1、我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（） 单选题 1分

2、不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当遵循的原则是（） 单选题 1分

3、203年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋一级市场是指（） 单选题 1分

4、能够在房地产上设立的担保物权是（） 单选题 1分

5、2004年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（） 单选题 1分

6、目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（） 单选题 1分

7、下列选项中，属于国土资源部2001年发布的《土地分类》规定的商服用地的是（） 单选题 1分

8、国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，该一定级别的人民政府是（） 单选题 1分

9、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限申请续期，该期限是（） 单选题 1分

10、建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（） 单选题 1分

11、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（） 单选题 1分

12、根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿的前提是为了（） 单选题 1分

13、申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（） 单选题 1分

14、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（） 单选题 1分

15、设立房地产开发企业应具备的条件之一是要求拥有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（） 单选题 1分

16、在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（） 单选题 1分

17、下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（） 单选题 1分

18、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前一定期限，持证人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（） 单选题 1分

19、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（） 单选题 1分

20、下列关于物业管理的表述中，正确的是（） 单选题 1分

21、业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（） 单选题 1分

22、未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（） 单选题 1分

23、下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（） 单选题 1分

24、根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（） 单选题 1分

25、下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（） 单选题 1分

26、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其贷款期限最长不超过（） 单选题 1分

27、住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（） 单选题 1分

28、信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（） 单选题 1分

29、廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在一定范围内，该面积为（） 单选题 1分

30、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税的是（） 单选题 1分

31、我国的土地管理制度包括（） 多选题 1分

32、项目公司股权收购的优点有（） 多选题 1分

33、建设工程监理的特点有（） 多选题 1分

34、《注册房地产估价师管理办法》对注册为房地产估价师规定了积极条件和消极条件，其中积极条件有（） 多选题 1分

35、根据《物权法》的规定，可以抵押的房地产主要包括（） 多选题 1分

36、土地登记 简答题 1分

37、建设用地使用权划拨 简答题 1分

38、买卖不破租赁 简答题 1分

39、房地产居间 简答题 1分

40、个人住房抵押贷款保险 简答题 1分

41、简述房地产法律体系的特点。 简答题 1分

42、简述《城市房地产管理法》规定的房地产禁止转让的情形。 简答题 1分

43、简述房地产经纪服务合同的主要内容。 简答题 1分

44、简述业主在物业管理中的义务。 简答题 1分

45、试述我国住房置业担保的特征。 简答题 1分

46、2017年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就蓝波大厦开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程施工合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建蓝波大厦开发项目，A公司按工程进度付款，施工工期为2年。2017年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的蓝波大厦作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建设工程自2018年6月起停工。A公司欠B公司材料款800万元、人工费400万元，A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果，于2018年8月诉至法院，并申请保全在建蓝波大厦，并要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款，也于2018年8月向法院提起诉讼，并对在建蓝波大厦主张抵押权。 问题：（1）A公司以在建蓝波大厦作为借款的抵押担保是否有效？请说明理由。（3分） （2）B公司可否要求以在建蓝波大厦拍卖所得受偿？请说明理由。（3分） （3）在B公司与C银行均要求对在建蓝波大厦行使优先受偿权的情况下，谁的优先受偿权更为优先？请说明理由。（3分） （4）B公司追索的材料款、人工费和违约金中，哪些属于享有优先受偿权的范围？请说明理由。（2分） 简答题 1分