。 单选题 1分

35、 单选题 1分

36、下列( )是对建筑物权益状况的描述。 多选题 2分

37、下列属于构筑物的是（ ）。 多选题 2分

38、影响房地产价格的环境景观因素，主要有（ ）等。 多选题 2分

39、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。 多选题 2分

40、在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（ ）直接相关。 多选题 2分

41、在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？( )。 多选题 2分

42、土地的重新购建价格可以分为( )。 多选题 2分

43、投资利息与会计上的财务费用不同，它包括( )的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 多选题 2分

44、砖木结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为( )年。（答案顺序对应） 多选题 2分

45、下列属于危险房的特点的是( )。 多选题 2分

46、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。 多选题 2分

47、形成供给的两个条件是( )。 多选题 2分

48、建筑物外观形象包括( )等，对房地产价格有很大影响。 多选题 2分

49、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括( )。 多选题 2分

50、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。 多选题 2分

51、房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（ ） 判断题 1分

52、城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( ) 判断题 1分

53、城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。( ) 判断题 1分

54、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。( ) 判断题 1分

55、法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。( ) 判断题 1分

56、即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。( ) 判断题 1分

57、交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。( ) 判断题 1分

58、中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。( ) 判断题 1分

59、直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。( ) 判断题 1分

60、九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%，第二个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的8%，第三个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的7%，第四个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的6%。( ) 判断题 1分

61、成本法的本质是以房地产的生产费用为导向求取估价对象的价值。( ) 判断题 1分

62、对于正常商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。( ) 判断题 1分

63、估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( ) 判断题 1分

64、运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（ ） 判断题 1分

65、价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。（ ） 判断题 1分

66、为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表： 上表交易情况中，正（负）值表示可比实例价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和实物因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料运用直接比较法估算该写字楼1999年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。 简答题 10分

67、 简答题 10分