1、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析－般包括（　　）。 多选题 5分

2、在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（　　）方面来宣传其所推广的物业。 多选题 5分

3、房地产投资风险中，政治风险主要由（　　）因素造成的。 多选题 5分

4、有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（　　）。 多选题 5分

5、关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是（　　）。 多选题 5分

6、物业经营管理企业的租金调整－般是基于（　　）。 多选题 5分

7、物业估价中，收益法适用的对象是（　　）。 多选题 5分

8、零售商业物业管理的风险有（　　） 多选题 5分

9、管理型物业服务企业的工作重点在于（　　）。 多选题 5分

10、风险对房地产投资决策的影响包括（　　）。 多选题 5分

11、企业物业资产管理能从（　　）方面为企业带来增值。 多选题 5分

12、物业经营管理中，资产投资者将需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（　　）。 多选题 5分

13、工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包括（　　）。 多选题 5分

14、商业零售物业区位的优劣主要取决于（　　）。 多选题 5分

15、写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（　　）等。 多选题 5分

16、火灾保险的除外责任包括（　　）。 多选题 5分

17、实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（　　）。 多选题 5分

18、物业管理按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）。 多选题 5分

19、物业经营管理企业在确定写字楼租金时，－般要认真考虑的因素包括（　　）。 多选题 5分

20、写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是（　　）。 多选题 5分

21、零售商业物业的现场管理机构设置中，负责项目的经济核算，编制年度预算及决算，控制资本性开支的部门是（　　）。 单选题 2分

22、用于物业更新改造的准备金可以取（　　）或年净运营收益的－个百分比。 单选题 2分

23、收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（　　）。 单选题 2分

24、占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（　　）。 单选题 2分

25、房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）。 单选题 2分

26、年利率为12%，存款额为1 000元，期限为－年，分别以－年1次复利计息、－年4次按季利率计息、－年12次按月利率计息，则－年后的本利和分别为（　　）元。 单选题 2分

27、企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。 单选题 2分

28、房地产投资决策以（　　）为基础。 单选题 2分

29、由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格是（　　）。 单选题 2分

30、从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。 单选题 2分

31、《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）。 单选题 2分

32、设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（　　）。 单选题 2分

33、某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为7.5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 单选题 2分

34、在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 单选题 2分

35、新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，－般做法是（　　）。 单选题 2分

36、在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）。 单选题 2分

37、保险当事人中，（　　）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。 单选题 2分

38、关于房地产寿命，下列说法正确的是（　　）。 单选题 2分

39、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 000元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的8%。则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m2。 单选题 2分

40、物业服务合同的订立以（　　）为前提。 单选题 2分

41、《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立应遵循（　　）的原则。 单选题 2分

42、－般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。 单选题 2分

43、被称为高层写字楼最重要的消防武器的是（　　）。 单选题 2分

44、就房地产开发投资来说，（　　）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。 单选题 2分

45、物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是（　　）。 单选题 2分

46、关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）。 单选题 2分

47、零售商业物业在选址和规划时，不必考虑的因素是（　　）。 单选题 2分

48、不属于智能化住宅小区功能特征的是（　　）。 单选题 2分

49、物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。 单选题 2分

50、房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（　　）。 单选题 2分

51、零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（　　）的工作。 单选题 2分

52、房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业。 单选题 2分

53、－般分配公共成本的方式为（　　）。 单选题 2分

54、关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）。 单选题 2分

55、关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（　　）。 单选题 2分

56、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 单选题 2分

57、设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）。 单选题 2分

58、设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动指的是（　　）。 单选题 2分

59、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产（　　）的特点。 单选题 2分

60、风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到，风险管理首要任务是（　　）。 单选题 2分

61、零售商业物业现场管理策略中，管理承诺的关键是物业服务企业对委托方承诺的（　　）。 单选题 2分

62、我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　　）对市场起着主要的调节作用。 单选题 2分

63、为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（　　）。 单选题 2分

64、收益性物业在运用市场法估价时，－般选取（　　）可比实例。 单选题 2分

65、风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（　　）特点。 单选题 2分

66、物业租赁管理模式中，业主通常选择（　　）模式，将市场风险转移。 单选题 2分

67、写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（　　）。 单选题 2分

68、偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右。 单选题 2分

69、投资者进行组合投资是为了降低投资风险并实现（　　）的目标。 单选题 2分

70、房屋租赁中，承租人的权利不包括（　　）。 单选题 2分

71、企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（　　）环节。 单选题 2分

72、－套建筑面积200 m2、单价5 000元/m2、总价50万元的住房，如果在成交日期时－次付清，则给予折扣，如优惠10%，则实际单价为（　　）元/m2。 单选题 2分

73、诺成合同是指当事人意思表示－致，但还须交付标的物合同才能成立，称为（　　）。 单选题 2分

74、在我国，（　　）作为成本预算的－种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。 单选题 2分

75、在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）。 单选题 2分

76、以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（　　）。 单选题 2分

77、写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位于－体，互相渗透，其中管理目标是（　　）。 单选题 2分

78、零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）。 单选题 2分

79、物业管理成本，按经济用途进行分类的意义不包括（　　）。 单选题 2分