1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() 单选题 1分

2、房地产开放项目进度控制的总目标是项目的() 单选题 1分

3、区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） 单选题 1分

4、基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 单选题 1分

5、房地产价格与房地产( )同方向变化。 单选题 1分

6、关于地租的说法,错误的是()。 单选题 1分

7、按城市内部结构,城市分为( ) 单选题 1分

8、下列用地中,不属于临时建设用地的是( )。 单选题 1分

9、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 单选题 1分

10、采用招标.拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是(） 单选题 1分

11、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() 单选题 1分

12、关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是（） 单选题 1分

13、关于集体用地使用的说法,正确的是( ) 单选题 1分

14、下列房地产市场调研内容中,不属于房地产交易调研内容的是() 单选题 1分

15、在房地产市场调研中可通过（）方式获得第一手资料 单选题 1分

16、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（） 单选题 1分

17、房地产价格调研的重点是房地产（ ）的市场价格 单选题 1分

18、等额分付资本回收系数记为() 单选题 1分

19、在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（） 单选题 1分

20、下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（） 单选题 1分

21、财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率 单选题 1分

22、用产品单价表示豆平点的公式是() 单选题 1分

23、单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法 单选题 1分

24、在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析 单选题 1分

25、某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅.写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是() 单选题 1分

26、在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用() 单选题 1分

27、对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的( )原则 单选题 1分

28、房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测 单选题 1分

29、房地产市场之所以能够进行细分,是因为消费者对房地产存在（）需求 单选题 1分

30、把住房价格高低和居室面积大大小作为选择住房最更制因素素的购房房者,其购房价值取向是( ) 单选题 1分

31、房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物.构筑物之间的() 单选题 1分

32、在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是() 单选题 1分

33、在房地产开发项目施工招标中,若中标人不与招标人?立合同而给招标人造成损失,招标人的合理做法是（） 单选题 1分

34、房地产开发项目开工准备工作最后完成的标志是( ) 单选题 1分

35、房地产开发项目设计任务书应由()组织编制。 单选题 1分

36、下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（） 单选题 1分

37、当事人在资源友好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同争议的方式是(） 单选题 1分

38、房地产开放项目进度控制的总目标是项目的() 单选题 1分

39、反映整个房地产开发项目经竣工验收.交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。 单选题 1分

40、我国从事专业房地产估价的人员应是( )。 单选题 1分

41、抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。 单选题 1分

42、可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于(） 单选题 1分

43、净收益等于()减去运营费用。 单选题 1分

44、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(） 单选题 1分

45、利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（） 单选题 1分

46、持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是（） 单选题 1分

47、相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（） 单选题 1分

48、房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售,在销售代理合同期内自己也销售,但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于() 单选题 1分

49、房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是() 单选题 1分

50、某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势,且同类项目较多,该企业已采用的定价方法是() 单选题 1分

51、将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指( ) 单选题 1分

52、关于业主委员会委员任职期间的说法,正确的是（） 单选题 1分

53、业主参与物业管理活动的组织形式是( ) 单选题 1分

54、某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成,拟选择一家物业服务企业实施物业管理,该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是()。 单选题 1分

