1、办理商品房预售许可证时，若受理资料不齐全，房地产管理部门应当当场或一定时限内一次性书面告知需要补充的资料，该时限为（ ）。 单选题 1分

2、区位简单的理解是指（ ）。 单选题 1分

3、在房地产市场细分依据中，心理细分是按照消费者的生活方式和（ ）。 单选题 1分

4、下列不属于我国房地产投资主体的是（ ）。 单选题 1分

5、测量消费者生活方式的尺度包括活动、意见和（ ）。 单选题 1分

6、在进行房地产开发项目策划时，首先要考虑的项目特征是（ ）。 单选题 1分

7、上海浦东原来是上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的地区，但随着浦东新区的规划建设，基础设施 、就业环境等发生了很大变化，逐渐变为上海人向往的地方，这属于房地产开发区位选择的原则中的（ ）。 单选题 1分

8、工程项目的设计文件应有抗震设防的内容，地震烈度应为（ ）。 单选题 1分

9、下列关于房地产市场销售渠道选择的原则表述不正确的是 单选题 1分

10、房地产开发项目定位的目的是 单选题 1分

11、采用报纸的方式进行的广告促销策略，其缺点是 单选题 1分

12、在下列广告媒体中，支出成本最高的是 单选题 1分

13、房地产开发项目筹集建设资金的依据是 单选题 1分

14、某企业预计存货周转期为60天，应收账款周转期为30天，应付账款周转期为20天。预计全年需要现金360万元。则最佳现金余额（ ）万元。 单选题 1分

15、因国家建设需要，把农业用地变更为城市建设用地采取的方式是（ ）。 单选题 1分

16、风险的根本属性是（ ）。 单选题 1分

17、下列选项中不属于土地使用权转让方式的是（ ）。 单选题 1分

18、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌时间不得少于（ ）。 单选题 1分

19、根据 《商品房屋租赁管理办法》 规定，房屋租赁合同订立在一定时限内须办理房屋租赁登记备案手续，该时限为（ ）。 单选题 1分

20、整个房地产开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。 单选题 1分

21、房地产开发项目建设工程合同形式，按计价方式不同划分，可分为（ ） 多选题 2分

22、在房地产开发建设实施阶段，需要完成的主要工作包括（ ）。 多选题 2分

23、下列选项中说法正确的有（ ）。 多选题 2分

24、按房地产投资形式划分，可分为（ ）。 多选题 2分

25、国有土地上房屋征收的补偿方式有（ ）。 多选题 2分

26、随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，它又可分为（ ）。 多选题 2分

27、房地产开发项目的主要内容包括（ ）。 多选题 2分

28、房地产项目竣工验收的主要内容包括（ ）。 多选题 2分

29、根据每一层级渠道使用同一种类型中间商的多少，可以划分渠道的宽度，其中分销渠道的宽度结构包括（ ）。 多选题 2分

30、国有建设用地可以终止出让土地使用权的情况有（ ）。 多选题 2分

31、简述房地产市场调查的作用 。 简答题 6分

32、简述招标资格预审的主要内容。 简答题 6分

33、简述房地产项目土地费用的种类。 简答题 6分

34、简述房地产开发商制定的防范和控制风险的主要措施 。 简答题 6分

35、试述房地产项目定价的主要方法。 简答题 11分

36、试述市场细分的概念和房地产市场细分的主要方法。 简答题 11分

37、海外房地产界有一句行话，认为房地产开发投资必脏的要素是区位 、区位、还是区位。在他们看来，如果选择了正确的区位，即使投资时机和投资类型稍有偏差， 也会因为区位的优越而得到弥补，但如果选错了区位，则 可能是一次彻底失败的投资。当然，他们同时也提出不同类型房地产对区位选择的要求是不同的，比如主要用来居住的房地产项目合考虑是否有幼儿园，省级小学 、中学，是否青山绿地 、空气清新，居民的整体素质如何等因素。 根据以上材料分析 ：（ 1） 居住区通常选择在什么区域？ ( 2） 居住房地产项目对区位选择有哪些具体的要求？ 简答题 14分