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模拟题

1、债务人不履行债务时,债权人有权依法以( )的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 单选题 2分

2、我国的房地产权属登记制度基本采用( )制度。 单选题 2分

3、按( )的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。 单选题 2分

4、根据《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用应由( )交纳。 单选题 2分

5、三级资质的物业服务企业可以承接( )以下住宅项目的物业管理业务。 单选题 2分

6、下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是( )。 单选题 2分

7、物业服务合同确立了业主与物业管理企业之间( )的关系,明确了物业管理活动的基本内容。 单选题 2分

8、注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前( )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。 单选题 2分

9、有经营期限的企业以(  )设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 单选题 2分

10、房屋所有权人以营利为目的,将以( )方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。 单选题 2分

11、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务,其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定。 单选题 2分

12、对于非业主使用人的交费责任,下列说法正确的是(  )。 单选题 2分

13、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行( )而逐渐发展起来的。 单选题 2分

14、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的,该项服务的成本按照( )所确定的金额核定。 单选题 2分

15、推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是( )。 单选题 2分

16、改革开放后,随着房地产市场的不断发展,我国房地产中介服务活动也取得重大进展,中介机构大量建立,在( )领域发挥着重要作用。 单选题 2分

17、房地产咨询人员的考试办法由( )制订。 单选题 2分

18、用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由( )承担维修责任。 单选题 2分

19、商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )。 单选题 2分

20、前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。 单选题 2分

21、下列不属于出租人的治安责任的是(  )。 单选题 2分

22、建设部召开的全国第三次物业管理工作会议的内容主要是( )。 单选题 2分

23、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向( )收取。 单选题 2分

24、物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后,对于故意违规业主,并给其他业主造成损害后果的,依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定,由( )承担侵权责任。 单选题 2分

25、物业管理是由( )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。 单选题 2分

26、一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。 单选题 2分

27、管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的( )规范,一般以书面形式订立。 单选题 2分

28、下列说法错误的是( ) 单选题 2分

29、下列不属于转移登记的是( ) 单选题 2分

30、物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。 单选题 2分

31、针对物业管理人员素质普遍偏低的状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提升管理质量,1996年建设部人事( )联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。 单选题 2分

32、对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。 单选题 2分

33、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。 单选题 2分

34、管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的( )规范。 单选题 2分

35、物业管理师的执业范围不包括( ) 单选题 2分

36、申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请,并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书,以及相关的证明文件。 单选题 2分

37、物业管理师应当具备的执业能力不包括( ) 单选题 2分

38、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人对已发出的招标文件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。 单选题 2分

39、不属于房屋所有权转移登记情形的是{( ) 单选题 2分

40、下列关于房地产开发企业条件的表述,正确的是( ) 单选题 2分

41、建设单位制定临时管理规约的时间在( ) 单选题 2分

42、业主委员会有权对( )的实施情况进行监督,一旦有业主不遵守管理规约的规定,影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时,业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正,并依照管理规约的规定进行处理。 单选题 2分

43、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是( )的职责。 单选题 2分

44、对不交费的业主,物业服务企业不得采取的措施是( ) 单选题 2分

45、业主委员会重新选聘物业服务企业的,原物业服务企业应当将物业管理资料移交给( ) 单选题 2分

46、集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是( ) 单选题 2分

47、《物业管理条例》规定,物业服务企业在业主装修房屋前应当履行( )义务。 单选题 2分

48、下列关于物业服务一级标准的描述错误的是( ) 单选题 2分

49、销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供( ) 单选题 2分

50、依据《临时管理规约》的违约责任,业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向( )提起诉讼。 单选题 2分

51、物业管理本质上是( )对物业管理区城内共同利益的维护和管理。 单选题 2分

52、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由( )制定。 单选题 2分

53、物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。 单选题 2分

54、物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的( )共同所有。 单选题 2分

55、承租人拖欠租金累计( )个月以上,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。 单选题 2分

56、物业管理本质上是一类特殊的( ) 单选题 2分

57、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用具体在( )中规定。 单选题 2分

58、物业承接查验内容是指( ) 单选题 2分

59、物业管理服务行为是一种市场行为,应当遵循( )的市场原则。 单选题 2分

60、业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有( )以上投票权的业主参加。 单选题 2分

61、前期物业服务合同签订的主体有( )。 多选题 5分

62、发生危及房屋安全或其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况,需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照(  )规定使用住宅专项维修资金。 多选题 5分

63、《物业管理条例》将业主选聘物业管理企业,并和物业管理企业签订物业服务合同,作为物业管理活动的前提条件,就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开,强调物业管理是一种( ),必须遵守市场规则。 多选题 5分

64、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵表现在( )方面。 多选题 5分

65、现实物业管理中,具备业主身份的情况有( )。 多选题 5分

66、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列( )文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 多选题 5分

67、当出现(  )情况时,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 多选题 5分

68、下列有关前期物业服务合同说法正确的有( )。 多选题 5分

69、《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业服务企业应履行( ) 多选题 5分

70、物业的使用与维护合同中可包含的约定有( ) 多选题 5分

71、代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于( ) 多选题 5分

72、我国实行物业承接验收制度的现实意义有( ) 多选题 5分

73、改革开放以后,国家确立的住房商品化方针是( ) 多选题 5分

74、物业的承接查验合同中可包含的内容有( ) 多选题 5分

75、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征( ) 多选题 5分

76、房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明( ) 多选题 5分

77、《物业管理条例》的立法指导思想主要表现为( ) 多选题 5分

78、当社会对物业管理的需求越来越高时,按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上,( )的物业管理体制得以确立,并在全国迅速发展。 多选题 5分

79、下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述,正确的是( ) 多选题 5分

80、《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括( ) 多选题 5分

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