1、 单选题 1分

2、三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（ ）等的业务。 单选题 1分

3、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。 单选题 1分

4、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。 单选题 1分

5、下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（ ）。 单选题 1分

6、 单选题 1分

7、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）房地产的供求状况。 单选题 1分

8、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。 单选题 1分

9、 单选题 1分

10、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。 单选题 1分

11、在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。 单选题 1分

12、某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。 单选题 1分

13、交易情况的修正中应该( )。 单选题 1分

14、进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。 单选题 1分

15、直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。 单选题 1分

16、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。 单选题 1分

17、房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )。 单选题 1分

18、一般来说，重置价格比重建价格( )。 单选题 1分

19、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用( )估价。 单选题 1分

20、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作( )。 单选题 1分

21、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按( )计算折旧。 单选题 1分

22、建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。 单选题 1分

23、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。 单选题 1分

24、 单选题 1分

25、某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为( )。 单选题 1分

26、在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（ ）。 单选题 1分

27、估价时点通常用什么表示( )。 单选题 1分

28、房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当( )。 单选题 1分

29、运用市场法估价的步骤顺序是( )。 单选题 1分

30、收益法是以( )为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 单选题 1分

31、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。 单选题 1分

32、20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称为"统筹法"的是( )。 单选题 1分

33、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是( )。 单选题 1分

34、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠。 单选题 1分

35、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( )。 单选题 1分

36、房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（ ）。 多选题 2分

37、房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。 多选题 2分

38、下列属于建筑物设备的是( )。 多选题 2分

39、下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有( )。 多选题 2分

40、市场状况调整的方法有( )。 多选题 2分

41、下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 多选题 2分

42、净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（ ）以后得到的归因于房地产的收入。 多选题 2分

43、功能过剩所引起的折旧包括( )。 多选题 2分

44、下列费用不用计入商品住宅价格的是( )。 多选题 2分

45、根据 多选题 2分

46、投资利润率的计算基数包括（ ）。 多选题 2分

47、房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。 多选题 2分

48、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。 多选题 2分

49、下列（ ）等是影响房地产价格的制度政策因素。 多选题 2分

50、城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（ ）的土地加以圈围而形成不同的地价区域。 多选题 2分

51、征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（ ） 判断题 1分

52、房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（ ） 判断题 1分

53、某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（ ） 判断题 1分

54、房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。( ) 判断题 1分

55、地价与地质关系的实质：地质条件的好坏决定建设费用高低。( ) 判断题 1分

56、面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。( ) 判断题 1分

57、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（ ） 判断题 1分

58、经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。（ ） 判断题 1分

59、从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（ ） 判断题 1分

60、拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。( ) 判断题 1分

61、在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。( ) 判断题 1分

62、如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。( ) 判断题 1分

63、收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（ ） 判断题 1分

64、如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。( ) 判断题 1分

65、在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分