1、( )具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。 单选题 1分

2、城市市区的土地属于( )所有。 单选题 1分

3、下列不属于国有土地的范围的是( )。 单选题 1分

4、 单选题 1分

5、（ ）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 单选题 1分

6、下列不属于划拨土地使用权范围的是（ ）。 单选题 1分

7、( )必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 单选题 1分

8、在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。 单选题 1分

9、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。 单选题 1分

10、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，( )即为第一次拍卖的保留价。 单选题 1分

11、王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。 单选题 1分

12、房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。 单选题 1分

13、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（ ）年以上。 单选题 1分

14、社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是( )。 单选题 1分

15、( )是业主大会的执行机构。 单选题 1分

16、销售不动产的营业税税率为（ ）。 单选题 1分

17、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（ ）作为房产税应税房产原值。 单选题 1分

18、城市建设用地共分为（ ）大类。 单选题 1分

19、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指（ ）。 单选题 1分

20、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（ ）。 单选题 1分

21、下列关于防震缝，表述错误的是( )。 单选题 1分

22、在实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用，属于（ ）。 单选题 1分

23、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（ ）。 单选题 1分

24、W显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年30万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，称该规模为( )。 单选题 1分

25、收入效应是指（ ）。 单选题 1分

26、股份制企业组织形式中，以（ ）最为典型。 单选题 1分

27、根据（ ），债券一般可分为附息债券和贴现债券。 单选题 1分

28、下列有关标志表述错误的是（ ）。 单选题 1分

29、登记账簿错误的处理方法中，结账前发现文字或者数字错误采用( )。 单选题 1分

30、周转房应交税费属于房地产开发企业会计科目中的（ ）。 单选题 1分

31、在中国，( )周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。 单选题 1分

32、( )是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定应承担赔偿损失的责任。 单选题 1分

33、下列关于定金罚则，说法错误的是( )。 单选题 1分

34、强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是( )。 单选题 1分

35、按照规定，拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。 单选题 1分

36、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（ ）。 单选题 1分

37、我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。 单选题 1分

38、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（ ）名以上。 单选题 1分

39、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（ ）代管。 单选题 1分

40、下列关于预告登记的表述中，正确的是（ ）。 单选题 1分

41、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为（ ）。 多选题 2分

42、征收土地具有的特点包括( )。 多选题 2分

43、商品房的建筑面积由（ ）组成。 多选题 2分

44、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（ ）之一的，其注册证书失效。 多选题 2分

45、根据课税对象的性质不同，全部税种可分为( )。 多选题 2分

46、下列土地，属于免征土地使用税的是( )。 多选题 2分

47、建筑物的防雷装置一般由( )三个基本部分组成。 多选题 2分

48、工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上( )消耗的规定的额度。 多选题 2分

49、影响需求弹性的因素包括( )。 多选题 2分

50、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（ ）。 多选题 2分

51、按照报表编制和报送的时间分类，会计报表可分为( )。 多选题 2分

52、当出现下列情形（ ）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。 多选题 2分

53、融资租赁的特征包括( )。 多选题 2分

54、建设工程监理范围包括( )。 多选题 2分

55、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。 多选题 2分

56、在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。（ ） 判断题 1分

57、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。（ ） 判断题 1分

58、城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（ ） 判断题 1分

59、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。（ ） 判断题 1分

60、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（ ） 判断题 1分

61、施工单位进行下一道工序施工前，必须经监理工程师签字。（ ） 判断题 1分

62、以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（ ） 判断题 1分

63、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起六个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。（ ） 判断题 1分

64、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ） 判断题 1分

65、建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（ ） 判断题 1分

66、房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。（ ） 判断题 1分

67、农村居民占用耕地新建住宅，按规定免征耕地占用税。（ ） 判断题 1分

68、工程索赔是单向的。（ ） 判断题 1分

69、工程造价是指建设工程的市场价格。（ ） 判断题 1分

70、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:800或大于1:800。（ ） 判断题 1分

71、中央银行可直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，也与政府和金融机构发生业务关系。（ ） 判断题 1分

72、我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型。（ ） 判断题 1分

73、商业汇票必须经承兑后才能生效。（ ） 判断题 1分

74、普通股票中，国家股和法人股是两种具有相互渗透的股份。（ ） 判断题 1分

75、股票持有者依法获取的是股息和红利，股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，数额事先就已确定。（ ） 判断题 1分

76、根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。（ ） 判断题 1分

77、被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。（ ） 判断题 1分

78、会计计量包括计量单位和计量属性两个方面。（ ） 判断题 1分

79、所有者权益金额取决于资产和负债的计量。（ ） 判断题 1分

80、短期偿债能力指标主要是资产负债率。（ ） 判断题 1分

81、股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（ ） 判断题 1分

82、预付款与定金的性质是完全相同的。（ ） 判断题 1分

83、合同法不以平等协商和等价有偿为原则。（ ） 判断题 1分

84、禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（ ） 判断题 1分

85、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。（ ） 判断题 1分

86、按照《中华人民共和国担保法》规定，如果当事人约定的定金比例为合同总价款的30%，则整个定金条款无效。（ ） 判断题 1分

87、执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。（ ） 判断题 1分

88、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（ ） 判断题 1分

89、宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法相抵触。（ ） 判断题 1分

90、城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。（ ） 判断题 1分

91、一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关。（ ） 判断题 1分

92、建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。（ ） 判断题 1分

93、在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明，这种证明即为商业票据。（ ） 判断题 1分

94、统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。（ ） 判断题 1分

95、拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。（ ） 判断题 1分

96、 简答题 18分

97、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为7层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。 （单选题）1.该房屋建筑的结构类型为（ ）。 A 砖木结构 B 砖混结构 C 钢筋混凝土结构 D 钢结构 （单选题）2.按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（ ）。 A 低层住宅 B 多层住宅 C 中高层住宅 D 高层住宅 （多选题）3.该建筑物可采用的基础类型为（ ）。 A 条形基础 B 独立基础 C 筏板基础 D 箱形基础 （单选题）4.砖墙下面的基础是浆砌片石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。 A 条形基础 B 筏板基础 C 刚性基础 D 柔性基础 简答题 12分