1、涉外不动产物权关系，适用不动产（） 单选题 1分

2、下列选项中，下时房地产范畴的是（） 单选题 1分

3、下列选项中，与房地产有关的用益物权是（） 单选题 1分

4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的（） 单选题 1分

5、土地利用管理制度可以划分为土地用途管制制度和（） 单选题 1分

6、根据2010年国务院办公厅颁发的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众 合法权益的紧急通知》的要求，征地涉及拆迁农民住房的，必须（） 单选题 1分

7、下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（） 单选题 1分

8、房地产开发用地（） 单选题 1分

9、住宅建设用地使用权期限届满的（） 单选题 1分

10、除有相反证据证明的以外，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施 的所有权属于建设用地的（） 单选题 1分

11、为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权，对土地使用权人应当给予（） 单选题 1分

12、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收补偿的责任主体是（） 单选题 1分

13、作出房屋征收决定的市县人民政府提出强制执行征收补偿决定的申请后，人民法院 应当在法定期限内立案受理或裁定不予受理，该法定期限是（） 单选题 1分

14、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据一定的原则实施， 该原则是（） 单选题 1分

15、向新设立的房地产开发企业核发的《暂定资质证书》的有效期是（） 单选题 1分

16、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料的性质是（） 单选题 1分

17、房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房 和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上（） 单选题 1分

18、经注册的房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续满一定期限，由原注册机构注销其注册，该期限是（） 单选题 1分

19、房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，由法定级别的人民政府建设（房地产） 行政主管部门负责核准，其中负责核准三级房地产估价机构资质的人民政府建设（房地产）行政主管部门的级别是（） 单选题 1分

20、建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，其构成具有（） 单选题 1分

21、下列关于业主大会性质的表述中，正确的是（） 单选题 1分

22、下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与 表决人数过半数的业主同意的是（） 单选题 1分

23、物业服务企业资质等级分为一、二、三级，其中二级资质物业服务企业可以承接（） 单选题 1分

24、下列选项中，不属于保障性住房开发建设贷款的是（） 单选题 1分

25、抵押人以抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间, 保险赔偿的第一受益人是（） 单选题 1分

26、根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率 按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的（） 单选题 1分

27、房地产信托融资，在运营模式上，信托公司运用信托资金釆取的方式不包括（） 单选题 1分

28、下列关于住房保障特征的表述中，正确的是（） 单选题 1分

29、下列关于住房公积金使用的表述中，正确的是（） 单选题 1分

30、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（） 单选题 1分

31、下列关于土地利用总体规划的表述中，正确的有（） 多选题 2分

32、房屋征收补偿决定存在的下列情形中，人民法院应当裁定不予执行的有（） 多选题 2分

33、在建设工程的招标阶段，招标人需要完成的工作有（） 多选题 2分

34、以包销基价为标准，可以将商品房包销分为（） 多选题 2分

35、物业服务收费应当遵循的原则有（） 多选题 2分

36、名词解释：房地产业 简答题 3分

37、名词解释：建设工程施工合同 简答题 3分

38、名词解释：存量房 简答题 3分

39、名词解释：房地产估价 简答题 3分

40、名词解释：前期物业服务合同 简答题 3分

41、简述登记机构在不动产登记中不得实施的行为。 简答题 6分

42、简述土地划拨的审批程序。 简答题 6分

43、简述建设工程施工合同无效的范围及其后果。 简答题 6分

44、简述业主委员会的职责。 简答题 6分

45、试述《物业管理条例》对物业管理区内道路、场地的占用、挖掘和管线、设备的维 修养护的规定。 简答题 10分

46、甲企业单独拥有厂房B,该厂房评估价值为2000万元，另与乙企业和丙企业 共同共有厂房A。2020年1月，乙企业准备将厂房A进行改造装修，添置新的附 属设施。经查，甲、乙、丙三个企业事先没有约定厂房A的处理方式。乙企业征求 甲企业和丙企业的意见，甲企业表示同意，但是丙企业不同意。2020年2月20日， 甲企业为添置新设备分别与工商银行和建设银行签订了借款合同和抵押合同，向工 商银行贷款1000万元，向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵4甲，约定贷 款期限为1年，后甲企业与工商银行和建设银行分别于2月26日和2月27日办理 了抵押登记手续。2021年2月20 S,两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债 务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1070万元和535万元，经协商， 甲企业将厂房B变卖，所得价款为1300万元，用于清偿上述债务。 问题： （1）乙企业是否可以对厂房A进行改造装修，添置新的附属设施？请说明理由。（3分） （2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同何时生效？请说明理由。 （2分） （3）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？请说明理由。（3分） （4）工商银行和建设银行的贷款应如何清偿？请说明理由。（3分） 简答题 11分