1、假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )。 单选题 1分

2、假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )。 单选题 1分

3、假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )。 单选题 1分

4、假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )。 单选题 1分

5、在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。 单选题 1分

6、运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是( )。 单选题 1分

7、 单选题 1分

8、折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( )。 单选题 1分

9、在运用假设开发法估价时，( )最难以准确估算。 单选题 1分

10、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与( )相同。 单选题 1分

11、假设开发法更深层的理论依据，类似于( )。 单选题 1分

12、弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为( )服务。 单选题 1分

13、弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为( )服务。 单选题 1分

14、弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为( )服务。 单选题 1分

15、弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为( )服务。 单选题 1分

16、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。 单选题 1分

17、某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为( )。 单选题 1分

18、计息周期是计算利息的单位时间，通常为( )。 单选题 1分

19、( )是从动工开发到房屋竣工的这段时间。 单选题 1分

20、在有预售的情况下，销售期与( )有重合。 单选题 1分

21、开发完成后的房地产价值所对应的日期是( )。 单选题 1分

22、假设开发法的本质是以房地产的（ ）为导向计算估价对象的价值。 单选题 1分

23、假设开发法的理论依据是（ ）。 单选题 1分

24、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的"倒算法"。 单选题 1分

25、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。 单选题 1分

26、假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（ ）的投资者的立场上，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。 单选题 1分

27、假设开发法最基本的公式是（ ）。 单选题 1分

28、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。 单选题 1分

29、开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（ ）进行评估。 单选题 1分

30、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。 单选题 1分

31、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 单选题 1分

32、某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（ ）。 单选题 1分

33、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。 单选题 1分

34、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。 单选题 1分

35、假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。 单选题 1分

36、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 单选题 1分

37、运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（ ）来求取。 单选题 1分

38、在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（ ）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（ ）计算所需要缴纳的税费。 单选题 1分

39、在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。 单选题 1分

40、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（ ）。 单选题 1分

41、下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（ ）。 单选题 1分

42、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（ ）。 单选题 1分

43、在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。 单选题 1分

44、 单选题 1分

45、在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（ ）。 单选题 1分