1、房地产估价机构应当由自然人出资，以（ ）形式设立。 多选题 2分

2、下列是估价委托人的义务的有（ ）。 多选题 2分

3、房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（ ）等。 多选题 2分

4、不同的估价目的将影响估价结果，是因为（ ）等不同。 多选题 2分

5、在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（ ）。 多选题 2分

6、关于房地产估价误差的说法，错误的有（ ）。 多选题 2分

7、房地产估价机构资质等级可分为（ ）。 多选题 2分

8、评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（ ）。 多选题 2分

9、一名合格的房地产估价师应具备（ ）。 多选题 2分

10、房地产估价规范的内容包括（ ）。 多选题 2分

11、房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。 多选题 2分

12、房地产估价是估价行业的主体，原因有（ ）。 多选题 2分

13、由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。 多选题 2分

14、一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（ ）。 多选题 2分

15、下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（ ）。 多选题 2分

16、企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。 多选题 2分

17、房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（ ）。 多选题 2分

18、不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的（ ）负责。 多选题 2分

19、房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产价值。 多选题 2分

20、同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。( ) 判断题 1分

21、注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。( ) 判断题 1分

22、以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。( ) 判断题 1分

23、专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。( ) 判断题 1分

24、房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。( ) 判断题 1分

25、为促进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。( ) 判断题 1分

26、专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。( ) 判断题 1分

27、房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。( ) 判断题 1分

28、估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。( ) 判断题 1分

29、房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。( ) 判断题 1分

30、客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( ) 判断题 1分

31、房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。( ) 判断题 1分

32、凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。( ) 判断题 1分

33、房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。( ) 判断题 1分

34、房地产抵押估价的委托人是放贷银行。( ) 判断题 1分

35、拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。( ) 判断题 1分

36、某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ ） 判断题 1分

37、房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（ ） 判断题 1分

38、估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（ ） 判断题 1分

39、估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（ ） 判断题 1分

40、征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（ ） 判断题 1分

41、房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。（ ） 判断题 1分

42、房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（ ） 判断题 1分

43、房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（ ） 判断题 1分

44、房地产估价结果是一种专业意见。（ ） 判断题 1分

45、房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（ ） 判断题 1分

46、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（ ） 判断题 1分

47、确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（ ） 判断题 1分

48、为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（ ） 判断题 1分

49、处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（ ） 判断题 1分

50、从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（ ） 判断题 1分

51、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。（ ） 判断题 1分

52、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。（ ） 判断题 1分

53、鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（ ） 判断题 1分

54、不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。（ ） 判断题 1分

55、房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（ ） 判断题 1分

56、如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（ ） 判断题 1分

57、目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（ ） 判断题 1分

58、估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（ ） 判断题 1分

59、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（ ） 判断题 1分

60、同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（ ） 判断题 1分

61、房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。（ ） 判断题 1分

62、房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（ ） 判断题 1分