1、房地产开发投资的投资者主要是为了( )。 单选题 1分

2、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（ ）。 单选题 1分

3、房地产的（ ），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（ ）的重要性。 单选题 1分

4、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。 单选题 1分

5、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（ ）。 单选题 1分

6、( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 单选题 1分

7、下列选项中（ ）不可以用于土地储备资金。 单选题 1分

8、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。 单选题 1分

9、（ ）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 单选题 1分

10、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（ ）。 单选题 1分

11、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 单选题 1分

12、在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是( )。 单选题 1分

13、下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。 单选题 1分

14、关于流动比率，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

15、某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是( )万元。 单选题 1分

16、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。 单选题 1分

17、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（ ）。 单选题 1分

18、下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是( )。 单选题 1分

19、用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是( )。 单选题 1分

20、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。 单选题 1分

21、财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（ ）分析。 单选题 1分

22、某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达( )％。 单选题 1分

23、房地产开发项目所需的大部分资金是以（ ）的方式筹集的。 单选题 1分

24、 单选题 1分

25、对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于( )。 单选题 1分

26、( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。 单选题 1分

27、在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。 单选题 1分

28、以下收集一手资料的方法中，最科学的调查方法是( )。 单选题 1分

29、房地产投资风险中的( )是房地产投资中危害最大的一种风险。 单选题 1分

30、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3.5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。 单选题 1分

31、已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。 单选题 1分

32、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。 单选题 1分

33、受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是( )。 单选题 1分

34、（ ）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 单选题 1分

35、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（ ）。 单选题 1分

36、投资决策分析主要包括（ ）工作。 多选题 2分

37、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。 多选题 2分

38、租售期延长，会增加房地产开发项目( )等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。 多选题 2分

39、下列内容不属于房地产开发策划方案的有( )。 多选题 2分

40、下列费用中属于财务费用的是( )。 多选题 2分

41、房地产开发项目策划的主要内容有（ ）。 多选题 2分

42、勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。 多选题 2分

43、经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。 多选题 2分

44、以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有( )。 多选题 2分

45、以下不属于甲级写字楼特征的是( )。 多选题 2分

46、收益性物业运营费用包括（ ）。 多选题 2分

47、对写字楼进行分类，主要是看（ ）等。 多选题 2分

48、收集一手资料常用的方法有( )。 多选题 2分

49、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。 多选题 2分

50、房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 多选题 2分

51、建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。( ) 判断题 1分

52、吸纳率分析是房地产供给分析的内容。（ ） 判断题 1分

53、市场因素调查，包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。（ ） 判断题 1分

54、潜在市场是对某种商品有某种程度兴趣的消费者。（ ） 判断题 1分

55、卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（ ） 判断题 1分

56、一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。（ ） 判断题 1分

57、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 判断题 1分

58、房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ） 判断题 1分

59、敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。 判断题 1分

60、承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。 判断题 1分

61、风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（ ） 判断题 1分

62、房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。 判断题 1分

63、调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（ ） 判断题 1分

64、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。 判断题 1分

65、对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。（ ） 判断题 1分

66、某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。 简答题 10分

67、 简答题 10分