1、下列关于宗地的表述中，正确的是（） 单选题 1分

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发建设主体是（） 单选题 1分

3、下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是，（） 单选题 1分

4、下列关于地役权的表述中，不正确的是（） 单选题 1分

5、下列不属于土地物权制度是（） 单选题 1分

6、某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于（） 单选题 1分

7、建设用地使用权的性质是（） 单选题 1分

8、建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给予适当补偿的情形是（） 单选题 1分

9、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请特定机关强制执行。该机关是（） 单选题 1分

10、下列各项中，可以转让的房地产是（） 单选题 1分

11、房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门（） 单选题 1分

12、房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的后果是（） 单选题 1分

13、下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是（） 单选题 1分

14、下列关于工程款优先受偿权的表述中，不正确的是（） 单选题 1分

15、建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”，其中“三控制”不包括（） 单选题 1分

16、建设工程保修期的起算时间是（） 单选题 1分

17、下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的是（） 单选题 1分

18、刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面的收房通知，约定4月30日将房屋交给刘某使用。倘若刘某拒绝收房，刘某承担房屋毁损风险的起始时间是（） 单选题 1分

19、通过房地产经纪公司在银行开设的存量房客户交易结算资金专用存款账户而存入的交易结算资金的所有权属于（） 单选题 1分

20、下列不适用买卖不破租赁规则的情形是（） 单选题 1分

21、建筑物的专有部分可以被约定为供业主共同使用，该约定的形式可以是（） 单选题 1分

22、根据《物业管理条例》的规定，物业服务的一般收费对象是（） 单选题 1分

23、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签（） 单选题 1分

24、公共租赁住房贷款的期限原则上不超过（） 单选题 1分

25、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人有权要求处分抵押房地产的是（） 单选题 1分

26、下列关于住房置业担保公司的说法正确的是（） 单选题 1分

27、申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件不包括（） 单选题 1分

28、住房公积金的存、贷利率的批准机关是（） 单选题 1分

29、下列不属于《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪行为的是（） 单选题 1分

30、下列不属于我国房地产税的是（） 单选题 1分

31、下列关于房地产法律体系的表述中，正确的有（） 多选题 1分

32、下列属于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围的有（） 多选题 1分

33、建设工程施工合同应当被确认为无效的情形有（） 多选题 1分

34、判断商品房预售是否合法合规的证书有（） 多选题 1分

35、下列可以免纳房产税的房产有（） 多选题 1分

36、登记生效主义 简答题 1分

37、建设工程造价 简答题 1分

38、住宅专项维修资金 简答题 1分

39、房地产按揭 简答题 1分

40、房地产行纪 简答题 1分

41、简述建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理。 简答题 1分

42、简述房地产开发的基本原则与要求。 简答题 1分

43、简述作为国有土地上房屋征收前提条件的公共利益的范围。 简答题 1分

44、简述商品房包销的基本流程。 简答题 1分

45、试述业主大会决定有效通过的条件。 简答题 1分

46、2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5-16层已取得商品房预售许可证，但1-4层至今未取得商品房预售许可证。 问题：（1）本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为什么？（4分） （2）我国商品房预售需要具备哪些条件？（4分） （3）本案《认购书》是否有效？为什么？（3分） 简答题 1分