1、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。 单选题 1分

2、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（ ）。 单选题 1分

3、下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。 单选题 1分

4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（ ）特性。 单选题 1分

5、下列不属于投资特性的是（ ）。 单选题 1分

6、在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。 单选题 1分

7、根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种( )的周期性。 单选题 1分

8、产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（ ）。 单选题 1分

9、以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是( )。 单选题 1分

10、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。 单选题 1分

11、《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（ ）批准。 单选题 1分

12、在市场细分模式中，第一个进入市场者同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场为( )。 单选题 1分

13、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式的是( )。 单选题 1分

14、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（ ）。 单选题 1分

15、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（ ）万台。 单选题 1分

16、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 单选题 1分

17、房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。 单选题 1分

18、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（ ）。 单选题 1分

19、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为( )。 单选题 1分

20、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（ ）。 单选题 1分

21、能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是( )。 单选题 1分

22、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。 单选题 1分

23、在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放( )。 单选题 1分

24、下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是( )。 单选题 1分

25、REITs按其（ ）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 单选题 1分

26、国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。 单选题 1分

27、制订物业管理计划的基础是（ ）的目标。 单选题 1分

28、已知年利率为12％，存款额为1000元，期限为一年，按月计息，则一年后的本利和为( )元。 单选题 1分

29、以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由( )构成。 单选题 1分

30、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。 单选题 1分

31、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。 单选题 1分

32、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 单选题 1分

33、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。 单选题 1分

34、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（ ）。 单选题 1分

35、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。 单选题 1分

36、下面属于开发商定价方法的是( )。 多选题 2分

37、开发商的定价方法有（ ）。 多选题 2分

38、开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。 多选题 2分

39、技术资料的内容包括（ ）。 多选题 2分

40、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ）。 多选题 2分

41、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（ ）等四个层次。 多选题 2分

42、在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（ ）。 多选题 2分

43、下列费用中属于管理费用的是( )。 多选题 2分

44、房屋开发费包括( )。 多选题 2分

45、具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。 多选题 2分

46、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（ ）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 多选题 2分

47、租售方案必须明确的问题包括（ ）。 多选题 2分

48、收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )。 多选题 2分

49、企业决定应对主要竞争者的对策，可根据( )情况做出决定。 多选题 2分

50、细分市场评价主要涉及（ ）等三个方面的评价。 多选题 2分

51、通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（ ） 判断题 1分

52、开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ） 判断题 1分

53、收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（ ） 判断题 1分

54、全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（ ） 判断题 1分

55、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（ ） 判断题 1分

56、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。（ ） 判断题 1分

57、房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（ ） 判断题 1分

58、对于公共物业管理而言，设施管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

59、通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。（ ） 判断题 1分

60、前期工程费包括土地购置费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。（ ） 判断题 1分

61、房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。（ ） 判断题 1分

62、房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。（ ） 判断题 1分

63、多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。（ ） 判断题 1分

64、虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（ ） 判断题 1分

65、物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。（ ） 判断题 1分

66、已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？ 简答题 10分

67、 简答题 10分