1、形式意义上的房地产法是指（） 单选题 1分

2、对新建房屋进行的权属登记属于（） 单选题 1分

3、按土地用途进行分类，我国的土地可以分为（） 单选题 1分

4、下列关于“小产权房”的说法中，正确的是（） 单选题 1分

5、以招标方式出让国有建设用地使用权的主体是（） 单选题 1分

6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（） 单选题 1分

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（） 单选题 1分

8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（） 单选题 1分

9、下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（） 单选题 1分

10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（） 单选题 1分

11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（） 单选题 1分

12、建设工程监理的现场监理工程师享有的权利是（） 单选题 1分

13、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是（） 单选题 1分

14、建设工程投标保证金最高不得超过人民币（） 单选题 1分

15、房地产抵押人的义务之一是（） 单选题 1分

16、业主在物业管理活动中享有的权利之一是（） 单选题 1分

17、我国推行住房公积金制度的起始时间是（） 单选题 1分

18、物业管理的法律性质是（） 单选题 1分

19、下列不得设定抵押权的房地产是（） 单选题 1分

20、房地产开发贷款不仅要符合贷款银行贷款担保的有关规定，而且要（） 单选题 1分

21、业主委员会是业主大会的（） 单选题 1分

22、廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到（） 单选题 1分

23、下列属于公共租赁住房出租对象的是（） 单选题 1分

24、下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（） 单选题 1分

25、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是（） 单选题 1分

26、下列情形中，可以免征土地增值税的是（） 单选题 1分

27、契税的征税对象是（） 单选题 1分

28、下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是（） 单选题 1分

29、住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于（） 单选题 1分

30、下列不属于物业服务合同特点的是（） 单选题 1分

31、国家征收集体土地的条件包括（） 多选题 2分

32、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括（） 多选题 2分

33、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（） 多选题 2分

34、房地产信托融资与RETTs的区别有（） 多选题 2分

35、房地产估价的原则包括（） 多选题 2分

36、名词解释：房地产 简答题 3分

37、名词解释：商品房销售广告 简答题 3分

38、名词解释：买卖不破租赁规则 简答题 3分

39、名词解释：住房公积金 简答题 3分

40、名词解释：土地增值税 简答题 3分

41、简述房屋登记与土地登记的关系。 简答题 6分

42、简述建设工程施工合同承包人的一般义务。 简答题 6分

43、简述申请购买限价商品住房应符合的条件。 简答题 6分

44、简述作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务。 简答题 6分

45、试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。 简答题 10分

46、马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同，合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某，租期4年，每月租金4000元。后来，马某因做生意缺钱，遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元，双方于同年7月1日签订了抵押合同，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月，借款到归还期时，马某不能按期归还欠款，遂与孔某订立一份房屋买卖合同，将该楼房以80万元的价格卖给孔某，以抵作借款，并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日，孔某通知聂来，称自己已将该房屋买下，要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为，马某设定房屋抵押权时未通知他，故该抵押无效，且房屋租赁合同未到期，孔某无权解除房屋租赁合同，并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己，以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝，聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修，孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋，并将其家具、衣物等物品扔到外面，造成了一些损失。 问题：（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效？为什么？ （2）马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？ （3）聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件？为什么？ （4）孔某能否强行要求聂某搬出该房屋？为什么？ 简答题 11分