55、前期物业服务合同的主体是( ) 单选题 1分

56、物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况,每年不少于()次。 单选题 1分

57、商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。 单选题 1分

58、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是() 单选题 1分

59、住房金融的目标主要是()。 单选题 1分

60、在直接金融中,资金供给方与资金需求方( ) 单选题 1分

61、下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是( )。 单选题 1分

62、企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。 多选题 2分

63、关于城市空间结构理论的说法,错误的有() 多选题 2分

64、决定房地产供给量的因素主要有(） 多选题 2分

65、按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的类型有( )。 多选题 2分

66、划拨建设用地使用权转让出租租抵或满定的条件有() 多选题 2分

67、关于使用体用地的说法,正确的有( ). 多选题 2分

68、房地产市场需求调研的主要内容有（ ） 多选题 2分

69、下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有() 多选题 2分

70、把房地产投资项目作为一个独立的经济系统时,其现金流量包括()。 多选题 2分

71、房地产开发项目的开发费用包括() 多选题 2分

72、房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（） 多选题 2分

73、房地产开发项目前期策划的主要内容有() 多选题 2分

74、住宅项目前期策划中,道路网络规划应充分考虑( )等方面的要求 多选题 2分

75、房地产开发项目管理的讲度目标包括( ) 多选题 2分

76、房地产开发项目监理合同约定的内容中,属于房地产开发企业权利的有() 多选题 2分

77、某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有() 多选题 2分

78、下列房地产中，不得发布房地产销售广告的有（） 多选题 2分

79、业主在物业管理活动中的权利有() 多选题 2分

80、住房金融的特点有() 多选题 2分

81、下列房地产凭证中,属于房地产证券的有() 多选题 2分

82、张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%.25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上材料，回答下列问题：该投资项目的现金流出为( )。 不定项选择题 2分

83、张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%.25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上材料，回答下列问题：该投资项目第18年的净现金流量为( )万元。 不定项选择题 2分

84、张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%.25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上材料，回答下列问题：张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为( )万元 不定项选择题 2分

85、张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%.25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上材料，回答下列问题：张某在经营期内可能产生的非系统风险为() 不定项选择题 2分

86、评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%，运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。根据以上材料，回答下列问题：评估该在建工程的价值,可采用的方法为( )。 不定项选择题 2分

87、评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%，运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。根据以上材料，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米 不定项选择题 2分

88、评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%，运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。根据以上材料，回答下列问题：该写字楼建成后的价值为()元/平方米。 不定项选择题 2分

89、评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%，运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。根据以上材料，回答下列问题：关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法,正确的为( ) 不定项选择题 2分

90、某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲.乙.丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可售全部房,同时委托甲经圮机构进行营销策划,告代理合同约定,各特售单位的基准价由房地产开发企业确定,经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售,甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。根据以上材料，回答下列问题：该项目销售代表的形式为( ) 不定项选择题 2分

91、某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲.乙.丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可售全部房,同时委托甲经圮机构进行营销策划,告代理合同约定,各特售单位的基准价由房地产开发企业确定,经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售,甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。根据以上材料，回答下列问题：对地产开发企业而言,该项目销售代理方式的缺点为()。 不定项选择题 2分

92、某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲.乙.丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可售全部房,同时委托甲经圮机构进行营销策划,告代理合同约定,各特售单位的基准价由房地产开发企业确定,经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售,甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。根据以上材料，回答下列问题：甲经纪机构营销策划建议的促销活动中,属于营销广的为( ) 不定项选择题 2分

93、某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲.乙.丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可售全部房,同时委托甲经圮机构进行营销策划,告代理合同约定,各特售单位的基准价由房地产开发企业确定,经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售,甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。根据以上材料，回答下列问题：针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销告行为,房抱产开发企业可要求至少按()元/平方米收取该套住宅价款。 不定项选择题 2分

94、某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米,2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。根据材料，回答下列问题：截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为(） 不定项选择题 2分

95、某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米,2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。根据材料，回答下列问题：关于2016年12月5口主供水设损不维修责任的说法,正确的为(） 不定项选择题 2分

96、某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米,2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。根据材料，回答下列问题：该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为() 不定项选择题 2分

97、某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米,2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。根据材料，回答下列问题：2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为 () 不定项选择题 2分

98、王某购买了一套建筑面积100平方米.套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.根据以上材料回答问题：该住宅每平方米套内建筑面积价格为(） 不定项选择题 2分

99、王某购买了一套建筑面积100平方米.套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.根据以上材料回答问题：王某购买该住宅的首付款最少为()万元 不定项选择题 2分

100、王某购买了一套建筑面积100平方米.套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.根据以上材料回答问题：关于王某选译最优贷款方案的说法,正确的为() 不定项选择题 2分

101、王某购买了一套建筑面积100平方米.套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.根据以上材料回答问题：王某如果想减少月还款额,可采取的办法为（） 不定项选择题 2分