1、在百分率法中，交易情况修正系数应以( )为基准来确定。 单选题 1分

2、不适宜用市场法评估的房地产是( )。 单选题 1分

3、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。 单选题 1分

4、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能( )这块土地单独存在时的价格。 单选题 1分

5、房地产的价值量大，成交价格往往采用( )的方式支付。 单选题 1分

6、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为( )。 单选题 1分

7、在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。 单选题 1分

8、可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为( )。 单选题 1分

9、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（ ）。 单选题 1分

10、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格( )。 单选题 1分

11、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。 单选题 1分

12、对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格( )。 单选题 1分

13、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是( )。 ①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。 单选题 1分

14、有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会( )。 单选题 1分

15、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。 单选题 1分

16、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×( )=正常价格。 单选题 1分

17、交易情况的修正中应该( )。 单选题 1分

18、可比实例的成交价格是( )，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。 单选题 1分

19、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。 单选题 1分

20、采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=( )。 单选题 1分

21、( )调整也称为交易日期调整。 单选题 1分

22、以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。 单选题 1分

23、( )不属于房地产状况调整的因素。 单选题 1分

24、对交易税费非正常负担的修正属于( )的范畴。 单选题 1分

25、运用市场法估价时，可以采用( )进行交易日期调整。 单选题 1分

26、众数是( )数值。 单选题 1分

27、如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行( )修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。 单选题 1分

28、( )的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。 单选题 1分

29、间接比较法是( )的一种方法。 单选题 1分

30、进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。 单选题 1分

31、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（ ）修正。 单选题 1分

32、采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况( )=在估价对象房地产状况下的价格。 单选题 1分

33、房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。 单选题 1分

34、假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×( )=在估价对象房地产状况下的价格。 单选题 1分

35、直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。 单选题 1分

36、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷( )=在估价对象房地产状况下的价格。 单选题 1分

37、间接比较修正，就是设想( )，并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。 单选题 1分

38、可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产( )，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。 单选题 1分

39、交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了( )。 单选题 1分

40、经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的( )。 单选题 1分

41、算术平均数有简单算术平均数和( )。 单选题 1分

42、简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为( )。 单选题 1分

43、加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先( )，然后综合出一个价格。 单选题 1分

44、比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（ ）。 单选题 1分

45、下列不属于比较法适用估价对象的是（ ）。 单选题 1分

46、搜集内容（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 单选题 1分

47、采用比较法估价时，一般要求选取（ ）可比实例。 单选题 1分

48、 单选题 1分

49、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。 单选题 1分

50、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。 单选题 1分

51、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。 单选题 1分

52、 单选题 1分

53、 单选题 1分

54、 单选题 1分

55、 单选题 1分

56、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。 单选题 1分

57、 单选题 1分

58、 单选题 1分

59、 单选题 1分

60、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。 单选题 1分

61、在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。 单选题 1分

62、 单选题 1分

63、 单选题 1分

64、下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有( )。 多选题 2分

65、市场状况调整的方法有( )。 多选题 2分

66、下列哪些属于实物状况调整的内容？( ) 多选题 2分

67、选取可比实例的基本要求包括( )。 多选题 2分

68、下列哪些税费应由卖方缴纳？( ) 多选题 2分

69、下列哪些税费应由买卖双方共同负担？( ) 多选题 2分

70、交易情况修正的方法，主要有( )。 多选题 2分

71、价格指数可分为( )。 多选题 2分

72、在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？( )。 多选题 2分

73、区位状况比较、调整的内容有( )。 多选题 2分

74、权益状况比较、调整的内容有( )。 多选题 2分

75、具体进行房地产状况调整的方法有( )。 多选题 2分

76、从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有( )。 多选题 2分

77、市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是( )。 多选题 2分

78、市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。 多选题 2分

79、在市场法估价中需要进行( )的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。 多选题 2分

80、在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括( )。 多选题 2分

81、可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括( )。 多选题 2分

82、房地产的交易类型主要有( )。 多选题 2分

83、建立价格可比基础具体包括( )。 多选题 2分

84、在货币单位方面，按照使用习惯，( )等通常都采用"元"。 多选题 2分

85、在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积。（答案顺序对应） 多选题 2分

86、由于房地产具有( )等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。 多选题 2分

87、交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及( )。 多选题 2分

88、相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到( )方面的影响。 多选题 2分

89、房地产价格指数或变动率可细分为( )。 多选题 2分

90、实物状况比较修正的主要内容有( )。 多选题 2分

91、属于权益状况比较修正的主要内容的是( )。 多选题 2分

92、房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括( )。 多选题 2分

93、如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/( )×( )/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应） 多选题 2分

