1、新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。 单选题 1分

2、张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。 单选题 1分

3、整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。 单选题 1分

4、国有建设用地使用权出让市场是( )市场。 单选题 1分

5、对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。 单选题 1分

6、 单选题 1分

7、下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。 单选题 1分

8、房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。 单选题 1分

9、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。 单选题 1分

10、某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。 单选题 1分

11、从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。 单选题 1分

12、对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。 单选题 1分

13、房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。 单选题 1分

14、在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。 单选题 1分

15、下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。 单选题 1分

16、某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是( )。 单选题 1分

17、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为( )。 单选题 1分

18、关于资金等效值的说法，错误的是( )。 单选题 1分

19、某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是( )元。 单选题 1分

20、某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是( )万元。 单选题 1分

21、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。 单选题 1分

22、房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的( )。 单选题 1分

23、王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。 单选题 1分

24、张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为( )。 单选题 1分

25、房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。 单选题 1分

26、线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是( )。 单选题 1分

27、 单选题 1分

28、下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是( )。 单选题 1分

29、某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是( )。 单选题 1分

30、考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制( )。 单选题 1分

31、房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。 单选题 1分

32、在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是( )。 单选题 1分

33、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的( )。 单选题 1分

34、某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是( )。 单选题 1分

35、写字楼的可出租面积是指( )。 单选题 1分

36、按物业用途不同划分的房地产投资类型包括( )。 多选题 2分

37、按照增量存量细分，房地产二级市场包括( )市场。 多选题 2分

38、关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有( )。 多选题 2分

39、下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。 多选题 2分

40、地方政府的年度土地储备计划包括( )。 多选题 2分

41、利率的储蓄投资决定理论认为( )。 多选题 2分

42、某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括(    )。 多选题 2分

43、企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。 多选题 2分

44、下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有( )。 多选题 2分

45、对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。 多选题 2分

46、按决策性质不同划分的投资决策类型包括( )决策。 多选题 2分

47、在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括( )。 多选题 2分

48、关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。 多选题 2分

49、相对于债务融资，权益融资的特点有( )。 多选题 2分

50、能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。 多选题 2分

51、从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。（　　） 判断题 1分

52、一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。（　　） 判断题 1分

53、如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（　　） 判断题 1分

54、房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（　　） 判断题 1分

55、房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。（　　） 判断题 1分

56、若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。（　　） 判断题 1分

57、在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。（　　） 判断题 1分

58、计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（　　） 判断题 1分

59、在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率且有足够的资金，则应选择投资额较大的方案。（　　） 判断题 1分

60、权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。（ ） 判断题 1分

61、房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。（　　） 判断题 1分

62、房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（　　） 判断题 1分

63、不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。（　　） 判断题 1分

64、某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　） 判断题 1分

65、房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。 ( ) 判断题 1分