1、购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于( )。 单选题 1分

2、资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于( )。 单选题 1分

3、实物投资可分为（ ）。 单选题 1分

4、房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 单选题 1分

5、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。 单选题 1分

6、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（ ）。 单选题 1分

7、竞争导向定价法不包括（ ）。 单选题 1分

8、制订进度计划时，（ ）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 单选题 1分

9、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。 单选题 1分

10、某一计息周期的净现金流量，是指( )。 单选题 1分

11、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。 单选题 1分

12、房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入( )。 单选题 1分

13、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（ ）确定是否进行投资。 单选题 1分

14、下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是( )。 单选题 1分

15、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（ ）。 单选题 1分

16、 单选题 1分

17、关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

18、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（ ）分类的。 单选题 1分

19、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（ ）年。 单选题 1分

21、下列市净率的表达式中，正确的是（ ）。 单选题 1分

22、商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。 单选题 1分

23、关于年度运营预算，下列说法错误的是（ ）。 单选题 1分

24、房地产投资机会选择，主要包括提出投资设想、( )和细化投资设想三项工作。 单选题 1分

25、 单选题 1分

26、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。 单选题 1分

27、某家庭预计在今后10年内的月收入为8000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押贷款的月还款，年贷款利率为12％，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是( )万元。 单选题 1分

28、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为( )。 单选题 1分

29、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。 单选题 1分

30、建筑安装工程费不包括建筑物的( )。 单选题 1分

31、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。 单选题 1分

32、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。 单选题 1分

33、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。 单选题 1分

34、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。 单选题 1分

35、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是（ ）。 单选题 1分

36、对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过( )方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。 多选题 2分

37、下面( )不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。 多选题 2分

38、标底是招标工程的预期价格，是审核( )的重要依据之一。 多选题 2分

39、居住用地划拨的范围主要包括（ ）等。 多选题 2分

40、下列各类土地中，属于土地储备范围的是（ ）。 多选题 2分

41、定义市场区域工作主要包括( )。 多选题 2分

42、市场状况分析一般要从（ ）几个方面进行。 多选题 2分

43、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（ ）。 多选题 2分

44、经济评价中的基础参数中，（ ）属于评价标准类指标。 多选题 2分

45、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（ ）等评价指标。 多选题 2分

46、房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。 多选题 2分

47、常用的风险评价方法有( )。 多选题 2分

48、投资的几种主要分类是（ ）。 多选题 2分

49、金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 多选题 2分

50、物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。 多选题 2分

51、在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。( ) 判断题 1分

52、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。（ ） 判断题 1分

53、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。（ ） 判断题 1分

54、实验法是最科学的调查方法。（ ） 判断题 1分

55、从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（ ） 判断题 1分

56、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（ ） 判断题 1分

57、最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

58、最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（ ） 判断题 1分

59、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（ ） 判断题 1分

60、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ） 判断题 1分

61、根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ） 判断题 1分

62、从产业观点来看，顾客需要的是"居住空间"，经济适用房、联建住宅、自建住宅也可以满足这种需要，因而开发这些居住空间的公司均可成为普通商品住宅开发商的竞争者。（ ） 判断题 1分

63、如果总利润在贷款人和借款人之间的分割比例是固定的，则利率随着利润率的提高而降低。（ ） 判断题 1分

64、房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。（ ） 判断题 1分

65、对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？ 简答题 10分