1、从金融角度理解，（ ）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。 单选题 1分

2、我国政府于( )年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。 单选题 1分

3、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。 单选题 1分

4、（ ）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 单选题 1分

5、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。 单选题 1分

6、某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（ ）年。 单选题 1分

7、（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 单选题 1分

8、某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。 单选题 1分

9、我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。 单选题 1分

10、（ ）指标属短期偿债能力指标。 单选题 1分

11、下列不属于清偿能力指标的是（ ）。 单选题 1分

12、 单选题 1分

13、研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是( )的目的之一。 单选题 1分

14、下列不属于管理费用的是( )。 单选题 1分

15、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（ ）。 单选题 1分

16、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。 单选题 1分

17、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。 单选题 1分

18、我国央行目前规定，（ ）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。 单选题 1分

19、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

20、对于居住物业，物业资产管理的全部内容是( )。 单选题 1分

21、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是( )万元。 单选题 1分

22、对于（ ），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 单选题 1分

23、 单选题 1分

24、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（ ）。 单选题 1分

25、以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是( )。 单选题 1分

26、在工程开发建设中，( )负责施工合同管理，工程进度的控制。 单选题 1分

27、房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低( )的影响。 单选题 1分

28、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为( )元。 单选题 1分

29、某企业申请贷款额为5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。 单选题 1分

30、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。 单选题 1分

31、按( )对房地产市场划分，是房地产市场划分的主要方式。 单选题 1分

32、某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为( )万元。 单选题 1分

33、个人住房抵押贷款属于( )。 单选题 1分

34、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（ ）。 单选题 1分

35、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。 单选题 1分

36、开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。 多选题 2分

37、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ ）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。 多选题 2分

38、下列属于房地产市场调查内容的是（ ）。 多选题 2分

39、在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（ ）。 多选题 2分

40、决策的四个基本特征包括（ ）。 多选题 2分

41、决策的原则有（ ）。 多选题 2分

42、物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括( )报告等内容的经营概况介绍。 多选题 2分

43、在测量写字楼面积时，( )的概念非常重要。 多选题 2分

44、物业资产管理的职能包括（ ）。 多选题 2分

45、净租的形式一般有以下（ ）方式。 多选题 2分

46、以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。 多选题 2分

47、以下适宜邀请招标的工程项目有( )。 多选题 2分

48、商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有( )。 多选题 2分

49、抵押率的确定受( )等因素的影响。 多选题 2分

50、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。 多选题 2分

51、在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（ ） 判断题 1分

52、判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（ ） 判断题 1分

53、一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。（ ） 判断题 1分

54、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ） 判断题 1分

55、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ） 判断题 1分

56、投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（ ） 判断题 1分

57、对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（ ） 判断题 1分

58、基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（ ） 判断题 1分

59、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是公共物业管理。（ ） 判断题 1分

60、对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

61、在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（ ） 判断题 1分

62、被邀请参加的承包商通常在2～10个之间。( ) 判断题 1分

63、在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( ) 判断题 1分

64、房地产市场运行环境中，社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的决定因素。（ ） 判断题 1分

65、为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。（ ） 判断题 1分

66、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为多少元? 简答题 10分

67、某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初） 简答题 10分