1、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（ ）承担，但使用者不当使用的除外。 单选题 1分

2、估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。 单选题 1分

3、在合法利用下，现状价值一般（ ）市场价值。 单选题 1分

4、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。 单选题 1分

5、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（ ）。 单选题 1分

6、估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的( )。 单选题 1分

7、根据( )，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。 单选题 1分

8、在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。 单选题 1分

9、对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格( )。 单选题 1分

10、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。 单选题 1分

11、 单选题 1分

12、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为( )。 单选题 1分

13、收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。 单选题 1分

14、 单选题 1分

15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）万元。 单选题 1分

16、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。 单选题 1分

17、经济折旧又称外部性折旧，是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。 单选题 1分

18、假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。 单选题 1分

19、弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为( )服务。 单选题 1分

20、下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（ ）。 单选题 1分

21、直线趋势法属于下列哪种计算方法？( ) 单选题 1分

22、经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用( )估价。 单选题 1分

23、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入被视为( )。 单选题 1分

24、在路线价法中，不做交易情况修正的理由是( )。 单选题 1分

25、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是( )。 单选题 1分

26、估价对象分析应在( )中进行说明。 单选题 1分

27、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。 单选题 1分

28、理性的买者在购买商品时，会选择( )。 单选题 1分

29、选取的可比实例规模一般应为( )。 单选题 1分

30、 单选题 1分

31、对一幢正在出租的被拆迁房屋评估其拆迁补偿价值，无租约限制下的价值为15万元，有租约限制下的价值为20万元，则其合理的评估价值应为( )。 单选题 1分

32、( )可以使资金使用者不付利息，房地产使用者不付租金。 单选题 1分

33、 单选题 1分

34、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。 单选题 1分

35、某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（ ）。 单选题 1分

36、房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（ ）。 多选题 2分

37、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ） 多选题 2分

38、以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。 多选题 2分

39、下列( )是对土地权益状况的描述。 多选题 2分

40、估价上真实、客观、合理的价格是指( )。 多选题 2分

41、下列哪几项财产不得抵押？( ) 多选题 2分

42、砖混结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房为( )年，非生产用房为( )年。（答案顺序对应） 多选题 2分

43、房屋新旧程度的判定标准是( )。 多选题 2分

44、价格等于"成本加平均利润率"是在长时期内平均来看的，并且需要具备（ ）的条件。 多选题 2分

45、开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。 多选题 2分

46、面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？( ) 多选题 2分

47、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。 多选题 2分

48、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。 多选题 2分

49、下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。 多选题 2分

50、以下属于非正常交易的情况有（ ）。 多选题 2分

51、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ） 判断题 1分

52、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ） 判断题 1分

53、期房价格通常高于现房价格。( ) 判断题 1分

54、如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。（ ） 判断题 1分

55、在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。( ) 判断题 1分

56、经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。( ) 判断题 1分

57、可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( ) 判断题 1分

58、报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（ ） 判断题 1分

59、当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。( ) 判断题 1分

60、所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( ) 判断题 1分

61、在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。( ) 判断题 1分

62、使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。( ) 判断题 1分

63、在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。( ) 判断题 1分

64、路线价法选取标准临街宗地时，需要考虑容积率的因素。( ) 判断题 1分

65、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。( ) 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分