1、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。 单选题 1分

2、房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。 单选题 1分

3、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益( )的内容。 单选题 1分

4、在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过( )为前提来估价。 单选题 1分

5、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。 单选题 1分

6、收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做( )。 单选题 1分

7、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做( )。 单选题 1分

8、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为( )。 单选题 1分

9、( )是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。 单选题 1分

10、估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的( )。 单选题 1分

11、( )是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。 单选题 1分

12、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。 单选题 1分

13、最高最佳使用原则要求评估价格应是在( )方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。 单选题 1分

14、认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。 单选题 1分

15、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额( )装修改造费用。 单选题 1分

16、认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的( )大于转换用途所需的 费用。 单选题 1分

17、( )是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 单选题 1分

18、根据( )，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。 单选题 1分

19、由于房地产的( )，使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。 单选题 1分

20、在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与 )进行比较。 单选题 1分

21、 单选题 1分

22、 单选题 1分

23、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。 单选题 1分

24、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。 单选题 1分

25、在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（ ）等允许的处分方式为依据。 单选题 1分

26、在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（ ）。 单选题 1分

27、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。 单选题 1分

28、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。 单选题 1分

29、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。 单选题 1分

30、 单选题 1分

31、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。 单选题 1分

32、适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（ ）。 单选题 1分

33、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 单选题 1分

34、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。 单选题 1分

35、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。 单选题 1分

36、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。 单选题 1分

37、估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（ ）来确定。 单选题 1分

38、在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。 单选题 1分

39、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（ ），估价对象为（ ）状况下的情形。 单选题 1分

40、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。 单选题 1分

41、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。 单选题 1分

42、某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。 单选题 1分

43、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。 单选题 1分

44、现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。 单选题 1分

45、类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在( )方面与估价对象相同或类似。 多选题 2分

46、下列哪些项属于城市规划内容？( ) 多选题 2分

47、统一的房地产权证书有( )。 多选题 2分

48、用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是( )。 多选题 2分

49、在合法使用方面，应以( )等为依据。 多选题 2分

50、在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括( )。 多选题 2分

51、下列哪种估价方法用到了替代原则？( ) 多选题 2分

52、遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即( )。 多选题 2分

53、现行的土地权属证书有( )。 多选题 2分

54、当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责( )工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。 多选题 2分

55、如果城市规划规定了某宗土地的( )，那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。 多选题 2分

56、最高最佳使用是指( )，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 多选题 2分

57、下列哪几项财产不得抵押？( ) 多选题 2分

58、在合法处分方面，应以( )等允许的处分方式为依据。 多选题 2分

59、房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有( )权利。 多选题 2分

60、现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？( ) 多选题 2分

61、根据经济学原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳利用。 多选题 2分

62、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。 多选题 2分

63、目前，我国房屋权属证书有（ ）。 多选题 2分

64、在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（ ）为依据。 多选题 2分

65、土地权属证书有（ ）。 多选题 2分

66、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。 多选题 2分

67、我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。 多选题 2分

68、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（ ）。 多选题 2分

69、以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（ ）。 多选题 2分

70、在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（ ）直接相关。 多选题 2分

71、最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。 多选题 2分

72、以下（ ）有助于把握最高最佳利用原则。 多选题 2分

73、房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。( ) 判断题 1分

74、估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。( ) 判断题 1分

75、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。( ) 判断题 1分

76、再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。( ) 判断题 1分

77、最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。( ) 判断题 1分

78、在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 判断题 1分

79、城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。( ) 判断题 1分

80、合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。( ) 判断题 1分

81、房地产估价原则即房地产价格形成原理。( ) 判断题 1分

82、估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。( ) 判断题 1分

83、不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。( ) 判断题 1分

84、在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。( ) 判断题 1分

85、最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。( ) 判断题 1分

86、新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。( ) 判断题 1分

87、被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。( ) 判断题 1分

88、拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。( ) 判断题 1分

89、如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。( ) 判断题 1分

90、建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。(　　) 判断题 1分

91、在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。( ) 判断题 1分

92、均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。( ) 判断题 1分

93、独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。( ) 判断题 1分

94、谨慎原则不是技术性原则。( ) 判断题 1分

95、房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。( ) 判断题 1分

96、房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。( ) 判断题 1分

97、任何人都可以出资设立房地产估价机构。( ) 判断题 1分

98、合法原则中所讲的"法"指的是法律。( ) 判断题 1分

99、房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( ) 判断题 1分

100、在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。( ) 判断题 1分

101、只有合法权利的房地产才能成为估价对象。( ) 判断题 1分

102、类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。( ) 判断题 1分

103、同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( ) 判断题 1分

104、城市规划不影响房地产价值。( ) 判断题 1分

105、房地产处分不包括抵押。( ) 判断题 1分

106、房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。( ) 判断题 1分

107、房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。( ) 判断题 1分

108、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。( ) 判断题 1分

109、法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。( ) 判断题 1分

110、在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。( ) 判断题 1分

111、依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。( ) 判断题 1分

112、对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。( ) 判断题 1分

113、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。( ) 判断题 1分

114、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。( ) 判断题 1分

115、行政划拨的土地不能估价。( ) 判断题 1分

116、不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。( ) 判断题 1分

117、共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。( ) 判断题 1分

118、均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。( ) 判断题 1分

119、一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。( ) 判断题 1分

120、最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。( ) 判断题 1分

121、如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。( ) 判断题 1分

122、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。( ) 判断题 1分

123、适合原理帮助确定最佳用途。( ) 判断题 1分

124、在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。( ) 判断题 1分

125、估价时点原则优先于其他估价原则。( ) 判断题 1分

126、公平原则是最高估价原则。( ) 判断题 1分

127、在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。( ) 判断题 1分

128、对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。( ) 判断题 1分

129、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。( ) 判断题 1分

130、被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。( ) 判断题 1分

131、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（ ） 判断题 1分

132、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（ ） 判断题 1分

133、根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（ ） 判断题 1分

134、任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（ ） 判断题 1分

135、当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（ ） 判断题 1分

136、对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（ ） 判断题 1分

137、城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（ ） 判断题 1分

138、 判断题 1分

139、如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（ ） 判断题 1分

140、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（ ） 判断题 1分

141、当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（ ） 判断题 1分

142、法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（ ） 判断题 1分

143、评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（ ） 判断题 1分

144、评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（ ） 判断题 1分

145、适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（ ） 判断题 1分

146、对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（ ） 判断题 1分

147、在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（ ） 判断题 1分

148、现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（ ） 判断题 1分

149、价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（ ） 判断题 1分

150、如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（ ） 判断题 1分

151、在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（ ） 判断题 1分