1、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。 单选题 1分

2、在卖方市场下，成交价格会偏向( )。 单选题 1分

3、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。 单选题 1分

4、某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（ ）。 单选题 1分

5、下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（ ）。 单选题 1分

6、在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（ ）等允许的处分方式为依据。 单选题 1分

7、不适宜用市场法评估的房地产是( )。 单选题 1分

8、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 单选题 1分

9、 单选题 1分

10、成本法是求取( )的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 单选题 1分

11、新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应( )。 单选题 1分

12、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。 单选题 1分

13、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（ ）元的安置补助费。 单选题 1分

14、假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )。 单选题 1分

15、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（ ）。 单选题 1分

16、越接近( )的发展速度对估价越重要。 单选题 1分

17、路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？( ) 单选题 1分

18、估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择( )来说明情况和表达观点。 单选题 1分

19、在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？( ) 单选题 1分

20、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为( )。 单选题 1分

21、报酬资本化法又称作( )。 单选题 1分

22、在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。 单选题 1分

23、估价业务来源一般不包括( )。 单选题 1分

24、下列房地产中，哪一项存在替代关系？( ) 单选题 1分

25、住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是( )。 单选题 1分

26、某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其( )应依据5m层高来估算。 单选题 1分

27、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。 单选题 1分

28、房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值。 单选题 1分

29、房屋拆迁管理费用按房屋拆迁补偿安置费用的( )收取。 单选题 1分

30、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用( )时的汇率进行换算。 单选题 1分

31、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。 单选题 1分

32、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft，临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft，运用"四三二一"法则计算，地块乙的总地价为（ ）万元。 单选题 1分

33、 单选题 1分

34、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测，未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。 单选题 1分

35、某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（ ）万元。 单选题 1分

36、下列对房地产价格的影响因素中，（ ）属于房地产的实物因素。 多选题 2分

37、一名合格的房地产估价师应具备（ ）。 多选题 2分

38、企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。 多选题 2分

39、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。 多选题 2分

40、下列属于评估价值的是（ ）。 多选题 2分

41、在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积。（答案顺序对应） 多选题 2分

42、未来净收益流的类型有（ ）。 多选题 2分

43、在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括( )。 多选题 2分

44、建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。 多选题 2分

45、下列属于基本完好房的特点的是( )。 多选题 2分

46、征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（ ）等。 多选题 2分

47、合法权益包括( )。 多选题 2分

48、报酬率与( )的性质相同。 多选题 2分

49、在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：( )。 多选题 2分

50、下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（ ）。 多选题 2分

51、房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。( ) 判断题 1分

52、一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。( ) 判断题 1分

53、房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。( ) 判断题 1分

54、房产税属于房地产持有环节的税收。( ) 判断题 1分

55、中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率下降。( ) 判断题 1分

56、交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（ ） 判断题 1分

57、任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（ ） 判断题 1分

58、如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( ) 判断题 1分

59、即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ） 判断题 1分

60、指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。( ) 判断题 1分

61、如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。( ) 判断题 1分

62、直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。( ) 判断题 1分

63、长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。( ) 判断题 1分

64、移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( ) 判断题 1分

65、一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。( ) 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。 简答题 10分