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模拟题

1、下列选项中,有关物业管理的描述不正确的是( )。 单选题 2分

2、物业管理社会化的必要前提是(  )。 单选题 2分

3、物业管理一级服务标准规定,( )巡查l次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。 单选题 2分

4、物业管理招标投标属于服务项的( )。 单选题 2分

5、业主交存的住宅专项维修资金,应按(  )设分账户。 单选题 2分

6、物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由(  )按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 单选题 2分

7、房地产的抵押合同自( )起生效。 单选题 2分

8、为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括(  )。 单选题 2分

9、为维护物业管理活动的交易秩序,《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定,对于欠费业主,业主委员会( ) 单选题 2分

10、业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动,由( )向业主委员会办理物业移交手续。 单选题 2分

11、下列不属于房地产其他转让登记方式的是( ) 单选题 2分

12、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目,通常为( )服务。 单选题 2分

13、申请预告登记、在建工程抵押权登记,房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后,为申请人发放( ) 单选题 2分

14、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( ) 单选题 2分

15、业主共同财产的管理和共同利益的平衡,主要通过( )来实现。 单选题 2分

16、三级资质物业服务企业可以承接( )万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 单选题 2分

17、( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 单选题 2分

18、建筑物及其附属设施的专项维修资金,属于( )共有。 单选题 2分

19、物业管理起源于( ) 单选题 2分

20、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括( ) 单选题 2分

21、就( )而言,物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬,但向业主收取费用,没有任何依据。 单选题 2分

22、物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有( )的性质。 单选题 2分

23、招标人的代表和评标专家与投标人有( )的,不得选人评标项目的评标委员会。 单选题 2分

24、为维护社会治安,加强对违法犯罪多发场所重点查访,( )制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。 单选题 2分

25、对物业共有部分承担着维护责任的是 ( ) 单选题 2分

26、物业服务合同约定之外的服务事项,由于当事人未作约定,按照( )原则,业主不能强行要求物业服务企业提供。 单选题 2分

27、物业管理一级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于( ) 单选题 2分

28、经( )以上业主委员会委员的提议,应当及时召开业主委员会会议。 单选题 2分

29、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府( )加强对物业管理服务收费的监督和指导。 单选题 2分

30、建设部《城市房地产抵押管理办法》规定,以( )抵押的,其土地使用权随之抵押。 单选题 2分

31、房地产开发企业成立的法定条件是( )。 单选题 2分

32、房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织,设立房地产中介服务机构,应当向当地的( )申请设立登记。 单选题 2分

33、商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在( )中明示所委托的单位。 单选题 2分

34、业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。 单选题 2分

35、物业管理三级服务标准中,生活垃圾每天清运( )次。 单选题 2分

36、租用房屋从事生产、经营活动的,由( )决定租金和其他租赁条款。 单选题 2分

37、经审查,房地产开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起( )日内,依法做出准予预售的行政许可书面决定。 单选题 2分

38、物业管理服务的内容复杂,具有较强的综合性,因此要求从业人员具备多种知识和技能,从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括( )。 单选题 2分

39、在物业管理区域内,房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大,为了规范房屋装饰装修行为,《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的( )义务。 单选题 2分

40、物业管理是我国( )的重要组成部分,物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。 单选题 2分

41、物业承接查验活动由物业( )组织实施。 单选题 2分

42、房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给( ),并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。 单选题 2分

43、权利人申请变更登记,应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请,并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 单选题 2分

44、住宅共用部位一般不包括( )。 单选题 2分

45、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 单选题 2分

46、直接关联房地产的法律不包括( )。 单选题 2分

47、在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,我国物业管理通过实行住房( )制度而逐渐发展起来。 单选题 2分

48、当( )以上业主提议召开业主大会临时会议时,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 单选题 2分

49、当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。 单选题 2分

50、计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用,体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。 单选题 2分

51、包干制物业收费形式的优点是( )。 单选题 2分

52、管理规约由( )草拟,经首次业主大会会议审议通过。 单选题 2分

53、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。 单选题 2分

54、承租人有公用住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。 单选题 2分

55、业主作为物业的主人,具有充分的自主( )。 单选题 2分

56、评标委员会完成评标后,应当向( )提出书面评标报告,阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。 单选题 2分

57、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,( )应当及时答复。 单选题 2分

58、前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的( )。 单选题 2分

59、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 单选题 2分

60、当事人对( )有异议的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 多选题 2分

61、业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是( ) 多选题 2分

62、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择( )的物业服务企业中标。 多选题 2分

63、注册申请人有( )的,注册审批机构不予注册。 多选题 2分

64、直接关联房地产的法律有( ) 多选题 2分

65、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( ) 多选题 2分

66、住宅专项维修资金的使用,应当遵循( )的原则。 多选题 2分

67、房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。 多选题 2分

68、物业管理的社会化有利于提高整个城市管理的社会化程度,充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能,使之实现( )的统一。 多选题 2分

69、全体业主授予物业服务企业以( )等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。 多选题 2分

70、《物业管理条例》规定,物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括( )。 多选题 2分

71、物业保安人员执行任务时,佩戴统一的保安专用标志包括( )。 多选题 2分

72、住宅质量保证书应当包括的内容中,关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述,正确的是( )。 多选题 2分

73、《物业管理条例》的立法宗旨是( )。 多选题 2分

74、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含的内容有( )。 多选题 2分

75、房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。 多选题 2分

76、物业管理区域环境验收的内容包括( )。 多选题 2分

77、物业服务合同应当具备的主要内容有( )。 多选题 2分

78、实际上,居住消费本身包含众多的消费环节,可归纳的基本消费支出包括( )。 多选题 2分

79、物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法对( )作了明确规定。 多选题 2分

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