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模拟题

1、从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的()获利率。 单选题 1分

2、收益还原法求得土地价格通常称为()。 单选题 1分

3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为()万元。 单选题 1分

4、土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用()表现的收益。 单选题 1分

5、房地出租中,()的费用计算与房屋重置价无关。 单选题 1分

6、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出()。 单选题 1分

7、成本逼近法评估土地价格的公式应该为()。 单选题 1分

8、除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起()日内作出行政许可决定。 单选题 1分

9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按()求取。 单选题 1分

10、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定,为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足()年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 单选题 1分

11、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。 单选题 1分

12、现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/平方米。 单选题 1分

13、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为()万元。 单选题 1分

14、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是()。 单选题 1分

15、采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为()。 单选题 1分

16、预期收益原则可以在()中得以运用。 单选题 1分

17、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/平方米。 单选题 1分

18、应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这主要是依据土地估价中的()。 单选题 1分

19、求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。 单选题 1分

20、()理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 单选题 1分

21、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为()万元。 单选题 1分

22、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。 单选题 1分

23、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括()。 单选题 1分

24、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是()。 单选题 1分

25、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元,该土地无限年的收益价格最接近于()万元。 单选题 1分

26、确定还原利率采用()加上风险调整值的办法。 单选题 1分

27、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为()万元。 单选题 1分

28、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 单选题 1分

29、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。 单选题 1分

30、剩余法估价中计算利息的基础是()。 单选题 1分

31、在路线价估价法中,标准深度是指()。 单选题 1分

32、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。 单选题 1分

33、若土地年纯收益A按比率递增,土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格P计算公式为()。 单选题 1分

34、以出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同,并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自()时设立。 单选题 1分

35、由于没有遵循(),对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。 单选题 1分

36、收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。 单选题 1分

37、评估别墅等独立居住用地,一般应首选()。 单选题 1分

38、“同一供需圈”是指()。 单选题 1分

39、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是()。 单选题 1分

40、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是()。 单选题 1分

41、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括:面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和()。 多选题 2分

42、供需原则应该以()等原则基础。 多选题 2分

43、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是()。 多选题 2分

44、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法不正确的是()。 多选题 2分

45、影响土地分等定级的因素很多,确定主导影响因素应遵循的原则为()。 多选题 2分

46、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件()。 多选题 2分

47、替代原则可以在()估价方法中得以应用。 多选题 2分

48、供需原则应该以()等原则为基础。 多选题 2分

49、经营性企业在经营过程中的总费用包括()。 多选题 2分

50、在土地价格的影响因素中,属于一般因素的有()。 多选题 2分

51、综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。() 判断题 2分

52、土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。() 判断题 2分

53、收益还原法里用到的收益是指客观收益。() 判断题 2分

54、最有效使用应当以预测原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。() 判断题 2分

55、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时,可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。() 判断题 2分

56、运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原利率应当相等。() 判断题 2分

57、收益还原法的关键是还原利率的确定。() 判断题 2分

58、实际收益是在现状下实际取得的收益,可以直接用于评估,作为评估的依据。() 判断题 2分

59、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。() 判断题 2分

60、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。() 判断题 2分

61、剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。() 判断题 2分

62、土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。() 判断题 2分

63、对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。() 判断题 2分

64、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。() 判断题 2分

65、土地估价原则都是孤立的,每个原则对应每种不同估价方法。() 判断题 2分

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