94、市场法估价需要进行( )三方面的修正。 多选题 2分

95、修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×( )×( )×( )。答案顺序对应） 多选题 2分

96、交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用( )等方法： 多选题 2分

97、比较法适用的对象有（ ）。 多选题 2分

98、下列哪些难以采用比较法估价（ ）。 多选题 2分

99、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 多选题 2分

100、选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 多选题 2分

101、下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 多选题 2分

102、建立比较基准，主要包括（ ）等。 多选题 2分

103、下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（ ）。 多选题 2分

104、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（ ）等。 多选题 2分

105、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（ ）等。 多选题 2分

106、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（ ）等。 多选题 2分

107、房地产状况调整可分为（ ）。 多选题 2分

108、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。 多选题 2分

109、权益状况比较、调整的内容包括（ ）。 多选题 2分

110、对于商业房地产来说，它看重的是（ ）。 多选题 2分

111、市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。( ) 判断题 1分

112、相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。( ) 判断题 1分

113、间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( ) 判断题 1分

114、在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。( ) 判断题 1分

115、由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。( ) 判断题 1分

116、市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。( ) 判断题 1分

117、市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。( ) 判断题 1分

118、即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。( ) 判断题 1分

119、交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。( ) 判断题 1分

120、交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。( ) 判断题 1分

121、可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。( ) 判断题 1分

122、可比实例的成交日期应与估价时点接近。( ) 判断题 1分

123、如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。( ) 判断题 1分

124、为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。( ) 判断题 1分

125、在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。( ) 判断题 1分

126、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。( ) 判断题 1分

127、如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( ) 判断题 1分

128、买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。( ) 判断题 1分

129、如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。( ) 判断题 1分

130、在急于购买情况下的成交价格往往偏低。( ) 判断题 1分

131、父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。( ) 判断题 1分

132、房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。( ) 判断题 1分

133、在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。( ) 判断题 1分

134、在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。( ) 判断题 1分

135、交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。( ) 判断题 1分

136、正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。( ) 判断题 1分

137、可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。( ) 判断题 1分

138、将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。( ) 判断题 1分

139、当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。( ) 判断题 1分

140、市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。( ) 判断题 1分

141、房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。( ) 判断题 1分

142、最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。( ) 判断题 1分

143、从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。( ) 判断题 1分

144、进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。( ) 判断题 1分

145、间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。( ) 判断题 1分

146、对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( ) 判断题 1分

147、可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。( ) 判断题 1分

148、经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。( ) 判断题 1分

149、中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。( ) 判断题 1分

150、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。( ) 判断题 1分

151、因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。( ) 判断题 1分

152、运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( ) 判断题 1分

153、用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。( ) 判断题 1分

154、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。( ) 判断题 1分

155、如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。( ) 判断题 1分

156、如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。( ) 判断题 1分

157、交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。( ) 判断题 1分

158、可比实例的成交价格应就是正常成交价格。( ) 判断题 1分

159、在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。( ) 判断题 1分

160、在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。( ) 判断题 1分

161、母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。( ) 判断题 1分

162、要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。( ) 判断题 1分

163、如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。( ) 判断题 1分

164、市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。( ) 判断题 1分

165、居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。( ) 判断题 1分

166、经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。( ) 判断题 1分

167、在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。( ) 判断题 1分

168、在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。( ) 判断题 1分

169、可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( ) 判断题 1分

170、最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。( ) 判断题 1分

171、进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。( ) 判断题 1分

172、进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。( ) 判断题 1分

173、繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。( ) 判断题 1分

174、实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。( ) 判断题 1分

175、比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（ ） 判断题 1分

176、对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（ ） 判断题 1分

177、对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ） 判断题 1分

178、即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ） 判断题 1分

179、对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ） 判断题 1分

180、采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（ ） 判断题 1分

181、一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（ ） 判断题 1分

182、交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ） 判断题 1分

183、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（ ） 判断题 1分

184、交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ） 判断题 1分

185、 判断题 1分

186、在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（ ） 判断题 1分

187、 判断题 1分

188、现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（ ） 判断题 1分

189、 简答题 10分

190、 简答题 10分

191、有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？ 简答题 10分