1、 单选题 1分

2、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是( )分析的目的。 单选题 1分

3、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的( )。 单选题 1分

4、如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商( )。 单选题 1分

5、假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为( )万元。 单选题 1分

6、( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。 单选题 1分

7、盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出( )。 单选题 1分

8、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面( )。 单选题 1分

9、研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是( )的目的之一。 单选题 1分

10、某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是( )万元。 单选题 1分

11、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（ ）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 单选题 1分

12、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 单选题 1分

13、目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（ ）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。 单选题 1分

14、临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 单选题 1分

15、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（ ）。 单选题 1分

16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（ ），且各因素发生变化的概率相同。 单选题 1分

17、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（ ）。 单选题 1分

18、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。 单选题 1分

19、敏感性分析是一种（ ）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 单选题 1分

20、（ ）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。 单选题 1分

21、风险分析常用的比较成熟的方法是（ ）。 单选题 1分

22、（ ）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。 单选题 1分

23、下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。 单选题 1分

24、当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（ ），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 单选题 1分

25、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（ ）阶段的工作。 单选题 1分

26、决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（ ）划分，包括个人决策和群体决策。 单选题 1分

27、（ ）原则在于强调信息是决策的基础。 单选题 1分

28、"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（ ）不属于"三个预测值"。 单选题 1分

29、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（ ）确定是否进行投资。 单选题 1分

30、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（ ）确定是否进行投资。 单选题 1分

31、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（ ）。 单选题 1分

32、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。 单选题 1分

33、以下可以用于风险辨识的方法有( )。 多选题 2分

34、土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。 多选题 2分

35、房地产项目敏感性分析步骤主要包括( )。 多选题 2分

36、概率分析的一般步骤为( )。 多选题 2分

37、由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。 多选题 2分

38、当建筑工程开工后，由于( )发生变化，也会导致建安工程费用改变。 多选题 2分

39、租售期延长，会增加房地产开发项目( )等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。 多选题 2分

40、房地产项目的盈亏平衡分析有( )。 多选题 2分

41、房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。 多选题 2分

42、敏感性分析的目的在于（ ）。 多选题 2分

43、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（ ）。 多选题 2分

44、在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（ ）。 多选题 2分

45、在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（ ）。 多选题 2分

46、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（ ）。 多选题 2分

47、决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（ ）。 多选题 2分

48、决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（ ）。 多选题 2分

49、决策的四个基本特征包括（ ）。 多选题 2分

50、决策的原则有（ ）。 多选题 2分

51、房地产投资决策的三个阶段是（ ）。 多选题 2分

52、风险型决策的具体方法包括（ ）。 多选题 2分

53、期权价格就是获得这种权利所投入的（ ）。 多选题 2分

54、实物期权类型主要包括（ ）。 多选题 2分

55、敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（ ） 判断题 1分

56、在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。（ ） 判断题 1分

57、最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（ ） 判断题 1分

58、最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（ ） 判断题 1分

59、在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（ ） 判断题 1分

60、土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（ ） 判断题 1分

61、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。（ ） 判断题 1分

62、承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。（ ） 判断题 1分

63、中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。（ ） 判断题 1分

64、商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（ ） 判断题 1分

65、权益投资比率低，意味着投资者使用了低的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（ ） 判断题 1分

66、盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（ ） 判断题 1分

67、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（ ） 判断题 1分

68、最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

69、解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（ ） 判断题 1分

70、蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。（ ） 判断题 1分

71、中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（ ） 判断题 1分

72、权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（ ） 判断题 1分

73、空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ） 判断题 1分

74、最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

75、最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

76、多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（ ） 判断题 1分

77、解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（ ） 判断题 1分

78、风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（ ） 判断题 1分

79、风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（ ） 判断题 1分

80、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提。（ ） 判断题 1分

81、风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ） 判断题 1分

82、解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（ ） 判断题 1分

83、如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（ ） 判断题 1分

84、解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（ ） 判断题 1分

85、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（ ） 判断题 1分

86、选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（ ） 判断题 1分

87、决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（ ） 判断题 1分

88、房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（ ） 判断题 1分

89、净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（ ） 判断题 1分

90、房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（ ） 判断题 1分

91、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ） 判断题 1分

92、与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ） 判断题 1分