1、财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（　　） 单选题 2分

2、保险人计收保险费的基础是（　　） 单选题 2分

3、房地产开发投资中，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，会达到更高水平的是（　　） 单选题 2分

4、物业管理绩效评价的指标体系中，盈余现金保障倍数是从现金流人和流出的动态角度，对企业收益的质量进行评价，对物业服务企业的实际收益能力进行再次修正。一般而言，当企业本期净利润大于零时，该指标应当大于（　　） 单选题 2分

5、收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（　　） 单选题 2分

6、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息的总额是（　　）万元。 单选题 2分

7、关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　） 单选题 2分

8、设备有形磨损的局部补偿是（　　） 单选题 2分

9、企业宣传广告和市场推广费费用支出的数量取决的因素不包括（　　） 单选题 2分

10、下列不属于偿债能力状况修正指标的是（　　） 单选题 2分

11、物业经营管理的层次中，（　　）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。 单选题 2分

12、一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。 单选题 2分

13、物业可以获取的最大租金收入称为（　　） 单选题 2分

14、物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 单选题 2分

15、会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是（　　） 单选题 2分

16、《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（　　）差异的影响。 单选题 2分

17、在股份制企业财务管理的总体目标中，（　　）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。 单选题 2分

18、下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（　　） 单选题 2分

19、索赔原则上由（　　）或其法定代理人提出。 单选题 2分

20、物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　） 单选题 2分

21、组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　） 单选题 2分

22、物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　） 单选题 2分

23、组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是（　　） 单选题 2分

24、物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（　　） 单选题 2分

25、物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（　　） 单选题 2分

26、前期物业服务合同是（　　）订立的。 单选题 2分

27、房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产（　　）资产。 单选题 2分

28、关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是，（　　） 单选题 2分

29、物业经营管理中，根据发展战略认真确定（　　）非常重要。 单选题 2分

30、物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 单选题 2分

31、在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是( )。 单选题 2分

32、在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于( )的内容。 单选题 2分

33、在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是( )。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平 单选题 2分

34、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是( )。 单选题 2分

35、编制弹性成本(费用)预算的主要方法有（　　） 单选题 2分

36、房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（　　） 单选题 2分

37、物业管理投标中，（　　）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平，也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标与否的关键。 单选题 2分

38、企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　） 单选题 2分

39、收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　） 单选题 2分

40、建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异，为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（　　）租金。 单选题 2分

41、物业管理中经营计划的核心是（　　） 单选题 2分

42、市场营销的主要目的是（　　） 单选题 2分

43、设备闲置或封存也会产生磨损，其中金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等属于（　　） 单选题 2分

44、物业租金形式中，百分比租金常用于（　　） 单选题 2分

45、零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（　　）km内，限制重复设店。 单选题 2分

46、关于财产风险、责任风险及人身风险的说法，错误的是（　　） 单选题 2分

47、房地产市场分析中，重要的内容分析是（　　） 单选题 2分

48、房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。 单选题 2分

49、普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为（　　） 单选题 2分

50、物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（　　） 单选题 2分

51、保险标的发生保险责任范围内的损失时，计算赔偿金额的方式错误的是（　　） 单选题 2分

52、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（　　）活动，为业主或投资者创造利润和回报。 单选题 2分

53、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（　　） 单选题 2分

54、关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（　　） 单选题 2分

55、对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（　　） 单选题 2分

56、物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（　　） 单选题 2分

57、在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于（　　） 单选题 2分

58、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　） 单选题 2分

59、关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符。 单选题 2分

60、资产管理公司通过（　　）来聘用、解聘和调配物业服务企业。 单选题 2分

61、鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　） 多选题 5分

62、物业服务企业的类型包括（　　） 多选题 5分

63、物业管理绩效评价的类型包括（　　） 多选题 5分

64、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（　　） 多选题 5分

65、写字楼物业管理风险的种类包括（　　） 多选题 5分

66、零售商业物业通常的类型包括（　　） 多选题 5分

67、运用收益法估价的步骤一般包括（　　） 多选题 5分

68、物业经营管理活动的管理对象主要包括( )等。 多选题 5分

69、物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等。 多选题 5分

70、关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（　　）。 多选题 5分

71、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（　） 多选题 5分

72、物业价格与一般物品价格的共同之处是（　　） 多选题 5分

73、物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（　　） 多选题 5分

74、物业管理成本按照与决策的关系，可划分为（　　） 多选题 5分

75、反映和描述房地产市场状况的指标包括（　　） 多选题 5分

76、房屋租赁合同中，承租人的权利包括（　　） 多选题 5分

77、物业的成本管理中，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有（　　） 多选题 5分

78、零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（　　） 多选题 5分

79、不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括（　） 多选题 5分

80、下列指标中，属于财务效益状况指标的是（　　） 多选题 5分