1、某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？ 简答题 10分

2、有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？ 简答题 10分

3、交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？ 简答题 10分

4、什么是选取可比实例的分配法？ 简答题 10分

5、建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？ 简答题 10分

6、计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？ 简答题 10分

7、基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？ 简答题 10分

8、可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？ 简答题 10分

9、某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因是什么？ 简答题 10分

10、某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。 简答题 10分

11、由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？ 简答题 10分

12、实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？ 简答题 10分

13、如何利用收益法评估承租人权益的价值？ 简答题 10分

14、将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？ 简答题 10分

15、建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？ 简答题 10分

16、什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？ 简答题 10分