1、（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 单选题 1分

2、在实际估价中，判定在建工程的标准是( )。 单选题 1分

3、设立地役权通常会使（ ）。 单选题 1分

4、"五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 单选题 1分

5、就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的( )。 单选题 1分

6、从理论上讲，良好的评估价值与( )相等。 单选题 1分

7、一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（ ）。 单选题 1分

8、增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。 单选题 1分

9、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（ ），估价对象为（ ）状况下的情形。 单选题 1分

10、( )调整也称为交易日期调整。 单选题 1分

11、砖混结构二等的残值率是( )。 单选题 1分

12、在现实中，房地产的价格直接取决于其( )，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。 单选题 1分

13、在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 单选题 1分

14、成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的( )，直接求取建筑物的现值。 单选题 1分

15、已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。 单选题 1分

16、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。 单选题 1分

17、假设开发法更深层的理论依据，类似于( )。 单选题 1分

18、假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。 单选题 1分

19、运用路线价法估价的前提条件是（ ）。 单选题 1分

20、实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成( )。 单选题 1分

21、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。 单选题 1分

22、房地产估价报告通常由（ ）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。 单选题 1分

23、关于明确价值时点，下列说法错误的是（ ）。 单选题 1分

24、( )的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。 单选题 1分

25、拍卖保留价由人民法院参照( )确定。 单选题 1分

26、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取( )的可比实例即可。 单选题 1分

27、 单选题 1分

28、出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估？( ) 单选题 1分

29、 单选题 1分

30、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 单选题 1分

31、最能说明土地价格水平高低的价格是( )。 单选题 1分

32、城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( )。 单选题 1分

33、由于房地产（ ）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。 单选题 1分

34、某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 单选题 1分

35、某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 单选题 1分

36、由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。 多选题 2分

37、下列是估价委托人的义务的有（ ）。 多选题 2分

38、下列（ ）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。 多选题 2分

39、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。 多选题 2分

40、房地产价格的特征主要包括（ ）。 多选题 2分

41、正常成交价格的形成条件包括（ ）。 多选题 2分

42、GDP增长，意味着( )增长。 多选题 2分

43、影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。 多选题 2分

44、交易情况修正的方法，主要有( )。 多选题 2分

45、建立价格可比基础具体包括( )。 多选题 2分

46、实物状况比较修正的主要内容有( )。 多选题 2分

47、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（ ）等。 多选题 2分

48、属于自然方面的意外破坏损毁有( )。 多选题 2分

49、土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括( )。 多选题 2分

50、搜集交易实例的途径有( )。 多选题 2分

51、单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ） 判断题 1分

52、由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。( ) 判断题 1分

53、利率介于平均利润率与零之间。( ) 判断题 1分

54、某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（ ） 判断题 1分

55、房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( ) 判断题 1分

56、共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。( ) 判断题 1分

57、最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。( ) 判断题 1分

58、采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（ ） 判断题 1分

59、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（ ） 判断题 1分

60、在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（ ） 判断题 1分

61、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（ ） 判断题 1分

62、任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。( ) 判断题 1分

63、长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。( ) 判断题 1分

64、计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( ) 判断题 1分

65、法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。( ) 判断题 1分

66、某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。 简答题 10分

67、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。 简答题 10分