1、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 单选题 1分

2、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。 单选题 1分

3、经济适用住房的利润控制在( )以下。 单选题 1分

4、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。 单选题 1分

5、理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。 单选题 1分

6、认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。 单选题 1分

7、在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（ )进行比较。 单选题 1分

8、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。 单选题 1分

9、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。 单选题 1分

10、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。 单选题 1分

11、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。 单选题 1分

12、 单选题 1分

13、建筑物净收益=( )×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 单选题 1分

14、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用( )评估。 单选题 1分

15、某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（ ）万元。 单选题 1分

16、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。 单选题 1分

17、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。 单选题 1分

18、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。 单选题 1分

19、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。 单选题 1分

20、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 单选题 1分

21、为了画出时间序列图，应当按照( )的顺序将历史价格资料编排成时间序列。 单选题 1分

22、在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用( )。 单选题 1分

23、估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是( )。 单选题 1分

24、( )是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。 单选题 1分

25、估价的假设前提是( )。 单选题 1分

26、城市房屋拆迁估价应当采用( )。 单选题 1分

27、无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的( )等加以明确。 单选题 1分

28、有了( )之后，实际估价中求取估价对象房屋或建筑物的价格，可以通过这种价格的比较修正来求取。 单选题 1分

29、 单选题 1分

30、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是( )万元。 单选题 1分

31、 单选题 1分

32、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。 单选题 1分

33、有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。 单选题 1分

34、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。 单选题 1分

35、 单选题 1分

36、下面关于经济因素的说法正确的是( )。 多选题 2分

37、居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。 多选题 2分

38、土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。 多选题 2分

39、GDP由（ ）几部分构成。 多选题 2分

40、最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。 多选题 2分

41、下列哪些税费应由卖方缴纳？( ) 多选题 2分

42、权益状况比较、调整的内容有( )。 多选题 2分

43、权益状况比较、调整的内容包括（ ）。 多选题 2分

44、下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？( ) 多选题 2分

45、成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（ ）的价值。 多选题 2分

46、成本法中的投资利息的计算基数包括（ ）。 多选题 2分

47、估价时点为过去时，估价对象的( )也都要以原估价时点时的状况为准。 多选题 2分

48、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于( )这几个因素。 多选题 2分

49、房地产价格构成中的开发成本包括( )。 多选题 2分

50、下列（ ）属于房地产估价程序的作用。 多选题 2分

51、因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。( ) 判断题 1分

52、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。( ) 判断题 1分

53、人口密度增加，会导致房地产价格上升，但人口密度过高，又会导致房地产价格下降。( ) 判断题 1分

54、居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。( ) 判断题 1分

55、最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。( ) 判断题 1分

56、对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。( ) 判断题 1分

57、间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。( ) 判断题 1分

58、可比实例的成交价格应就是正常成交价格。( ) 判断题 1分

59、收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。( ) 判断题 1分

60、用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。( ) 判断题 1分

61、四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。( ) 判断题 1分

62、如果因特殊原因（例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝）被查勘房地产的业主不同意在"实地查勘记录"上签字或者不能对估价对象进行实地查勘、拍摄影像资料的，应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( ) 判断题 1分

63、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。( ) 判断题 1分

64、可比实例房地产状况就是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( ) 判断题 1分

65、在基准地价修正法中进行市场状况调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分