1、物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担；物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。 单选题 2分

2、下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是（　　） 单选题 2分

3、财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是（　　） 单选题 2分

4、某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　） 单选题 2分

5、在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（　　） 单选题 2分

6、收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。 单选题 2分

7、房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　） 单选题 2分

8、房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（　　）对房地产投资的重要性。 单选题 2分

9、收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）。 单选题 2分

10、收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）。 单选题 2分

11、房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（　　）方面的利益。 单选题 2分

12、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，－般的物品，如家具、服装，主要是（　　）。 单选题 2分

13、组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）。 单选题 2分

14、房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（　　）密切相关。 单选题 2分

15、政府干预房地产市场的手段，不包括（　　）。 单选题 2分

16、房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察。 单选题 2分

17、投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（　　）行为。 单选题 2分

18、对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（　　）特点。 单选题 2分

19、房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。 单选题 2分

20、保险的－般原则中，可保利益的原则要求投保人对投保标的具有－定的（　　）。 单选题 2分

21、物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（　　）决定。 单选题 2分

22、物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年。 单选题 2分

23、某设备－年前购入后闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。那么，该设备遭受了（　　）。 单选题 2分

24、滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。 单选题 2分

25、关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（　　）。 单选题 2分

26、影响物业吸引力的重要物理因素是（　　）。 单选题 2分

27、利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制。 单选题 2分

28、对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（　　）。 单选题 2分

29、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　　）的统计。 单选题 2分

30、房地产投资中危害最大的－种风险是（　　）。 单选题 2分

31、不得作为无形资产摊销的是（　　）。 单选题 2分

32、房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（　　）。 单选题 2分

33、企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。 单选题 2分

34、在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）。 单选题 2分

35、住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（　　）工具。 单选题 2分

36、由于（　　）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。 单选题 2分

37、写字楼物业管理的经营目标是（　　）。 单选题 2分

38、租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）。 单选题 2分

39、房地产市场细分类型中，按（　　）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。 单选题 2分

40、企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。 单选题 2分

41、按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）。 单选题 2分

42、置业投资者进行市场分析的目的是（　　）。 单选题 2分

43、保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。 单选题 2分

44、资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。 单选题 2分

45、物业管理的核心工作是（　　）。 单选题 2分

46、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为2 500元/m2，出租的年末净收益为230元/m2。假设折现率为15%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元/m2。 单选题 2分

47、写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（　　）。 单选题 2分

48、房地产投资过程中可能会产生通货膨胀风险，关于通货膨胀风险的说法错误的是（　　）。 单选题 2分

49、财务管理的总体目标中，（　　）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。 单选题 2分

50、保险合同的主体不包括（　　）。 单选题 2分

51、人们在处理风险时，必须对（　　）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。 单选题 2分

52、成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。 单选题 2分

53、不良物业资产形成的根本原因是（　　）。 单选题 2分

54、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）d内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 单选题 2分

55、财务收支计划通常以（　　）的形式体现，这是业主非常关注的内容。 单选题 2分

56、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（　　）万元。 单选题 2分

57、建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（　　）。 单选题 2分

58、关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　）。 单选题 2分

59、租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（　　）。 单选题 2分

60、传统的火灾保险承保的危险包括（　　）。 单选题 2分

61、根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括（　　） 多选题 5分

62、收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括（　　） 多选题 5分

63、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括（　　） 多选题 5分

64、营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（　　） 多选题 5分

65、风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（　　） 多选题 5分

66、随着全球经济－体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。 多选题 5分

67、可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（　　）。 多选题 5分

68、写字楼物业风险的应对计划包括（　　）。 多选题 5分

69、写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（　　）。 多选题 5分

70、投资分析是组合投资管理的第二步，包括（　　）。 多选题 5分

71、物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，－般可分为（　　）。 多选题 5分

72、零售商业物业现场管理的策略包括（　　）。 多选题 5分

73、房地产投资的优点有（　　）。 多选题 5分

74、企业资产负债表附表－般包括（　　）。 多选题 5分

75、设施管理涉及的主要问题包括（　　）。 多选题 5分

76、在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（　　）。 多选题 5分

77、财务管理的具体目标包括（　　）。 多选题 5分

78、在经济学里，广义的价值有（　　）之分。 多选题 5分

79、关于建筑物的自然寿命和经济寿命的叙述，正确的是（　　）。 多选题 5分

80、市场法作为收益性物业估价的基本方法之－，其适用的对象不包括（　　）。 多选题 5分