1、获得收益水平较高的投资类型是( )投资。 单选题 1分

2、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。 单选题 1分

3、选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（ ）。 单选题 1分

4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ）特征。 单选题 1分

5、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。 单选题 1分

6、标底是招标工程的( )，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。 单选题 1分

7、在工程项目施工阶段，( )的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。 单选题 1分

8、委托房地产经纪机构要支付相当于售价( )的佣金。 单选题 1分

9、综合验收中的（ ）是竣工项目投入使用前的关键环节。 单选题 1分

10、（ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 单选题 1分

11、下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。 单选题 1分

12、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。 单选题 1分

13、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（ ）。 单选题 1分

14、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（ ）万元。 单选题 1分

15、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 单选题 1分

16、临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 单选题 1分

17、反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是( )。 单选题 1分

18、为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（ ）。 单选题 1分

19、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。 单选题 1分

20、（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。 单选题 1分

21、（ ）不属于证券市场的功能。 单选题 1分

22、由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是( )年。 单选题 1分

23、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（ ）的工作内容。 单选题 1分

24、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

25、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。 单选题 1分

26、某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为( )元。 单选题 1分

27、某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为( )。 单选题 1分

28、写字楼租金常常以每平方米( )为计算基础。 单选题 1分

29、( )是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。 单选题 1分

30、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。 单选题 1分

31、下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是( )。 单选题 1分

32、土地转让市场为房地产的( )级市场。 单选题 1分

33、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )以上，才可办理全部商品房预售许可证。 单选题 1分

34、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。 单选题 1分

35、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。 单选题 1分

36、承包商的主要合同关系通常包括（ ）等。 多选题 2分

37、市场趋势分析通常包括( )几个步骤。 多选题 2分

38、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。 多选题 2分

39、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。 多选题 2分

40、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（ ）。 多选题 2分

41、风险型决策的具体方法包括（ ）。 多选题 2分

42、期权价格就是获得这种权利所投入的（ ）。 多选题 2分

43、一般投资机会研究可分为（ ）。 多选题 2分

44、在构造评价方案过程中，通常按照（ ）构造2～4个基本评价方案。 多选题 2分

45、房地产市场的参与者主要由( )等要素构成。 多选题 2分

46、开发商确定商品房售价可以采用( )导向。 多选题 2分

47、当前纳入政府土地收购储备的土地类型主要包括( )。 多选题 2分

48、在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括( )。 多选题 2分

49、土地费用主要包括（ ）。 多选题 2分

50、房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（ ）方法。 多选题 2分

51、成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( ) 判断题 1分

52、在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（ ） 判断题 1分

53、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意；若EP，则消费者会非常满意。（ ） 判断题 1分

54、从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。 判断题 1分

55、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。 判断题 1分

56、在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。 判断题 1分

57、 判断题 1分

58、商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。 判断题 1分

59、多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（ ） 判断题 1分

60、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（ ） 判断题 1分

61、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（ ） 判断题 1分

62、房地产市场的参与者由于所处阶段的特点不同，虽然各参与者的重要程度有差异的，但每一个过程都需要这些人员或机构的参与。（ ） 判断题 1分

63、就房地产开发投资来说，投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。（ ） 判断题 1分

64、成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ） 判断题 1分

65、房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。（ ） 判断题 1分

66、 简答题 10分

67、 简答题 10分