1、房地产开发投资通常属于（ ）。 单选题 1分

2、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。 单选题 1分

3、在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是( )。 单选题 1分

4、某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 单选题 1分

5、房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需( )的参加。 单选题 1分

6、关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

7、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（ ）。 单选题 1分

8、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（ ）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 单选题 1分

9、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 单选题 1分

10、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 单选题 1分

11、关于利息的计算，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

12、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是( )分析的目的。 单选题 1分

13、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的( )。 单选题 1分

14、假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为( )万元。 单选题 1分

15、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。 单选题 1分

16、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。 单选题 1分

17、在房地产投资项目可行性研究中，下列（ ）不属于资源调查的主要内容。 单选题 1分

18、在（ ）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 单选题 1分

19、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。 单选题 1分

20、 单选题 1分

21、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（ ）。 单选题 1分

22、由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（ ）有效。 单选题 1分

23、市场调查人员开始时总是先收集( )。 单选题 1分

24、 单选题 1分

25、下列贷款属于房地产开发贷款的是( )。 单选题 1分

26、下面分析属于房地产投资决策分析中的项目财务评价的是( )。 单选题 1分

27、在工程施工过程中，( )负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后进行工程结算。 单选题 1分

28、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。 单选题 1分

29、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。 单选题 1分

30、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。 单选题 1分

31、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。 单选题 1分

32、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。 单选题 1分

33、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价格的方法，属于（ ）。 单选题 1分

34、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。 单选题 1分

35、下列费用中，不属于管理费用的是（ ）。 单选题 1分

36、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ ）。 多选题 2分

37、网络图有（ ）表现形式。 多选题 2分

38、以下属于时间序列分析法的有( )。 多选题 2分

39、市场定位的方式有（ ）。 多选题 2分

40、利率分为（ ）等类型。 多选题 2分

41、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。 多选题 2分

42、开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。 多选题 2分

43、在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括( )。 多选题 2分

44、可行性研究的作用有（ ）。 多选题 2分

45、"三通一平"等土地开发费用，主要包括（ ）。 多选题 2分

46、以下说法正确的是( )。 多选题 2分

47、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。 多选题 2分

48、投资型物业购买者购买行为受( )的制约。 多选题 2分

49、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。 多选题 2分

50、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。 多选题 2分

51、开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。( ) 判断题 1分

52、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（ ） 判断题 1分

53、在同类产品市场上，同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间需求具有较少的差异性，企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。（ ） 判断题 1分

54、有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ） 判断题 1分

55、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（ ） 判断题 1分

56、成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（ ） 判断题 1分

57、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（ ） 判断题 1分

58、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（ ） 判断题 1分

59、潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（ ） 判断题 1分

60、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（ ） 判断题 1分

61、对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（ ） 判断题 1分

62、过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ） 判断题 1分

63、细分市场评价主要涉及细分市场的规模和发展前景、细分市场结构的吸引力、企业的目标和资源等三方面的评价。 判断题 1分

64、一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。 判断题 1分

65、在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分