1、国家实行土地( )使用制度。 单选题 1分

2、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当（ ）。 单选题 1分

3、建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行( )。 单选题 1分

4、房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理抵押登记。 单选题 1分

5、全封闭的阳台，属于（ ）的范围。 单选题 1分

6、成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。 单选题 1分

7、有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。 单选题 1分

8、二级及二级以下房地产估价机构资质由( )审批。 单选题 1分

9、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )。 单选题 1分

10、（ ）是耕地占用税的征税对象。 单选题 1分

11、县级人民政府所在地镇的城市规划由( )负责组织编制。 单选题 1分

12、下列关于规划的表述，错误的是（ ）。 单选题 1分

13、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（ ），危害非常大。 单选题 1分

14、如果我们希望通过施工图了解各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，可以查找( )。 单选题 1分

15、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是（ ）。 单选题 1分

16、合同中没有适用或类似变更合同的价格，由( )提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 单选题 1分

17、下列关于地籍图，表述不正确的是（ ）。 单选题 1分

18、下列关于房产分幅图，说法错误的是（ ）。 单选题 1分

19、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是( )。 单选题 1分

20、下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是( )。 单选题 1分

21、需求的收入弹性是指（ ）。 单选题 1分

22、（ ）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。 单选题 1分

23、对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过( )年。 单选题 1分

24、下列关于商业信用，表述不正确的是( )。 单选题 1分

25、我国利率的制定及调整，由( )颁布并组织实施。 单选题 1分

26、( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 单选题 1分

27、下列不属于普通股股东享有的权利是（ ）。 单选题 1分

28、依据（ ），可分为固定型和管理型。 单选题 1分

29、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由（ ）求得。 单选题 1分

30、应交税费属于房地产开发企业会计科目中的（ ）。 单选题 1分

31、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指（ ）。 单选题 1分

32、自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的( )。 单选题 1分

33、房屋租赁合同是( )。 单选题 1分

34、下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。 单选题 1分

35、从商品的竞价对手来看，拍卖方式交易中，价格的竞争是在（>中间展开的。 单选题 1分

36、征收100亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按国家规定最低补偿标准，应支付( )万元土地补偿费。 单选题 1分

37、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。 单选题 1分

38、凡是反映数量标志组成的总体称为( )。 单选题 1分

39、不属于城市规划的实施管理范畴的是（ ）。 单选题 1分

40、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。 单选题 1分

41、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（ ）。 多选题 2分

42、以下关于房屋征收评估收费，说法正确的是( )。 多选题 2分

43、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的（ ）中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。 多选题 2分

44、用地面积测算包括( )等几种。 多选题 2分

45、下列房产中，免征房产税的有( )。 多选题 2分

46、下列关于各房地产税的纳税期限的说法正确的是( )。 多选题 2分

47、下列属于免征契税范围的包括（ ）。 多选题 2分

48、印花税的税率形式有（ ）税率。 多选题 2分

49、下列关于工程造价控制的基本原理，说法正确的是( )。 多选题 2分

50、工程造价计价的方法中，定额计价以直接费单价为基础，直接费单价只包括( )，是分部分项工程的不完全价格。 多选题 2分

51、需求弹性中，通常考察的是( )。 多选题 2分

52、下列保险项目中，属于人身保险的有( )。 多选题 2分

53、下列关于保险合同的组成部分内容，表述正确的是（ ）。 多选题 2分

54、根据分组标志要求形式的不同，统计分组分为( )。 多选题 2分

55、常用的统计调查方式有( )。 多选题 2分

56、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（ ） 判断题 1分

57、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（ ） 判断题 1分

58、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收入应当予以配合。（ ） 判断题 1分

59、被征收入对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（ ） 判断题 1分

60、同一征收范围内的房屋征收评估工作，必须由两家房地产估价机构承担。（ ） 判断题 1分

61、《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门可以在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。（ ） 判断题 1分

62、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理。（ ） 判断题 1分

63、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请变更登记。（ ） 判断题 1分

64、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。（ ） 判断题 1分

65、物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（ ） 判断题 1分

66、《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（ ） 判断题 1分

67、税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。（ ） 判断题 1分

68、设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。（ ） 判断题 1分

69、坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高。（ ） 判断题 1分

70、工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ） 判断题 1分

71、生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。（ ） 判断题 1分

72、工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程。（ ） 判断题 1分

73、工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。（ ） 判断题 1分

74、总需求是指国民经济中所有部门和个人实际提供的各种生产要素总量。（ ） 判断题 1分

75、在要素价格既定的条件下，等产量曲线与等成本线的切点为成本一定时产量最小的要素投入量最优组合。（ ） 判断题 1分

76、经济萧条时多采用扩张性货币政策。（ ） 判断题 1分

77、在完全竞争的要素市场上，生产要素的市场价格是由市场的供求关系所决定的。（ ） 判断题 1分

78、股东权利中共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利，如股东享有出席股东大会的权利、表决权、股息红利分配的请求权等都属于共益权。（ ） 判断题 1分

79、优先股的股息一般不会很高，而且当公司经营情况好、利润率高的时候优先股股东得不到这部分增长的收益，而普通股股东得到的收益可能大大小于优先股股东。（ ） 判断题 1分

80、单一危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险，通常分为基本险（主险）和附加险。（ ） 判断题 1分

81、我国《保险法》将保险的业务范围规定为两大类：财产保险和人身保险。（ ） 判断题 1分

82、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于保证保险。（ ） 判断题 1分

83、保险合同的当事人有被保险人和受益人；保险合同的关系人有保险人和投保人。（ ） 判断题 1分

84、民事责任是违反民事义务的结果。（ ） 判断题 1分

85、房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用口头形式。（ ） 判断题 1分

86、自然人也称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。（ ） 判断题 1分

87、不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。（ ） 判断题 1分

88、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。（ ） 判断题 1分

89、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。（ ） 判断题 1分

90、土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（ ） 判断题 1分

91、水化热对大体积混凝土工程是有利的。（ ） 判断题 1分

92、1986年2月，成立了"国务院住房制度改革领导小组"，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。（ ） 判断题 1分

93、房屋租赁是房地产交易的一种形式。（ ） 判断题 1分

94、房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。（ ） 判断题 1分

95、个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。（ ） 判断题 1分

96、A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 （单选题）1.A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（ ）年。 A 40 B 50 C 60 D 70 （单选题）2.按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A 1 B 2 C 3 D 5 （单选题）3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。 A 300 B 600 C 1000 D 1050 （单选题）4.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。 A 300 B 600 C 1000 D 1050 （单选题）5.A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。 A 300 B 500 C 540 D 900 （多选题）6.B监理公司在工程监理时，坚持"三控""两管""一协调"，其中"三控"是指（ ）。 A 工程进度控制 B 工程质量控制 C 工程面积控制 D 工程投资控制 （多选题）7.下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（ ）。 A 工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现 B 工程投资控制是指投资越省越好 C 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值） D 建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行 （单选题）8.下列关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标中，表述错误的是（ ）。 A 施工企业招标投标，其开标由招标入主持，邀请所有投标人参加 B 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D 中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 （单选题）9.如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A 24 B 36 C 48 D 64 （多选题）10.A房地产开发公司申领《建筑工程许可证》时，应具备的条件有（ ）。 A 已经办理该建筑工程用地批准手续 B 已经取得《建设工程规划许可证》 C 正在招标，很快就确定施工企业 D 已委托监理 简答题 30分