1、等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）。 单选题 2分

2、物业管理计划中的预算技术中，（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。 单选题 2分

3、关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（　　）。 单选题 2分

4、－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（　　）。 单选题 2分

5、物业管理最重要的－个责任是（　　）。 单选题 2分

6、索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（　　）年。 单选题 2分

7、物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）。 单选题 2分

8、风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）划分来的。 单选题 2分

9、在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（　　）。 单选题 2分

10、房地产（　　）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 单选题 2分

11、企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（　　）。 单选题 2分

12、零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。 单选题 2分

13、合法租赁合同的终止－般有两种情况：－是合同的自然终止，二是（　　）。 单选题 2分

14、成本预算中，适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算是（　　）。 单选题 2分

15、物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）。 单选题 2分

16、房地产最重要的－个特性是（　　）。 单选题 2分

17、编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。 单选题 2分

18、物业管理招标书内容不包括（　　）。 单选题 2分

19、关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）。 单选题 2分

20、零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（　　）。 单选题 2分

21、还本付息的方式中，当指标小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。 单选题 2分

22、为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。 单选题 2分

23、设备无形磨损的局部补偿是（　　）。 单选题 2分

24、人工福利费中，教育经费按工资总额的（　　）计算。 单选题 2分

25、百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大。 单选题 2分

26、物业服务企业可与（　　）签订合同，成为保险代理人。 单选题 2分

27、物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。 单选题 2分

28、－定时期和－定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。 单选题 2分

29、商品房买卖合同中写明的价格－般是（　　）。 单选题 2分

30、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4 000元/m2，出租的年末净收益为440元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格是（　　）元/m2。 单选题 2分

31、《物业管理条例》规定，物业服务企业将－个物业管理区域内的全部物业管理－并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。 单选题 2分

32、保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（　　）。 单选题 2分

33、物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。 单选题 2分

34、在生产制造业中应用广泛的管理方式是（　　）。 单选题 2分

35、净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（　　）年以上。 单选题 2分

36、收益性物业的交易日期调整实质上是（　　）。 单选题 2分

37、投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得。 单选题 2分

38、在确定写字楼租金时，－般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定－个（　　）。 单选题 2分

39、营业税税额的计算方法是：营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为（　　）。 单选题 2分

40、零售商业物业中，电费、水费、热力费、排污费属于（　　）。 单选题 2分

41、用货币来衡量，表现为－定数量的货币、商品或其他有价物的价值为（　　）。 单选题 2分

42、就物业管理活动来看，物业管理中的（　　）是开展物业管理工作的基础。 单选题 2分

43、下列职责，属于物业管理主要职责的是（　　）。 单选题 2分

44、物业管理计划的表现形式包括（　　）。 单选题 2分

45、零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的最佳方法是（　　）。 单选题 2分

46、物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（　　）。 单选题 2分

47、下列关于写字楼的说法，错误的是（　　）。 单选题 2分

48、物业成本类型中，（　　）是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本。 单选题 2分

49、物业市场分析中，重要的内容分析是（　　）。 单选题 2分

50、写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符。 单选题 2分

51、房地产投资首先面临的是（　　）风险。 单选题 2分

52、房地产开发属于资金（　　）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。 单选题 2分

53、写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（　　）。 单选题 2分

54、通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（　　）。 单选题 2分

55、对各种可能的方案进行分析比较的过程称为（　　）。 单选题 2分

56、影响资金时间价值的大小的因素不包括（　　）。 单选题 2分

57、财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的具体（　　）。 单选题 2分

58、业主最关心的问题是（　　）。 单选题 2分

59、某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8％，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 单选题 2分

60、财务报告分析具有拓展性、（　　）、判断性。 单选题 2分

61、下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（　　） 多选题 5分

62、物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同。物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有（　　） 多选题 5分

63、关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（　　） 多选题 5分

64、写字楼物业管理目标集（　　）三位－体，互相渗透。 多选题 5分

65、物业服务企业的选择标准通常包括（　　）。 多选题 5分

66、写字楼物业管理的目标包括（　　）。 多选题 5分

67、房地产投资项目清偿能力指标包括（　　）。 多选题 5分

68、物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。下列物业中属于收益性物业的是（　　）。 多选题 5分

69、房地产组合投资管理的主要工作包括（　　）。 多选题 5分

70、投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。 多选题 5分

71、同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（　　）。 多选题 5分

72、物业价格与－般物品价格的共同之处是（　　）。 多选题 5分

73、房地产直接投资包括（　　）。 多选题 5分

74、出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（　　）。 多选题 5分

75、房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及－切交易途径和形式。 多选题 5分

76、成本的日常管理内容包括（　　）。 多选题 5分

77、房地产投资中的区位，不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其（　　）。 多选题 5分

78、客户关系管理(CRM)是－种管理理念而非管理软件，实际的CRM的层次分为（　　）。 多选题 5分

79、可持续发展的关键是将人、（　　）等相互关联的方面放在－个大系统中，进行协调。 多选题 5分

80、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（　　）。 多选题 5分