1、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记（ ）科目。 单选题 2分

2、甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为 60000万元，不考虑所得税等其他因素影响。则转换日记入“其他综合收益"科目的金额为（ ）万元。 单选题 2分

3、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值髙于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（ ）。 单选题 2分

4、2x16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年 12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2x16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100 万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2x16年度利润总额的影响金额为（ ）万元。 单选题 2分

5、2x16年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 2x16年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2x16年2月20 日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2x16年3月1日起2年。 A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（ ）。 单选题 2分

6、甲公司从事房地产开发经营业务，2x16年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计划提折旧2000万元。账面价值为4500万元 (包括原装修支出账面价值500万元）。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x16 年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 单选题 2分

7、2x16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元， 至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2x16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2x16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（ ）万元。 单选题 2分

8、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计计量。2x16年9月20日该企业将达 到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元， 预计使用年限为25年，预计净残值为200 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2x16年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 单选题 2分

9、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2x15年12月31日， 该投资性房地产的公允价值为5080万元。 2x16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。★ 单选题 2分

10、2x16年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量， 该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日已累计计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2x16年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2x16年12月31日资产负债表中列示的金额为（ ）万元。 单选题 2分

11、甲公司2x13年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2x16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x16年12月31日， 该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。 单选题 2分

12、关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（） 单选题 2分

13、2x16年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面原价为4000万元，截止至2x16年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建， 并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 11月15日，与乙企业的租赁合同到期， 厂房随即进入改扩建工程。至12月31 日，共发生改扩建支出600万元（符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于甲企业2x16年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是（ ）。 单选题 2分

14、2x14年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2x14年12月31日的公允价值为2600万元，2x15年12月31日的公允价值为2640万元。2x16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2x16年度因出售该办公楼而确认的损益金额为（ ）万元。' 单选题 2分

15、长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值 模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（ ）。 单选题 2分

16、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2x16年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为 4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2x15年12月31日已使用10 年，累计折旧3000万元。2x16年12月 31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2x16年利润总额的影响金额为（ ）万元。★ 单选题 2分

17、甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（ ）。 多选题 2分

18、下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 多选题 2分

19、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。 多选题 2分

20、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（ ）。 多选题 2分

21、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ） 多选题 2分

22、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费 10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年， 预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。 多选题 2分

23、下列事项中，影响企业当期利润总额的有（ ）。 多选题 2分

24、2x16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值 为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元（均符合资本化条件）， 应予资本化的借款利息200万元，该房产于2x16年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2x16 年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计15,采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（ ）。 多选题 2分

25、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（ ）。 多选题 2分

26、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。 多选题 2分

27、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2× 16年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。 2x16年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年， 至出租时已计提折旧10000万元。2x16 年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。 关于甲公司2x16年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。 多选题 2分

28、甲公司2x13年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2x16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金 300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。 多选题 2分

29、A公司自行建造一物业，地下共3层，地上共16层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场，地上16层拟用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和 将用于出售的房产属于同一个项目、部 分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2x16年6月30日，地下停车场装修完工，A公司根据招商情况（含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形）确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有（ ）。 多选题 2分

30、甲公司2x13年至2x18年发生以下交易或事项： 2x13年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零， 采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2x16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元， 至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x16年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元；2x17年 12月31日，该办公楼的公允价值为3100 万元；2x18年6月30日,甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 要求： (1) 确定房地产转换日。 (2) 计算出租办公楼2x16年计提折旧金 额并编制相关会计分录。： (3)编制租赁期开始日的会计分录。 (4)编制2x16年取得租金收入的会计分录。 (5)计算上述交易或事项对甲公司2x16 年度营业利润的影响金额。 (6)编制2x18年6月30日出售投资性房地产的会计分录。 简答题 15分

31、甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2x15年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1) 1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。两栋出租商品房的账面余额为 9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限均为50年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。 甲公司认为其出租的商品房属于存货，因 此2x15年未对商品房计提折旧。 (2) 1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。 甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。 (3) 3月5日，收回租赁期届满的商铺， 并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日， 已计提折旧2000万元，账面价值为4500 万元，未计提减值准备。装修工程于8月 1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。 假设甲公司没有其他投资性房地产，不考虑相关税费等因素影响。 要求： (1)根据资料（1），判断甲公司2x15年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2x15年需要计提折旧，请计算折旧额。 (2)根据资料（2），判断甲公司2x15年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2x15年土地使用权应摊销的金额。 (3)根据资料（3）,判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据；计算商铺2x15年12月31日的账面价值。 (4)计算2x15年12月31日上述事项应在资产负债表中投资性房地产项目列报的金额。 简答题 15分

32、甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于2x13年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为17000万元。从2x16年1月1日起， 为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。 2x16年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧，并将其计入当期损益。 在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧，该厂房预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下： 2x14年12月 31日为16000万元；2x15年12月31日为14500万元；2x16年12月31日为 13000万元。 假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑所得税及其他因素。 要求：判断甲公司2x16年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确， 编制更正的会计分录。 简答题 15分

33、2x12年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2x12年12月31日，年租金为600万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下： (1)2x12年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于20×8 年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年， 预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，持有期间未发生减值。 (2)2x13年1月1日，预收当年租金600 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 (3)2× 14年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式， 当日，该写字楼的公允价值为4472万元。 (4)2x15年12月31日，该写字楼的公允价值为4572万元。 (5)2x16年1月1日，租赁合同到期， 甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4800万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，适用的所得税税率为25%,转换前税法处理与会计相同，不考虑其他因素。 要求： (1)编制甲公司2x12年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。 (2)编制甲公司2x13年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 (3)编制甲公司2x14年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录 (4)编制甲公司2x15年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 (5)编制甲公司2x15年12月31日确认递延所得税的相关会计分录。 (6)编制甲公司2x16年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。 (采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）★ 简答题 15分