1、根据《物权法》等法律、法规，商品住宅等经营性用地不可以采用的出让方式是（）。 单选题 1分

2、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。 单选题 1分

3、下列有关房地产市场调研的说法不正确的是（）。 单选题 1分

4、对于一般情况下，其偿债备付率至少应大于（）。 单选题 1分

5、在房地产市场调研中，可通过（）方式获得第一手资料。 单选题 1分

6、在财务评价中，动态投资回收期（PB）是通过与基准投资回收期（Pc）相比较来判断项目在经济上是否可行的，当Pb＞Pc时，说明项目（）。 单选题 1分

7、可以表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应获得的最低盈利水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，该指标是（）。 单选题 1分

8、下列建设用地使用权交易方式中，建设用地使用权人不改变的是（）。 单选题 1分

9、级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（）的转化形态。 单选题 1分

10、根据克里斯塔勒的中心地理论的研究，下列关于假设前提描述不正确的是（）。 单选题 1分

11、国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。 单选题 1分

12、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在（）。 单选题 1分

13、根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在《孤立国》中提出了（）耕作制度，每种耕作制度构成一个区域。 单选题 1分

14、下列情况中，集体经济组织成员不可以申请农村宅基地使用权的是（）。 单选题 1分

15、下列用地中，不属于临时建设用地的是（）。 单选题 1分

16、根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是（）。 单选题 1分

17、下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是（）。 单选题 1分

18、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。 单选题 1分

19、房地产开发项目成本控制的关键阶段是（）阶段。 单选题 1分

20、房地产有形产品定位的主要内容不包括（）。 单选题 1分

21、房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。 单选题 1分

22、与诉讼、仲裁相比，调解具有与协商相似的优点，以下不属于调解的优点的是（）。 单选题 1分

23、当房地产开发企业收到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是（）。 单选题 1分

24、竣工结算的编制中，采用（）的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整。 单选题 1分

25、下列关于房地产开发项目的工程系统构成的说法中，错误的是（）。 单选题 1分

26、在房地产开发项目合同体系中，劳务供应合同即（）与劳务供应商之间签订的合同，由劳务供应商向工程提供劳务。 单选题 1分

27、房屋施工面积和新竣工量指标通常用来反映房地产市场的（）状况。 单选题 1分

28、用净现值法对甲、乙、丙三个投资方案进行比选的结果是甲方案最优、乙方按次优、丙方案最差，用净现值率法对这三个方案进行比选的结果是（）。 单选题 1分

29、对投资者来说，经营型房地产开发投资属于（）投资。 单选题 1分

30、以下不属于房地产投资项目可行性研究的主要依据的是（）。 单选题 1分

31、单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法。 单选题 1分

32、一般地说，某种房地产的价格越高，房地产开发企业愿意开发的数量就会（）。 单选题 1分

33、按照（），区位可分为自然区位和社会区位两大类。 单选题 1分

34、城镇化率在（）以上即达到城镇化成熟阶段。 单选题 1分

35、决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。 单选题 1分

36、在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为（）。 单选题 1分

37、下列关于市场营销组合的说法，错误的是（）。 单选题 1分

38、在电梯更新中，未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。 单选题 1分

39、房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同销售渠道的（）。 单选题 1分

40、相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是（）。 单选题 1分

41、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，该物业服务计费方式为（）。 单选题 1分

42、下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。 单选题 1分

43、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（）元。 单选题 1分

44、在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和（）。 单选题 1分

45、以下房地产不可以使用收益法估算其价值的是（）。 单选题 1分

46、房地产开发项目管理的三个基本目标分别是成本目标、质量目标和（）。 单选题 1分

47、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／。 单选题 1分

48、抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是（）。 单选题 1分

49、房地产定价策略中，不属于低价策略缺点的是（）。 单选题 1分

50、编制房地产开发项目工程竣工报告的单位应是（）。 单选题 1分

51、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。 单选题 1分

52、分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额，称为（）。 单选题 1分

53、把房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等，是根据（）划分的。 单选题 1分

54、住房金融的目标主要是（）。 单选题 1分

55、房地产开发企业一般采用（）确定其销售队伍规模。 单选题 1分

56、房地产信托当事人不包括（）。 单选题 1分

57、业主参与物业管理活动的组织形式是（）。 单选题 1分

58、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（）日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财务移交业主委员会。 单选题 1分

59、个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。 单选题 1分

60、某套住房的单价为17500元，建筑面积为80平方米，购房人的最低首付款比例为30%。则该购房人的最多贷款金额为（）。 单选题 1分

61、房地产定价的目标有（）。 多选题 1分

62、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行（）的定价制度。 多选题 1分

63、人员促销具有不同于其他促销方式的特点，具体表现为（）。 多选题 1分

64、下列有关差额净现值法的使用的叙述，错误的是（）。 多选题 1分

65、制定商品房营销方案时，在做出促销方式、时间等具体安排之前应完成的工作内容有（）。 多选题 1分

66、经营型房地产开发项目中，清偿能力指标有（）。 多选题 1分

67、在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作内容包括（）。 多选题 1分

68、由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，以下可以代替无风险报酬率的有（）。 多选题 1分

69、房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有（）。 多选题 1分

70、房地产投资项目敏感性分析的主要作用有（）。 多选题 1分

71、我国实行土地用途管制制度，将土地分为（）。 多选题 1分

72、对城市居民房地产购买力调研的内容主要有（）。 多选题 1分

73、房地产市场需求调研的主要内容有（）。 多选题 1分

74、在房地产交易调研中，需要用一系列的指标来描述房地产交易情况，房地产交易的主要指标有（）。 多选题 1分

75、住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑（）等方面的要求。 多选题 1分

76、因政府或者政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式包括（）。 多选题 1分

77、房地产市场调研问卷设计的原则中，逻辑关系主要体现在（）。 多选题 1分

78、企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。 多选题 1分

79、某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有（）。 多选题 1分

80、城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。 多选题 1分

81、某房地产项目预计下一年度有三种销售情况：（1）需求旺盛，发生的概率为40%，可取得的年净收益为8亿元。（2）需求一般，发生的概率为40%，可取得的年净收益为5亿元。（3）需求弱，发生的概率为20%，可取得的净收益为－1亿元。请根据以上资料，回答下列问题： 分析题 1分

82、下列各项属于房地产投资风险测度指标的有（）。 多选题 1分

83、 1分

84、该项目年净收益的标准差为（）。 单选题 1分

85、该项目的变异系数为（）。 单选题 1分

86、某建筑物的建筑面积200平方米，套内建筑面积160平方米，按套内建筑面积计算的重置价格为8000元/平方米，经过年数15年，经济寿命50年，残值率5％。 分析题 1分

87、该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元／平方米。 单选题 1分

88、采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。 单选题 1分

89、采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。 单选题 1分

90、计算该建筑物现值可采用的公式为（）。 多选题 1分

91、某建筑物的建筑面积100m，套内建筑面积80m，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 分析题 1分

92、计算该建筑物现值可采用的公式为()。 多选题 1分

93、该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m。 单选题 1分

94、采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为()元。 单选题 1分

95、采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。 单选题 1分

96、某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m，可销售比率为95%。促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。 分析题 1分

97、从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。 单选题 1分

98、该项目涉及的促销方式有()。 多选题 1分

99、该项目的楼面地价为()元/m。 单选题 1分

100、采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m。 单选题 1分

101、赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。 分析题 1分

102、若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为()万元。 单选题 1分

103、赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于()。 多选题 1分

104、赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。 单选题 1分

105、赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为()万元。 单选题 1分